Владение, пользование, распоряжение общей собственностью. Распоряжения имуществом, находящимся в общей собственности

Содержание
  1. Статья 253 ГК РФ. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности
  2. Может ли один из супругов, как ИП, без согласия второго сдать в аренду помещение, находящее в совместной собственности?
  3. Если один из супругов – ИП обанкротился, что будет с совместным имуществом?
  4. Право собственности на жилье
  5. В чем заключается право собственности?
  6. Что же следует понимать под владением, пользованием и распоряжением имуществом?
  7. В каких случаях, а точнее на основании чего возникает право собственности?
  8. Что такое долевая собственность, и в каких случаях она возникает?
  9. Образец заявления
  10. Гражданский кодекс РФ Часть 1
  11. Статья 245. Определение долей в праведолевой собственности
  12. Статья 246. Распоряжение имуществом,находящимся в долевой собственности
  13. Статья 247. Владение и пользованиеимуществом, находящимся в долевой собственности
  14. Статья 248. Плоды, продукция и доходыот использования имущества, находящегося вдолевой собственности
  15. Статья 249. Расходы по содержаниюимущества, находящегося в долевой собственности
  16. Статья 250. Преимущественное правопокупки
  17. Статья 251. Момент перехода доли вправе общей собственности к приобретателю подоговору
  18. Статья 252. Раздел имущества,находящегося в долевой собственности, и выдел изнего доли
  19. Статья 253. Владение, пользование ираспоряжение имуществом, находящимся всовместной собственности
  20. Статья 254. Раздел имущества,находящегося в совместной собственности, и выделиз него доли
  21. Статья 255. Обращение взыскания надолю в общем имуществе
  22. Статья 256. Общая собственностьсупругов
  23. Статья 257. Собственностькрестьянского (фермерского) хозяйства
  24. Статья 258. Раздел имуществакрестьянского (фермерского) хозяйства
  25. Статья 259. Собственностьхозяйственного товарищества или кооператива,образованного на базе имущества крестьянского(фермерского) хозяйства
  26. Право общей долевой собственности
  27. Осуществление права общей долевой собственности
  28. Право преимущественной покупки
  29. Прекращение права общей долевой собственности
  30. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности
  31. Соглашение сособственников о порядке и условиях владения и пользования общим имуществом
  32. Порядок проведения сделок с имуществом, находящимся в совместной собственности
  33. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

Статья 253 ГК РФ. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности

Владение, пользование, распоряжение общей собственностью. Распоряжения имуществом, находящимся в общей собственности

Всё имущество, приобретаемое супругами в браке, становится общим. Всеми движимыми и недвижимыми вещами, купленными в этот период, распоряжаться они могут только по согласию друг с другом.

Совершать сделки с совместным имуществом (продавать, отчуждать, сдавать в аренду) может один из супругов, но при этом предполагается, что второй с его действиями согласен.По п 2 ст 253 ГК РФ и п 2 ст 35 СК РФ сделку, заключенную вопреки несогласию мужа или жены, можно оспорить, только если несогласная сторона заявит об этом.

Важно доказать, что, совершая сделку, гражданин знал или должен был знать, что его супруг был против её заключения.По-другому происходит распоряжение совместной недвижимостью, права на которую обязательно нужно регистрировать. Сделки, которые нужно удостоверять нотариально, не могут совершаться одним супругом с согласия второго по умолчанию.

Для заключения таких сделок необходим дополнительный документ – нотариально заверенное согласие второго супруга.Если заключить договор без такого согласия, то он по требованию второго супруга может быть признан ничтожным в течение года с момента, как он узнал о сделке (п 3 ст 35 СК РФ).В случае развода супруги делят совместное имущество поровну.

Если в браке один из них без согласия второго продал или как-то по-другому израсходовал общее имущество, то, при разделе, второй может требовать включения стоимости проданного имущества в состав совместной собственности.

Может ли один из супругов, как ИП, без согласия второго сдать в аренду помещение, находящее в совместной собственности?

Как из гражданского, так и из семейного законодательства исходит, что имущество нажитое супругами в браке является их совместной собственностью.Статья 253 ГК РФ определяет, что владельцы совместной собственности пользуются своим имуществом сообща, если только заранее не предусмотрели соглашением иное.

Распоряжаться совместной собственностью можно лишь с согласия всех её участников. При совершении сделки оно предполагается. Неважно при этом, кто именно из собственников эту сделку заключает.

СК РФ устанавливает, что если сделка по распоряжению совместным имуществом нуждается в нотариальном удостоверении, то для её свершения необходимо иметь согласие второго супруга, причем тоже нотариально удостоверенное.

Таким образом, если помещение сдается в длительную (более года) аренду, то такую сделку нужно зарегистрировать, а следовательно потребуется и нотариально удостоверенное согласие второго супруга.Если супруг-предприниматель сдаст помещение в аренду без такого согласия, то второй супруг, возражая против этого, может требовать признания арендного договора ничтожным с того дня, как узнал или должен был узнать о заключении такой неправомерной сделки.

Если один из супругов – ИП обанкротился, что будет с совместным имуществом?

По ст 253 ГК РФ владельцы имущества, которое находится в совместной собственности, сообща владеют, пользуются и распоряжаются им. П 3 ст 253 ГК РФ также наделяет любого из супругов правом распоряжаться такой собственностью, предполагая по умолчанию общее согласие.

Но правила распоряжения совместной собственностью граждан, состоящих в браке, предусмотренные указанной статьей, не подлежат применению, когда один из супругов – банкрот.При признании гражданина банкротом, право распоряжения его собственностью переходит к конкурсному управляющему.

Несмотря на то, что второй супруг банкротом не является, он не вправе осуществлять самостоятельно сделки по распоряжению общим имуществом.Если на имущество предпринимателя-банкрота обращается взыскание, то оно может быть удовлетворено только за счёт личного имущества гражданина.

Но если суммы с продажи личного имущества недостаточно, то кредитор может требовать выделения доли супруга, являющегося должником, из совместной собственности. И обратить взыскание и на эту долю тоже.

Бывает так, что движимое имущество (например, автомобиль) было приобретено в браке, но оформлено и зарегистрировано в ЕГРП как собственность одного из супругов.

И если эта собственность по документам принадлежит должнику, конкурсный управляющий имеет право наложить взыскание на неё полностью, несмотря на то, что с юридической позиции -это общая собственность супругов.В такой ситуации второй супруг вправе быть несогласным с решением и действиями распорядителя и обратиться в суд. Он может требовать выделения своей доли в имуществе, оформленном на супруга-банкрота, так как по факту оно совместное. Если движимая вещь уже была продана в целях взыскания долга, то второй супруг справедливо претендует на часть её стоимости.

Источник: https://ppt.ru/kodeks/gk/st-253

Право собственности на жилье

Владение, пользование, распоряжение общей собственностью. Распоряжения имуществом, находящимся в общей собственности

В рамках настоящей статьи мы затронем один из наиболее важных институтов гражданского права – право собственности.

Тема права собственности является достаточно объемной, ведь ему посвящена целая глава Гражданского кодекса Российской Федерации, которая также регламентирует положения об иных вещных правах.

Не будем отдельно останавливаться на этих самых “иных правах”, отметив лишь только то, что они очень тесно связаны с правом собственности. В частности, смена собственника имущества не является основанием для прекращения иных вещных прав в отношении этого имущества.

Носителями этих прав могут быть лица, не являющиеся собственниками вещи, которые наделены самостоятельным правом на их защиту, в том числе и против собственника.

Мы же поговорим именно о праве собственности, а конкретно о его разновидности – долевой собственности, т.е. не будем затрагивать иные вещные права.

В чем заключается право собственности?

Ответ на этот вопрос определяется содержание данного вида права, которое заключается в следующем.

Согласно законодательному определению, собственник наделен правом владения, пользования и распоряжения имуществом. Из этого следует, что право собственности представляет собой совокупность трех прав:

  1. владения;
  2. пользования;
  3. распоряжения. 

Именно исключительное наличие всех трех составляющих образует право собственности, т.е. лицо, обладающее правами владения, пользования и распоряжения, является собственником.

Что же следует понимать под владением, пользованием и распоряжением имуществом?

Владение представляет собой реальное обладание имуществом (вещью), т.е. возможность осуществлять над ним фактический контроль.

Пользование осуществляется путем извлечения из имущества выгоды (полезных свойств), для которой оно предназначено (например, проживание в жилом помещении, использование транспортного средства для передвижения и т.д.). Как правило, пользование неразрывно связано с владением (к примеру, нельзя использовать автомобиль для собственного передвижения, не обладая им фактически).

Под распоряжением понимается изменение юридической судьбы имущества путем совершения определенных действий – продажи, завещания, дарения, передачи в залог, сдачи в аренду (найм) и другое.

 В большинстве случаев распоряжение осуществляется путем совершения гражданско-правовых сделок, но может быть и без такового – например, собственник вправе уничтожить принадлежащее ему имущество, в результате чего оно просто перестает существовать как объект гражданских прав.

Соответственно, права владения, пользования и распоряжения будут заключаться в наличии у лица правомочия (предусмотренной законом возможности) по совершению действий в форме владения, пользования и распоряжения.

 Так, право владения будет означать – право фактического обладания имуществом, право пользования – право извлечения из имущества полезных свойств, право распоряжение – право изменения юридической судьбы имущества.

По общему правилу, бремя содержания имущества, риск его случайной гибели или случайного повреждения несет собственник данного имущества. Исключения из этого правила могут быть установлены законом или договором.

Таким образом, собственник является абсолютным хозяином принадлежащего ему имущества, т.е. вправе по своему усмотрению совершать в отношении данного имущества любые действия, лишь бы они не противоречили закону, иным нормативным актам и не нарушали права и охраняемые законом интересы других лиц.

В каких случаях, а точнее на основании чего возникает право собственности?

По понятным причинам право собственности не может появиться ниоткуда, для его возникновения должны иметь место определенные предпосылки или выражаясь правовым языком – основания.

Основным регулятором права собственности является Гражданский кодекс Российской Федерации, который устанавливает основные положения, связанные с данным видом права.

Юридическая природа права собственности включает в себя его возникновение, изменение и прекращение.

Не вдаваясь в подробности изменения права, которое в своем большинстве заключается в смене собственника, и его прекращения (ликвидации), остановимся на таком немаловажном моменте как возникновение права собственности, а точнее основаниях, по которым оно приобретается.

В качестве оснований для приобретения права собственности статья 218 ГК РФ приводит следующие основания:

  1. Право собственности на новую вещь приобретается лицом, изготовившим или создавшим ее с соблюдением закона и иных правовых актов. Плоды, продукция или доходы, полученные лицом при использовании имущества, принадлежат этому лицу, но только в случае, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором об использовании имущества;
  2. Лицо становится собственником имущества в результате совершения с его собственником сделки об отчуждении этого имущества – договора купли-продажи, дарения, иных сделок;
  3. Право собственности переходит от наследодателя к наследнику (наследникам) в результате универсального правопреемства (наследования) по закону или в соответствии с завещанием;
  4. Право собственности на имущество юридического лица в результате его реорганизации переходит к правопреемникам этой организации;
  5. Лицо может приобрести право собственности на имущество, которое не имеет собственника либо его собственник неизвестен, а также когда собственник отказался от имущества или утратил на него право по иным установленным законом основаниям. Такое приобретение возможно только в случаях и в порядке, установленных Гражданским кодексом РФ;
  6. Право собственности приобретается членом жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного, иного потребительского кооператива, или иными лицами, которые имеют право на паенакопления, в результате полной выплаты пая.

Право собственности на недвижимую вещь, в том числе и вновь создаваемую, подлежит государственной регистрации и возникает с момента ее проведения регистрационным органом.

Что такое долевая собственность, и в каких случаях она возникает?

Положениями статьи 8 Конституции Российской Федерации предусмотрены частная, государственная, муниципальная и иные виды собственности, что также продублировано и в Гражданском кодексе РФ. Данная классификация определена видом носителя права собственности, т.е. деление происходит по качественному составу субъектов.

Имущество, находящееся в собственности граждан и юридических лиц, относится к частной собственности, в собственности Российской Федерации и ее субъектов – к государственной, в собственности муниципальных образований – к муниципальной. В рамках затронутой темы приведенная классификация нас не интересует.

Согласно статье 36 Конституции РФ каждому предоставлено право иметь имущество в собственности, владение, пользованием и распоряжением им может осуществляться как единолично, так и с другими лицами.

 Отсюда возникает другая классификация – по количественному составу носителей права.

 Здесь также все достаточно просто: если у имущества один собственник – это единоличная собственность, нахождение имущества в собственности двух или нескольких лиц образует общую собственность.

Общая собственность возникает, когда несколько (два или более) лиц становятся собственниками неделимой вещи.

 Под неделимой следует понимать вещь, которую невозможно разделить без изменения ее назначения (например, автомобиль) или она не подлежит разделу в силу закона.

 Данное правило не абсолютно и общая собственность также может возникнуть в отношении делимого имущества, но только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В зависимости от того, определена или нет доля в праве каждого из участников (сособственников), действующее законодательство различает две формы общей собственности – совместная и долевая.

Общая собственность всегда является долевой, когда она не является совместной.

При совместной собственности доли ее участников не определены, в долевой же наоборот – каждому участнику принадлежит определенная доля. В отличии от долевой собственности, совместная не может возникнуть из сделок и образуется только в силу закона. Законом установлено, что совместная собственность возникает:

    1. у супругов, если законный режим приобретенного ими в период брака за счет общих средств имущества (совместно нажитого) не изменен брачным договором;
    2. у членов фермерского хозяйства в отношении имущества этого хозяйства, если иное не установлено соглашением между ними;
    3. у членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества в отношении имущества общего пользования, которое было приобретено или создано за счет целевых взносов.

В первых двух случаях совместная собственность может быть разделена между ее участниками (супругами, членами фермерского хозяйства). Такой раздел осуществляется по соглашению всех участников, а «когда в товарищах согласья нет» – на основании решения суда.

 В результате такого раздела (по соглашению или решением суда) совместная собственность может трансформироваться в долевую. Как правило, это происходит в том случае, когда вещь нельзя поделить, а между участниками не достигнуто соглашение о выкупе доли.

Конечно же, долевая собственность может возникнуть не только в результате раздела совместной, в большинстве случаев она возникает вследствие совершения сделок (например, долю в праве можно купить, получить в дар) или по закону (например, в результате наследования несколькими наследниками).

Образец заявления

Для подачи заявления вы можете воспользоваться подготовленным бланком общей формы и заполнить его.

Бланк доступен для скачивания и просмотра.

Скачать образец соглашения о разделе долей в квартире (.docx)

Источник: https://pravo21vek.ru/articles/sobstvennost/dolevaya-sobstvennost/

Гражданский кодекс РФ Часть 1

Владение, пользование, распоряжение общей собственностью. Распоряжения имуществом, находящимся в общей собственности

1. Имущество, находящееся в собственности двухили нескольких лиц, принадлежит им на праве общейсобственности.

2.

Имущество может находиться вобщей собственности с определением доли каждогоиз собственников в праве собственности (долеваясобственность) или без определения таких долей(совместная собственность).

3. Общая собственность на имуществоявляется долевой, за исключением случаев, когдазаконом предусмотрено образование совместнойсобственности на это имущество.

4. Общая собственность возникаетпри поступлении в собственность двух илинескольких лиц имущества, которое не может бытьразделено без изменения его назначения(неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силузакона.

Общая собственность на делимое имуществовозникает в случаях, предусмотренных законом илидоговором.

5. По соглашению участниковсовместной собственности, а при недостижениисогласия по решению суда на общее имуществоможет быть установлена долевая собственностьэтих лиц.

Статья 245. Определение долей в праведолевой собственности

1. Если доли участников долевой собственностине могут быть определены на основании закона и неустановлены соглашением всех ее участников, долисчитаются равными.

2.

Соглашением всех участниковдолевой собственности может быть установленпорядок определения и изменения их долей взависимости от вклада каждого из них вобразование и приращение общего имущества.

3. Участник долевой собственности,осуществивший за свой счет с соблюдениемустановленного порядка использования общегоимущества неотделимые улучшения этогоимущества, имеет право на соответствующееувеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, еслииное не предусмотрено соглашением участниковдолевой собственности, поступают всобственность того из участников, который ихпроизвел.

Статья 246. Распоряжение имуществом,находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся вдолевой собственности, осуществляется посоглашению всех ее участников.

2.

Участник долевой собственностивправе по своему усмотрению продать, подарить,завещать, отдать в залог свою долю либораспорядиться ею иным образом с соблюдением приее возмездном отчуждении правил,предусмотренных статьей 250 настоящегоКодекса.

Статья 247. Владение и пользованиеимуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом,находящимся в долевой собственности,осуществляются по соглашению всех ее участников,а при недостижении согласия – в порядке,устанавливаемом судом.

2.

Участник долевой собственностиимеет право на предоставление в его владение ипользование части общего имущества, соразмернойего доле, а при невозможности этого вправетребовать от других участников, владеющих ипользующихся имуществом, приходящимся на егодолю, соответствующей компенсации.

Статья 248. Плоды, продукция и доходыот использования имущества, находящегося вдолевой собственности

Плоды, продукция и доходы от использованияимущества, находящегося в долевой собственности,поступают в состав общего имущества ираспределяются между участниками долевойсобственности соразмерно их долям, если иное непредусмотрено соглашением между ними.

Статья 249. Расходы по содержаниюимущества, находящегося в долевой собственности

Каждый участник долевой собственности обязансоразмерно со своей долей участвовать в уплатеналогов, сборов и иных платежей по общемуимуществу, а также в издержках по его содержаниюи сохранению.

Статья 250. Преимущественное правопокупки

1. При продаже доли в праве общей собственностипостороннему лицу остальные участники долевойсобственности имеют преимущественное правопокупки продаваемой доли по цене, за которую онапродается, и на прочих равных условиях, кромеслучая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общейсобственности при отсутствии согласия на этовсех участников долевой собственности могутпроводиться в случаях, предусмотренных частьювторой статьи 255 настоящего Кодекса, и в иныхслучаях, предусмотренных законом.

2.

Продавец доли обязан известить вписьменной форме остальных участников долевойсобственности о намерении продать свою долюпостороннему лицу с указанием цены и другихусловий, на которых продает ее.

Если остальныеучастники долевой собственности откажутся отпокупки или не приобретут продаваемую долю вправе собственности на недвижимое имущество втечение месяца, а в праве собственности надвижимое имущество в течение десяти дней со дняизвещения, продавец вправе продать свою долюлюбому лицу.

3. При продаже доли с нарушениемпреимущественного права покупки любой другойучастник долевой собственности имеет право втечение трех месяцев требовать в судебномпорядке перевода на него прав и обязанностейпокупателя.

4. Уступка преимущественного правапокупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьиприменяются также при отчуждении доли подоговору мены.

Статья 251. Момент перехода доли вправе общей собственности к приобретателю подоговору

Доля в праве общей собственности переходит кприобретателю по договору с момента заключениядоговора, если соглашением сторон непредусмотрено иное.

Момент перехода доли в праве общейсобственности по договору, подлежащемугосударственной регистрации, определяется всоответствии с пунктом 2 статьи223 настоящего Кодекса.

Статья 252. Раздел имущества,находящегося в долевой собственности, и выдел изнего доли

1. Имущество, находящееся в долевойсобственности, может быть разделено между ееучастниками по соглашению между ними.

2.

Участник долевой собственностивправе требовать выдела своей доли из общегоимущества.

3. При недостижении участникамидолевой собственности соглашения о способе иусловиях раздела общего имущества или выделадоли одного из них участник долевойсобственности вправе в судебном порядкетребовать выдела в натуре своей доли из общегоимущества.

Если выдел доли в натуре не допускается закономили невозможен без несоразмерного ущербаимуществу, находящемуся в общей собственности,выделяющийся собственник имеет право на выплатуему стоимости его доли другими участникамидолевой собственности.

4. Несоразмерность имущества,выделяемого в натуре участнику долевойсобственности на основании настоящей статьи, егодоле в праве собственности устраняется выплатойсоответствующей денежной суммы или инойкомпенсацией.

Выплата участнику долевой собственностиостальными собственниками компенсации вместовыдела его доли в натуре допускается с егосогласия.

В случаях, когда доля собственниканезначительна, не может быть реально выделена ион не имеет существенного интереса виспользовании общего имущества, суд может и приотсутствии согласия этого собственника обязатьостальных участников долевой собственностивыплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации всоответствии с настоящей статьей собственникутрачивает право на долю в общем имуществе.

Статья 253. Владение, пользование ираспоряжение имуществом, находящимся всовместной собственности

1. Участники совместной собственности, еслииное не предусмотрено соглашением между ними,сообща владеют и пользуются общим имуществом.

2.

Распоряжение имуществом,находящимся в совместной собственности,осуществляется по согласию всех участников,которое предполагается независимо от того, кемиз участников совершается сделка пораспоряжению имуществом.

3. Каждый из участников совместнойсобственности вправе совершать сделки пораспоряжению общим имуществом, если иное невытекает из соглашения всех участников.

Совершенная одним из участников совместнойсобственности сделка, связанная с распоряжениемобщим имуществом, может быть признананедействительной по требованию остальныхучастников по мотивам отсутствия у участника,совершившего сделку, необходимых полномочийтолько в случае, если будет доказано, что другаясторона в сделке знала или заведомо должна былазнать об этом.

4. Правила настоящей статьиприменяются постольку, поскольку для отдельныхвидов совместной собственности настоящимКодексом или другими законами не установленоиное.

Статья 254. Раздел имущества,находящегося в совместной собственности, и выделиз него доли

1. Раздел общего имущества между участникамисовместной собственности, а также выдел долиодного из них могут быть осуществлены послепредварительного определения доли каждого изучастников в праве на общее имущество.

2.

При разделе общего имущества ивыделе из него доли, если иное не предусмотренозаконом или соглашением участников, их долипризнаются равными.

3. Основания и порядок разделаобщего имущества и выдела из него долиопределяются по правилам статьи 252настоящего Кодекса постольку, поскольку иное дляотдельных видов совместной собственности неустановлено настоящим Кодексом, другимизаконами и не вытекает из существа отношенийучастников совместной собственности.

Статья 255. Обращение взыскания надолю в общем имуществе

Кредитор участника долевой или совместнойсобственности при недостаточности усобственника другого имущества вправепредъявить требование о выделе доли должника вобщем имуществе для обращения на нее взыскания.

Если в таких случаях выделение доли в натуреневозможно либо против этого возражаютостальные участники долевой или совместнойсобственности, кредитор вправе требоватьпродажи должником своей доли остальнымучастникам общей собственности по цене,соразмерной рыночной стоимости этой доли, собращением вырученных от продажи средств впогашение долга.

В случае отказа остальных участников общейсобственности от приобретения доли должникакредитор вправе требовать по суду обращениявзыскания на долю должника в праве общейсобственности путем продажи этой доли спубличных торгов.

Статья 256. Общая собственностьсупругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака,является их совместной собственностью, еслидоговором между ними не установлен иной режимэтого имущества.

2.

Имущество, принадлежавшеекаждому из супругов до вступления в брак, а такжеполученное одним из супругов во время брака в дарили в порядке наследования, является егособственностью.

Вещи индивидуального пользования (одежда,обувь и т.п.), за исключением драгоценностей идругих предметов роскоши, хотя и приобретенныево время брака за счет общих средств супругов,признаются собственностью того супруга, которыйими пользовался.

Имущество каждого из супругов может бытьпризнано их совместной собственностью, еслибудет установлено, что в течение брака за счетобщего имущества супругов или личного имуществадругого супруга были произведены вложения,значительно увеличивающие стоимость этогоимущества (капитальный ремонт, реконструкция,переоборудование и т.п.). Настоящее правило неприменяется, если договором между супругамипредусмотрено иное.

Исключительное право на результатинтеллектуальной деятельности, принадлежащееавтору такого результата (статья 1228), не входит вобщее имущество супругов. Однако доходы,полученные от использования такого результата,являются совместной собственностью супругов,если договором между ними не предусмотрено иное.(абзац введен Федеральным законом от 18.12.2006 N 231-ФЗ)

3. По обязательствам одного изсупругов взыскание может быть обращено лишь наимущество, находящееся в его собственности, атакже на его долю в общем имуществе супругов,которая причиталась бы ему при разделе этогоимущества.

4. Правила определения долейсупругов в общем имуществе при его разделе ипорядок такого раздела устанавливаются семейнымзаконодательством. (в ред. Федерального закона от24.04.2008 N 49-ФЗ)

Статья 257. Собственностькрестьянского (фермерского) хозяйства

1. Имущество крестьянского (фермерского)хозяйства принадлежит его членам на правесовместной собственности, если законом илидоговором между ними не установлено иное.

2.

В совместной собственности членовкрестьянского (фермерского) хозяйства находятсяпредоставленный в собственность этому хозяйствуили приобретенный земельный участок,хозяйственные и иные постройки, мелиоративные идругие сооружения, продуктивный и рабочий скот,птица, сельскохозяйственная и иная техника иоборудование, транспортные средства, инвентарь идругое имущество, приобретенное для хозяйства наобщие средства его членов. (в ред. Федеральногозакона от 04.12.2006 N 201-ФЗ)

3. Плоды, продукция и доходы, полученные врезультате деятельности крестьянского(фермерского) хозяйства, являются общимимуществом членов крестьянского (фермерского)хозяйства и используются по соглашению междуними.

Статья 258. Раздел имуществакрестьянского (фермерского) хозяйства

1. При прекращении крестьянского (фермерского)хозяйства в связи с выходом из него всех егочленов или по иным основаниям общее имуществоподлежит разделу по правилам, предусмотренным статьями 252 и 254 настоящего Кодекса.

Земельный участок в таких случаях делится поправилам, установленным настоящим Кодексом иземельным законодательством.

2.

Земельный участок и средства производства,принадлежащие крестьянскому (фермерскому)хозяйству, при выходе одного из его членов изхозяйства разделу не подлежат. Вышедший изхозяйства имеет право на получение денежнойкомпенсации, соразмерной его доле в общейсобственности на это имущество.

3. В случаях, предусмотренных настоящей статьей,доли членов крестьянского (фермерского)хозяйства в праве совместной собственности наимущество хозяйства признаются равными, еслисоглашением между ними не установлено иное.

Статья 259. Собственностьхозяйственного товарищества или кооператива,образованного на базе имущества крестьянского(фермерского) хозяйства

1. Членами крестьянского (фермерского)хозяйства на базе имущества хозяйства может бытьсоздано хозяйственное товарищество илипроизводственный кооператив.

Такоехозяйственное товарищество или кооператив какюридическое лицо обладает правом собственностина имущество, переданное ему в форме вкладов идругих взносов членами фермерского хозяйства, атакже на имущество, полученное в результате егодеятельности и приобретенное по иным основаниям,допускаемым законом.

2.

Размер вкладов участников товарищества иличленов кооператива, созданного на базе имуществакрестьянского (фермерского) хозяйства,устанавливается исходя из их долей в праве общейсобственности на имущество хозяйства,определяемых в соответствии с пунктом 3 статьи 258настоящего Кодекса.

Источник: https://elementy.ru/library/gk1_244-259.htm

Право общей долевой собственности

Владение, пользование, распоряжение общей собственностью. Распоряжения имуществом, находящимся в общей собственности

Общая долевая собственность – это собственность двух и более лиц, чьи доли в праве собственности определены законом или договором. Право общей долевой собственности предоставляет сособственникам возможность владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом, которое является единым целым.

Каждый участник общей собственности имеет определенную долю в праве собственности на вещь.

Доли участников общей долевой собственности считаются равными, если законом или соглашением сторон не установлено иное.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Доля в праве общей собственности представляет собой определенную имущественную ценность, поэтому каждый участник долевой собственности может самостоятельно распоряжаться ею.

В юридической литературе высказаны различные мнения по поводу правовой природы доли в общей долевой собственности:

    • доля признается не чем иным, как долей в праве собственности на общее имущество;
    • доля может быть либо реальной, либо идеальной (реальными называют доли, которые индивидуализированы в натуре путем точного обозначения части вещи, принадлежащей тому или иному сособственнику, в отличие от идеальных долей, которые не выделены в натуре, а определены в виде дроби в общей собственности).

Осуществление права общей долевой собственности

права общей собственности составляют традиционные правомочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

Однако поскольку сособственников несколько, возникает необходимость достижения их согласия, формирования общей воли при осуществлении этих правомочий.

Поэтому владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников; если же согласия достигнуть не удалось, то порядок владения и пользования устанавливается судом.

При этом объем правомочий участника, как правило, связан с размером его доли в праве общей собственности. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

При отсутствии такой возможности сособственник имеет право требовать компенсации от других сособственников, пользующихся имуществом, приходящимся на его долю. Владея и пользуясь имуществом, сособственники могут получать плоды, продукцию и иные доходы, которые согласно ст.

248 ГК поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением. Иное, в частности, может быть предусмотрено договором простого товарищества (ст. 1048 ГК).

Поскольку право собственности предоставляет его обладателю не только возможности по владению, пользованию и распоряжению имуществом, но и возлагает на него бремя несения всех расходов по его содержанию (ст.

210 ГК), постольку и право общей собственности подразумевает несение сособственниками определенных расходов по содержанию имущества.

Законодательство выделяет две группы расходов, которые несут сособственники:

    1. обязанности публично-правового характера (налоги, сборы, иные обязательные платежи;
    2. издержки по содержанию и сохранению имущества.

В обоих видах этих расходов каждый участник долевой собственности обязан участвовать соразмерно своей доле.

При рассмотрении такого правомочия, как распоряжение, следует различать:

    1. распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности всех сособственников;
    2. распоряжение долей в праве долевой собственности.

В первом случае распоряжение имуществом осуществляется по соглашению всех участников. Важно отметить, что при недостижении соглашения участников они не могут обратиться за разрешением спора в суд, поскольку согласие каждого сособственника является обязательным и потому не может быть заменено судебным решением.

Что касается права сособственника распорядиться своей долей в праве, то здесь действуют иные правила.

Каждый участник общей долевой собственности вправе распорядиться принадлежащей ему долей по своему усмотрению: продать, подарить, завещать, предоставить в залог и т.д., и согласия других сособственников для этого не требуется.

Однако право сособственника на возмездное распоряжение своей долей в праве на имущество имеет определенные ограничения, установленные в ст. 250 ГК.

Право преимущественной покупки

В случае продажи доли ее сособственником постороннему лицу другие участники имеют право ее преимущественной покупки по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Поэтому при отчуждении доли постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о своем намерении с указанием цены и других условий, на которых он ее продает. Законом не установлены какие-либо требования к такому извещению.

Это могут быть письмо, факсовое сообщение, телеграмма и т.д. Главное в том, чтобы это требование было выполнено и в случае возникновения спорной ситуации отчуждающий свою долю сособственник мог представить доказательство надлежащего уведомления других сособственников.

В частности, во избежание проблем при доказывании факта извещения предлагается производить извещение при участии нотариуса (ст. 86 Основ законодательства РФ о нотариате).

Изменения с 01.01.2017 г.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю

    • в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а
    • в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней

со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

Право преимущественной покупки отчуждаемой доли может быть осуществлено лишь самим сособственником, поскольку законом установлено императивное правило, запрещающее уступку преимущественного права (п.

4 ст. 250 ГК).

Несоблюдение установленного правила, т.е. продажа доли с нарушением права ее преимущественной покупки другими сособственниками, не означает недействительность совершенной сделки.

Однако любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. 3 ст. 250 ГК).

В случае удовлетворения такого требования происходит замена лица в обязательстве.

Требовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя другие участники общей долевой собственности могут и тогда, когда отчуждающий долю сособственник изменил цену или другие существенные условия договора продажи.

Преимущественное право покупки применяется при отчуждении доли только по договорам купли-продажи и мены. При отчуждении доли по другим возмездным договорам, например по договору ренты, право преимущественной покупки у других сособственников не возникает.

Преимущественное право покупки не действует также при продаже доли с публичных торгов, проводимых при отсутствии на то согласия всех участников долевой собственности в случаях и с соблюдением правил, предусмотренных п. 2 ст.

250 ГК и другими нормативными актами.

Доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное (п. 1 ст. 251 ГК). Переход доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, осуществляется в момент его государственной регистрации.

Если сособственник продает долю другому сособственнику, то преимущественное право покупки не действует, и при желании нескольких участников общей долевой собственности приобрести долю право выбора покупателя принадлежит продавцу.

Прекращение права общей долевой собственности

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между его участниками по соглашению между ними. Раздел имущества означает прекращение общей собственности. Каждому из бывших сособственников будет принадлежать новый объект права собственности, образовавшийся в результате раздела, которым они вправе самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При выделе доли общая собственность будет сохранена лишь в отношении оставшихся участников.

Бывший же участник долевой собственности перестает быть сособственником, а становится собственником выделенного имущества – нового объекта права. И раздел, и выдел по общему правилу должны производиться по соглашению между участниками.

Если же участники не смогли достигнуть соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли, спор может быть разрешен в судебном порядке.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся сособственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК).

Суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого участнику в натуре, его доле в праве собственности, устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В исключительных случаях суд может и при отсутствии согласия сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. Это возможно при наличии следующих обстоятельств: доля сособственника незначительна; доля не может быть реально выделена; у сособственника нет существенного интереса в использовании общего имущества.

Обращение взыскания на долю в общем имуществе осуществляется и при долевой, и при совместной собственности, с той лишь особенностью, что при совместной собственности предварительно требуется определить долю участника.

Источник: https://jurkom74.ru/ucheba/pravo-obschey-dolevoy-sobstvennosti

Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности

Владение, пользование, распоряжение общей собственностью. Распоряжения имуществом, находящимся в общей собственности
Энциклопедия МИП » Гражданское право » Собственность » Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности

Сделки с имуществом, находящимся в совместной собственности.

Общая собственность наступает в том случае, когда права на объект конкретного имущества распределены между несколькими гражданами.

При этом в ГК РФ закреплено, что право общей собственности устанавливается исключительно в отношении того имущества, которое в принципе не может быть разделено без изменения его назначения, или же не может быть распределено на отдельные доли ввиду ограничений, установленных на законодательном уровне.

Соглашение сособственников о порядке и условиях владения и пользования общим имуществом

Учитывая тот факт, что владельцами имущества может быть сразу несколько лиц одновременно, и в силу обстоятельств не всегда можно выделить конкретную долю из общей имущественной массы, на законодательном уровне закреплены нормативы, которые регулируют права и обязанности совладельцев по отношению друг к другу.

В ст.247 ГК РФ указано, что владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности осуществляется исходя из договоренностей всех сторон, которые имеют определенный имущественный интерес.

Однако в данном соглашении в обязательном порядке должны быть учтены конкретные доли, которые на правах общей собственности принадлежат совладельцам имущества (ст.254 ГК РФ).

Исходя из этого можно утверждать, что владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности осуществляется исходя из условий договоренностей, к которым приходят все собственники. Учитывая специфику объектов, которые находятся под управлением сразу нескольких граждан, могут быть установлены несколько порядков осуществления имущественных прав:

  • использование имущества в целом;
  • пользование отдельной частью имущества, которая соразмерна той доле, которая принадлежит конкретному собственнику;
  • получение компенсации в денежном эквиваленте, если по каким-то причинам пользование имуществом невозможно осуществить.

Порядок проведения сделок с имуществом, находящимся в совместной собственности

Одной из ключевых задач государства является защита интересов всех граждан. Учитывая особенности права общей собственности, на законодательном уровне созданы отдельные правила и положения, которые позволяют максимально обеспечить защиту прав и интересов всех участников процесса.

Ст.253 ГК РФ прямо указывает на то, что владение пользование и распоряжение общим имуществом супругов и других лиц должно быть осуществлено по согласованию между всеми сособственниками. Таким образом, любые сделки или процессы, которые прямо или косвенно затрагивают распоряжение имущественной массой, должны быть согласованы со всеми владельцами.

Кроме того, в случае желания одного из совладельцев продать свою долю имущества, на него накладывается обязанность по извещению о принятом решении своих сособственников.

Исходя из правил, закрепленных на высшем законодательном уровне, сособственники имеют приоритетное право на выкуп доли продавца.

И только в том случае, если в течении 3-месячного срока от них не последует ответ, то в такой ситуации продавец получает право совершить действия по продаже своего имущества в отношении третьих лиц.

В ст.253 ГК РФ отмечено, что каждый из владельцев имущества, которое находится под управлением сразу нескольких человек, имеет право совершать любые сделки по распоряжению имущественной массой, однако при условии, что сделка не противоречит интересам других совладельцев.

При необходимости, все сособственники могут в судебном порядке требовать о признании сделки незаконной, если по каким-то причинам она негативно сказалась на их правах и интересах.

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

Довольно часто можно столкнуться с ситуацией, когда конкретный объект имущества находится под контролем супругов.

В законодательстве указано, что любое имущество, которое было приобретено во время брака, распределяется между супружеской четой в равномерных частях.

Исходя из этого, владение пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется ими самостоятельно. В ст.

35 ГК РФ указано, что при заключении любой сделки с имуществом автоматически предусматривается согласие обоих супругов.

Если же сделка осуществлена в обход интересов одного из супругов, то он имеет право через суд аннулировать ее условия и добиться признания сделки незаконной.

Если ситуация касается того имущества, права на которое должны быть подтверждены при помощи государственной регистрации, то для осуществления любых действий с данным имуществом, необходимо получить нотариальное согласие второго супруга на реализацию конкретных мероприятий по распоряжению общей имущественной массой.

Как осуществляется распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности

Елена 27.08.2018 07:59

Здравствуйте! Согласно ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

 Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников.

Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом. Можете обратиться в нашу компанию, предварительно записавшись к нашим специалистам по телефону, указанному на сайте. Скидка по промокоду “МИП” 50%.

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны

Коханов Николай Игоревич

Задать дополнительный вопрос

Согласен с коллегой,ознакомьтесь с данной статьей.

Дубровина Светлана Борисовна28.08.2018 05:13

Задать дополнительный вопрос

Источник: https://advokat-malov.ru/sobstvennost/vladenie-polzovanie-i-rasporyazhenie-imushhestvom-nahodyashhimsya-v-sovmestnoj-sobstvennosti.html

Помощь юриста
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: