Ведение авторского надзора

Содержание
  1. Авторский надзор за строительством
  2. Что такое авторский надзор?
  3. Для чего нужен авторский надзор?
  4. Как проводится авторский надзор?
  5. Алгоритм проведения работ по авторскому надзору:
  6. Авторский надзор
  7. Основные задачи авторского надзора
  8. Для каких видов работ рекомендуется авторский надзор
  9. Как осуществляется авторский надзор
  10. Сп 246.1325800.2016 положение об авторском надзоре за строительством зданий и сооружений
  11. СП Сп 246.1325800.2016 положение об авторском надзоре за строительством зданий и сооружений Regulation on the supervision of authors for construction of buildings and structures
  12. Сведения о своде правил
  13. Введение
  14. 1 Область применения
  15. 2 Нормативные ссылки
  16. Применение авторского надзора
  17. Организация и проведение надзора
  18. Значение авторского надзора
  19. Авторский надзор в строительстве
  20. Функции авторского надзора в строительстве
  21. Осуществление авторского надзора за строительством
  22. Журнал авторского надзора за строительством

Авторский надзор за строительством

Ведение авторского надзора

Холдинг МАСКОМ Восток обладает компетенциями, опытом и квалифицированным инженерно-техническим составом по проектированию для осуществления авторского надзора за строительством.

Что такое авторский надзор?

Авторскийнадзор в строительстве — совокупность действий, осуществляемых для проверкивыполнения работ при строительстве объектов капитального строительства насоответствие требованиям проектной и подготовленной на её основе рабочейдокументации, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительногоплана земельного участка, требованиям технических регламентов в целяхобеспечения безопасности зданий и сооружений.

Для чего нужен авторский надзор?

Авторский надзор актуален пристроительстве опасных производственных объектов, т. к. отступления от проектнойдокументации могут привести к нарушениям, связанным с обеспечениемнадежности, прочности, устойчивости, долговечности ибезопасности конструкции. 

Авторский надзор необходим длякачественного проведения строительных работ, для предотвращения аварий иобрушений строительных объектов, впоследствии которых возможны многочисленныежертвы и крупный материальный ущерб.

Авторскийнадзор обязателен для объектов, проектами которых предусмотрено применениесложных строительных решений, новых строительных конструкций и материалов,сложных технологических процессов и новых машин и оборудования, а так жеобъектов, возводимых в сложных природных условиях, включая неблагоприятныефизико-геологические процессы и явления (оползни, карсты, сели, сейсмичность идр.) и в сложных грунтовых условиях (районы с вечномёрзлыми, просадочными,набухающими грунтами и на подрабатываемых территориях), объектах поднадзорныхРостехнадзору, объектов относящихся к стратегически важным проектам.

Срывы иувеличение сроков строительства, особенно для коммерческих проектов, приводят квозникновению экономического ущерба для заказчика.

Этот фактор наиболеекритичен для уникальных, крупных, технически сложных объектов, реализуемых всложных природно-климатических условиях и/или на удаленных территориях, ввидусложности в организации систем контроля качества производствастроительно-монтажных, пусконаладочных работ, доставки материальных итехнических ресурсов, общей логистики проектов, организации строительныхплощадок и их инфраструктуры, удаленной связи с проектными организациями и др.

В остальных случаях проведение его пристроительстве других объектов является не обязательным и остается на усмотрениезаказчика. Проведение авторского надзора регулируется «Сводом правил попроектированию и строительству» (СП 11-110-99).

Как проводится авторский надзор?

Для проведения авторского надзоразаказчик и проектная организация заключают договор на проведение авторскогонадзора на весь период реализации проекта: начиная со строительно-монтажныхработ и заканчивая вводом объекта в эксплуатацию.

На основании заключенного договорапроизводятся работы по осуществлению авторского надзора. Приложением к договоруявляется согласованный с обеих сторон «график посещения объекта», которыйрегламентирует посещение объекта.

Как правило, договор включает в себя следующие услуги:

  • контрольсоответствия производимых работ документации проекта;
  • выявлениенарушений проекта в процессе строительства;
  • оповещениязаказчика о выявленных нарушениях;
  • контрольустранения отмеченных нарушений;
  • контрольсоблюдения техники безопасности и экологических норм;
  • участиев приеме заказчиком каждого этапа строительства;
  • обсуждениевопросов, которые возникли у подрядчика к проекту в процессе строительства;
  • внесениеизменений в проект по согласованию с заказчиком;
  • контрольиспользуемых материалов.

Кроме того,в договор могут быть внесены дополнительные пункты или удалены из негонекоторые из перечисленных. Окончательный вариант документа составляется послеконсультаций с заказчиком.

Алгоритм проведения работ по авторскому надзору:

  • заключениедоговора;
  • согласованиеграфика проведения проверок;
  • выезды на объектсогласно графику;
  • заполнениежурнала авторского надзора;
  • подготовка отчетао каждой проведенной проверке;
  • контрольустранения замечаний.

В случае, когда для контроля одногообъекта привлекается несколько специалистов разного профиля, этот алгоритмповторяется для каждого из них (за исключением пункта о заключении договора –это делается единожды).

По окончании работ заказчик подтверждает, что надзорбыл выполнен в полном объеме и получает на руки журнал с выполненнымизавершающими записями.

Таким образом, авторский надзорпозволяет обеспечить не только полное соответствие готового здания проекту, нои соблюдение технологий во время строительства, что в свою очередь гарантируетбезопасность здания, его удобство в эксплуатации и энергоэффективность.

ХолдингМАСКОМ Восток занимается авторским надзором на всех этапах строительства – отсоздания проектной документации, производства работ до приёмки и сдачи объектав эксплуатацию.

СП246.1325800.2016 Положение об авторском надзоре за строительством зданий исооружений http://docs.cntd.ru/document/1200133993

Источник: https://www.mascom-vostok.ru/service/avtorskij-nadzor-za-stroitelstvom/

Авторский надзор

Ведение авторского надзора

Авторский надзор – это часть строительного контроля, проводимого лицом, осуществившим разработку проекта в целях контроля за соблюдением в процессе строительства требований проектной, рабочей и нормативной документации. Выполнять такую функцию может и другая организация, имеющая допуск СРО по проектированию.

Авторский надзор предполагает плановое посещение объекта для контроля рабочих процессов в соответствии с проектной документацией, а также для решений вопросов или уточнений деталей по проекту, возникающих в процессе работ.

Авторский надзор гарантирует реализацию проекта именно так, как он был выполнен, изменен или дополнен проектной организацией.

Осуществление авторского надзора позволяет своевременно избежать ошибок в процессе реализации запланированных работ а также не допустить случаев отступления подрядчиками от проектной документации и СНиП во время возведения объекта.

Архитектурное бюро «Московский архитектор» готово взять под полный авторский контроль ваш объект строительства или реконструкции. Все, наиболее важные этапы работ, будут проводиться под пристальным вниманием наших специалистов – архитекторов, конструкторов, инженеров, имеющих большой практический опыт.

Стоимость рассчитывается индивидуально и зависит от сложности проекта, и объема предполагаемых работ (в том числе от количества выезда специалистов на объект).

Основные задачи авторского надзора

Главной задачей Авторского надзора на строительной площадке является обеспечение соответствия архитектурных, планировочных, технологических и инженерно-технических решений объекта капитального строительства решениям и показателям, предусмотренных проектной документацией.

Кроме этого в задачи Авторского надзора входит:

  • Своевременное решение всех технических вопросов по проектной документации, возникающих в процессе строительства;
  • Решение вопросов, связанных с внесением изменений в проектную документацию, необходимость которых выявилась в процессе строительства. А именно: – изменение (пересмотр) исходных данных, а также технических условий на проектирование;- выявление в ходе строительства ошибок и недоработок в рабочей документации; – появление новых работ, не учтённых в рабочей документации, потребность в выполнении которых могла быть выявлена только в процессе строительства (замена грунтов оснований, материалов, конструкций, изделий, арматурной стали и каркасов и т.п.);
  • Участие, в порядке выборочного контроля, в проверке качества и соблюдения технологии выполнения работ, которые оказывают влияние на безопасность объекта капитального строительства;
  • Участие в подписании актов освидетельствования скрытых работ, контроль за выполнением которых не может быть проведён после выполнения других работ; *Перечень основных видов скрытых работ, в освидетельствовании которых принимает участие проектировщик, определяется договором на осуществление авторского надзора;
  • Ведение журнала авторского надзора за строительством;
  • Осуществление контроля за своевременным и качественным выполнением всех требований и указаний, внесённых в журнал авторского надзора за строительством.
  • Проверка соответствия применяемых при строительстве материалов и оборудования требованиям проекта (материалы и оборудование, поставляемые на объект строительства, сопровождаются сертификатами качества и безопасности. Авторский надзор необходим для подтверждения соответствия уровня качества материалов и оборудования намерениям проектировщиков);
  • Консультация заказчика по всем вопросам, связанным с проектной документацией.

Для каких видов работ рекомендуется авторский надзор

  • Создание геодезической разбивочной основы для строительства;
  • Уплотнение грунтов трамбовками и устройство грунтовых подушек;
  • Устройство железобетонных монолитных конструкций (опалубочные работы, арматурные работы);
  • Установка ригелей, балок, ферм, плит перекрытий и покрытий;
  • Некоторые другие строительные и монтажные работы, предусмотренные в Договоре на Авторский надзор.

Как осуществляется авторский надзор

Авторский надзор в строительстве подразумевает проверку без применения контрольно-измерительных и инструментальных средств, т.е. проводится визуально или по документам.

На практике может оказаться, что оценить выполнение некоторых требований проекта без контрольно-измерительных средств невозможно или нецелесообразно.

В таких случаях надзор выполняется совместно с инструментальным контролем.

Контроль за строительством зданий и сооружений в рамках Авторского надзора осуществляется, как правило, на протяжении всего периода строительства и ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию.

Источник: https://mos-archi.ru/moscow/rekonstruktsiya/avtorskij-nadzor

Сп 246.1325800.2016 положение об авторском надзоре за строительством зданий и сооружений

Ведение авторского надзора

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 27 декабря 2002 г. N 184-ФЗ “О техническом регулировании”, Правилами разработки и утверждения сводов правил, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 19 ноября 2008 г. N 858, подпунктом 5.2.

9 пункта 5 Положения о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г. N 1038, с пунктом 174 Плана разработки и утверждения сводов правил и актуализации ранее утвержденных строительных норм и правил на 2015 г. и плановый период до 2017 г.

, утвержденного приказом Минстроя России от 30 июля 2015 г. N 470/пр, приказываю:

1. Утвердить и ввести в действие с 14 марта 2016 года прилагаемый свод правил “Положение об авторском надзоре за строительством зданий и сооружений” согласно приложению к настоящему приказу.

2. Департаменту градостроительной деятельности и архитектуры в течение 10 дней со дня издания приказа направить утвержденный свод правил “Положение об авторском надзоре за строительством зданий и сооружений” на регистрацию в национальный орган Российской Федерации по стандартизации.

3.

Департаменту градостроительной деятельности и архитектуры обеспечить опубликование на официальном сайте Минстроя России в информационно-телекоммуникационной сети “Интернет” текста утвержденного свода правил “Положение об авторском надзоре за строительством зданий и сооружений” в электронно-цифровой форме в течение 10 дней со дня регистрации свода правил национальным органом Российской Федерации по стандартизации.

4. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на заместителя Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Х.Д. Мавлиярова.

И.о. Министра

Л.О.СТАВИЦКИЙ

СП Сп 246.1325800.2016 положение об авторском надзоре за строительством зданий и сооружений
Regulation on the supervision of authors for construction of buildings and structures

Дата введения 2016-03-14

Статус: действующий

Сведения о своде правил

1 ИСПОЛНИТЕЛЬ – Открытое акционерное общество “Центр научно-методического обеспечения инженерного сопровождения инвестиций в строительстве” (ОАО “ЦЕНТРИНВЕСТпроект”)

2 ВНЕСЕН Техническим комитетом по стандартизации ТК 465 “Строительство”

3 ПОДГОТОВЛЕН к утверждению Департаментом градостроительной деятельности и архитектуры Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой России)

4 УТВЕРЖДЕН приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 19 февраля 2016 г. N 98/пр

5 ЗАРЕГИСТРИРОВАН Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт)

6 ВВЕДЕН ВПЕРВЫЕ

В случае пересмотра (замены) или отмены настоящего свода правил соответствующее уведомление будет опубликовано в установленном порядке. Соответствующая информация, уведомление и тексты размещаются также в информационной системе общего пользования – на официальном сайте разработчика (Минстрой России) в сети Интернет

Введение

Настоящий свод правил разработан с учетом требований Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ “Градостроительный кодекс Российской Федерации” [1], Федерального закона от 30 декабря 2009 г.

N 384-ФЗ “Технический регламент о безопасности зданий и сооружений” [5], с целью повышения безопасности и качества выполнения строительно-монтажных работ, долговечности, безопасности и надежности зданий, в соответствии Федеральным законом от 27 декабря 2002 г.

N 184-ФЗ “О техническом регулировании” [7], “Правилами разработки и утверждения сводов правил” [15], утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 19 ноября 2008 г. N 858.

Настоящий свод правил подготовлен авторским коллективом ОАО “ЦЕНТРИНВЕСТпроект” в составе: С.С. Зверлов, Ю.Н. Величко, канд. техн. наук А.И. Устинова, инж. Е.С. Зверлова, инж. И.В. Родина.

1 Область применения

1.1 Настоящий свод правил распространяется на комплекс работ по организации и осуществлению авторского надзора за строительством, реконструкцией, капитальным ремонтом (далее – строительство) зданий и сооружений.

Положения настоящего свода правил не распространяются на техническое перевооружение, консервацию и ликвидацию объектов капитального строительства, консервацию и реставрацию объектов культурного наследия.

При создании морских сооружений, искусственных островов, гидротехнических сооружений, горных выработок, мостов, тоннелей, объектов производства, переработки, хранения радиоактивных и взрывчатых веществ и материалов, объектов по хранению и уничтожению химического оружия и средств взрывания, линейных объектов: линий связи, электропередачи, трубопроводов, автомобильных и железных дорог, должны дополнительно учитываться требования действующих нормативных документов, установленные федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными в соответствующей сфере деятельности. При этом специальные требования к качеству строительной продукции, а также правила проведения испытаний и приемки устанавливаются соответствующими стандартами и нормативно-техническими документами.

1.2 Настоящий свод правил распространяется на деятельность юридических лиц (проектных организаций), а также физических лиц с момента их государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, к которым применяются правила, регулирующие деятельность юридических лиц в соответствии с кодексом [1].

2 Нормативные ссылки

В настоящем своде правил использованы нормативные ссылки на следующие документы:

ГОСТ 2.105-95 Единая система конструкторской документации. Общие требования к текстовым документам

Источник: http://sniprf.ru/sp246-1325800-2016

Применение авторского надзора

Авторский надзор может проводиться до, во время, после окончания строительства, а также в начальный период эксплуатации строения. В большинстве случаев факт проведения авторского и технического надзора, график этих мероприятий закрепляется в договоре или распорядительном документе (приказе).

Проведение авторского надзора при строительстве может осуществляться не только самими авторами, но и с привлечением людей, принимавших участие в проектировании, а также представителей изыскательных организаций.

Иногда для проведения определенных методов надзора приглашаются высококвалифицированные строители, не имеющие отношения к разработке проекта, но обладающие экспертными знаниями в своей профессии.

цель надзора – недопущение снижения качества строительства, повышение безопасности и надежности строения.

В отдельных случаях процедура надзора может осуществляться без предварительного согласования с подрядчиком по инициативе архитектора, являющегося автором проекта.

Смысл такого типа контроля заключается в утверждении, что никто лучше автора идеи не сможет контролировать все этапы ее реализации.

Только создатель проекта вправе на строительной площадке ответить на все спорные вопросы.

Авторский и технический надзор различаются между собой объектами контроля и методами.

  • Автор не должен инспектировать техническую составляющую строительства, его не интересуют процессы и технологии, только дизайн и архитектура.

  • Технический контроль занимается надзором за технической составляющей, соблюдением технологии строительных и отделочных работ – его, в свою очередь, не интересует дизайн и архитектура.

Эти виды надзора совмещают, и чаще всего термин «авторский надзор» подразумевает в себе проведение и технического контроля.

В процессе авторского и технического контроля осуществляются следующие мероприятия:

  • проверка соответствия качества, объема сделанных работ и проектно-сметной документации;
  • прием ключевых этапов строительства;
  • освидетельствование проведения скрытых работ;
  • проверка исполнения сроков строительства;
  • контроль над соблюдением технологии строительства.

В процессе многолетнего строительства часто возникает необходимость корректировки, дополнения или изменения технической документации.

Эту проблему решают с помощью проведения технического надзора, когда авторы проекта, заказчик (застройщик) и подрядчик совместно участвуют в решении вопроса.

Авторский и технический контроль необходимо планировать и при консервации зданий или сооружений, независимо от ее причин, а также при ликвидации строительства.

Проведение процедуры авторского надзора в строительстве законодательно определено как рекомендованная процедура, и его обязательность является предметом активных дискуссий в среде юридического сопровождения строительных процессов. Именно поэтому все детали надзора и сам факт его проведения необходимо заранее оформить документально, указав все тонкости и нюансы его осуществления.

Организация и проведение надзора

Технический надзор на строительной площадке проводится комиссией специалистов, выполняющих эту работу по заданию своего руководителя.

Состав комиссии утверждается приказом организации, осуществляющей надзор. Второй экземпляр приказа о составе комиссии направляется заказчику, который информирует о предстоящих мероприятиях подрядчика и органы государственного контроля.

Все члены комиссии по проведению авторского и технического надзора должны своевременно проходить проверку знания соответствующих правил, норм, инструкций, регулирующих и регламентирующих проведение строительных мероприятий. Документы, подтверждающие уровень квалификации, необходимо иметь при себе и предъявлять по требованию заказчика, подрядчика и их представителей.

Обеспечение членов комиссии, исполняющих мероприятия по авторскому надзору осуществляется заказчиком. Для проведения надзора заказчик обязуется предоставить:

  • безопасные условия труда;
  • полный пакет необходимой технической документации;
  • служебные помещения;
  • транспорт;
  • оборудование и инструменты;
  • средства связи.

Все обязанности заказчика должны быть сформулированы в распорядительном документе или в договоре. Осуществление авторского надзора в строительстве проводится для тех строений, которые были указаны в приложении к договору.

Любые мероприятия, проводимые в плане проведения авторского контроля необходимо фиксировать в журнале, специально предназначенном для этого. В нем регистрируются все посещения членов комиссии по надзору. Этот журнал оформляется по существующим требованиям и находится у подрядчика вплоть до окончания стройки.

Если в процессе работы были выявлены определенные нарушения, то они должны излагаться четко и определенно.

В каждой записи членов комиссии должны быть указаны ссылки на стандарты, правила, нормы или технические условия. После фиксирования нарушения даются указания по исправлению ситуации и сроки их осуществления.

Последующие этапы проведения авторского контроля начинаются с проверки исполнения сделанных указаний.

Запись о посещении проводится в любом случае, даже если у членов комиссии нет претензий.

Любая запись членов комиссии по надзору в журнале должна проводиться в присутствии заказчика и подрядчика или их законных представителей.

После оформления результатов посещения комиссии, эти представители ставят свои подписи в качестве ознакомления.

Подрядчик до завершения строительства обязан хранить журнал авторского контроля в надлежащем состоянии. В дальнейшем журнал передается на хранение заказчику.

Значение авторского надзора

Несмотря на то, что в большинстве строительных проектов авторский надзор не является обязательной процедурой, проводить его крайне желательно во всех случаях. Дело в том, что в процессе строительства возникают различные ситуации, решение которых находится в компетенции именно автора. Можно рассмотреть наиболее часто встречающиеся.

Например, в ходе проведения отделочных работ оказалось, что облицовочная плитка, предназначенная для стен, отсутствует в связи с прекращением ее производства. Как быть в этом случае?

Дизайнер может подобрать подобную плитку по цвету, фактуре так, чтобы она соответствовала стилевому решению помещения. Но она может иметь совершенно другие технически характеристики, чем та отделка, которая планировалась ранее.

Инженер-технолог, напротив, идеально подберет вариант по техническим требованиям, но будут ли при этом соблюдены эстетические требования – большой вопрос.

Идеальное решение этой проблемы – инициация авторского контроля, который в итоге приведет к принятию конструктивного решения, учитывая пожелания и требования норм и правил.

Другая ситуация заключается в совместном проведении авторского, технического надзора за проведением скрытых работ с последующим возведением несущих конструкций. Этот момент строительства является ключевым в определении оснований для претензий в возможных спорах между застройщиком и подрядчиком по целому ряду причин, главными из которых являются следующие:

  • самостоятельная замена типа строительных материалов, их качества или количества;
  • изменение технологии строительства, повлекшие деформацию конструкции;
  • внесение в конструкции изменений, не предусмотренных проектом.

Любая из вышеперечисленных причин может составлять угрозу безопасности и надежности проекта, кроме этого, внешний вид строения также меняется, что в большинстве случаев недопустимо. Проведение авторского и технического контроля в этом случае позволит своевременно обнаружить все недостатки и принять меры к их устранению.

Авторский надзор в проектировании сооружения или здания просто необходим, потому что внесение изменений в уже начавшееся строительство по подготовленному полному проекту существенно изменит как стоимость всего проекта, так и время его исполнения. Своевременный контроль предотвратит ненужный перерасход бюджета из-за ошибок проектирования на начальном этапе.

Особенно важно проводить авторский и технический надзор при возведении строений, которые относятся к повышенному уровню ответственности, когда любые нарушения проекта могут иметь очень неприятные последствия. Есть золотое правило профессионалов – проблему надо решить до ее появления, эта формулировка как нельзя лучше иллюстрирует суть и значение авторского и технического надзора.

«Уровень квалификации и многолетний опыт работы наших специалистов обеспечат надежный контроль качества строительства, повышение безопасности и надежности строения.»,

— говорит Ведущий Направления.

8 проектов Завершено с 2013 г – по 2014 год

120 000 руб. Сэкономлено для клиентов

Осмотр бесплатно

Сравните наше предложение с ценами других компаний

Хотите нас нанять?

Авторский надзор. Гарантия!

Отправьте заявку

Позвоните
8 (495) 132 45 67

Авторский надзор за строительными работами

от р.

Вызвать технолога Авторский надзор за отделочными работами

от р.

Вызвать технолога

Стоимость авторского и технического надзора за строительством зависит от:

  • масштаба проекта,
  • объемов и сложности строительных мероприятий,
  • сроков исполнения работ,
  • количества задействованных специалистов,
  • уровня квалификации специалистов.

В зависимости от сложности строительства, количество посещений членов комиссии, осуществляющей авторский и технический надзор, варьируется от нескольких раз в течение одного дня до одного раза в месяц. Главным критерием является интенсивность стройки.

От грамотного планирования строительных мероприятий зависит стоимость надзора. Если существует возможность, то сэкономить расходы на надзор можно, исполняя одновременно однотипные работы на всей стройке. Поэтому расходы на авторский и технический надзор закладывают еще в начале проектирования.

Например, проведение скрытых работ требует постоянного и тщательного надзора. Но услуга авторский надзор на объекте будет гораздо дешевле, если весь процесс будет осуществлен в течение одного рабочего дня. Если же растягивать этот этап строительства на несколько дней, то и оплачивать работу комиссии по надзору придется ежедневно.

Единой системы расчета оплаты авторского надзора в современном строительстве не существует. Есть определенные критерии, на которые нужно ориентироваться, но каждая проектная организация может устанавливать свои расценки. В большинстве случаев они подразделяются на два направления:

  1. фиксированная стоимость однократного выезда комиссии;
  1. стоимость пакета услуг комиссии по надзору, выраженная в процентах от стоимости всего проекта.

Комитеты по архитектуре многих больших городов самостоятельно разрабатывают методики, на которых основывается расчет авторского надзора. Проектные организации меньшего масштаба чаше всего определяют сколько стоит авторский надзор, используя именно эти методики. В них довольно детально разъясняется способ расчета и составляющие цены на услугу.

Фактическая стоимость надзора рассчитывается или после окончания строительства, или поэтапно – раз в квартал или раз в год.

Удобство использования профессионально разработанных методик состоит в том, что в них определен рабочий порядок расчета плановой стоимости надзора и отдельно от него – порядок расчета стоимости фактической. Это дает возможность заранее запланировать определенную сумму на оплату работы комиссии по авторскому и техническому надзору.

Нередки ситуации, когда фактическая стоимость технадзора превышает запланированную стоимость. Поэтому в таких случаях составляется дополнительное соглашение к договору, поясняющее необходимость повышения расходов этой статьи бюджета. На практике такие ситуации встречаются редко, и чаще всего они возникают при смене заказчика или радикальном изменении проекта.

Мероприятия авторского надзора могут проводиться внепланово по инициативе заказчика. При этом по итогам посещения обязательно должна составляться справка, которая является основанием оплаты процедуры контроля. В данном случае стоимость услуги рассчитывается, учитывая какие конкретно были сделаны работы и их объемы.

Источник: https://proekt.ehg.su/dizajn-proekty/avtorskij-nadzor/

Авторский надзор в строительстве

Ведение авторского надзора
Энциклопедия МИП » Споры по недвижимости » Строительный контроль и надзор » Авторский надзор в строительстве

Чтобы в процессе проведения строительных работ каждый этап отвечал требованиям проектной, рабочей и сметной документации,  осуществляются авторский и технический надзор за строительством. Надзор поможет избежать ошибок, которые может совершить генеральный подрядчик в случае возникновения ситуации, когда необходимо в силу разных обстоятельств отступить от требований проекта.

Авторский надзор в строительстве представляет собой услугу, оказываемую на основании договора между проектной организацией или физическим лицом, разработавшими и утвердившими проект объекта и заказчиком. Выполнять такую функцию может другая организация, имеющая допуск саморегулируемой организации по проектированию.

Для этого с такими организациями заключается специальный договор перед началом строительно-монтажных работ и он подается вместе с документами в соответствующий орган для получение разрешения на строительство объекта.

Услуга является обязательной при возведении и реконструкции зданий и сооружений общественного, сельскохозяйственного, промышленного назначения и относящихся к особо опасным объектам.

Частные лица, ведущие строительство особняков, домов и дач, могут отказаться от такой услуги, но заключив договор на осуществление авторского надзора, они избавят себя от необходимости постоянного присутствия на строительной площадке, решения вопросов, где они не всегда компетентны, а также сэкономят личное время и затраты на строительство. Все эти обязанности лягут на плечи специалистов, отвечающих за проведение такого надзора, а заказчик получит качественно выполненный объект, который в сжатые сроки примут в эксплуатацию. И затраты на авторский надзор в строительстве невелики.

Функции авторского надзора в строительстве

Авторский надзор в строительстве проводят с целью исключения отступлений от  дизайнерских, архитектурно-строительных,  технических и других требований следующей документации:

  • проектной;
  • рабочей;
  • сметной.

Только соответствие возведенного объекта всем требованиям проектной документации дает гарантию, что он будет соответствовать замыслу и идеям проектировщиков, будет принят в эксплуатацию без замечаний и прослужит положенный срок.

Функции авторского надзора реализуются в следующих действиях:

  • работа с журналом авторского надзора за строительством;
  • проверка соответствия осуществляемых работ проектным и рабочим чертежам на каждом этапе возведения объекта;
  • проверка качества выполнения строительных и технических работ;
  • участие в приемке конструкций, относящихся к ответственным;
  • участие в составлении актов освидетельствования выполненных работ;
  • проверка правильности установки технологического оборудования;
  • выявление отступлений от сметных документов;
  • участие при составлении и подписании актов осмотра скрытых работ;
  • анализ сметной стоимости объекта и своевременная корректировка;
  • выявление нарушений требований технических условий и нормативных документов ( ГОСТ, СНиП и др.), установка реальные сроки устранения нарушений;
  • проверка ситуации по ранее сделанным замечаниям и указаниям;
  • при необходимости, внесение своевременных изменений и дополнений в проектное решение;
  • проверка соблюдения правил безопасности и охраны труда при выполнении разноплановых работ;
  • участие при сдаче объекта в эксплуатацию.

Осуществление авторского надзора за строительством

Организация авторского надзора при возведении или реконструкции объекта начинается с составления договора между проектной либо иной организацией и Заказчиком.

Составляется график посещений, смета затрат, включая оплату услуг необходимых специалистов, которые будут заниматься осуществлением авторского надзора. Если возникнет необходимость в осуществлении контроля за выполнением работ, которые не предусмотрены договором, то составляется дополнительное соглашение.

Разрешается корректировать документ, если объемы или сроки строительства меняются. Любые изменения согласовываются и закрепляются обеими сторонами.

В некоторых случаях допускается привлечение специалистов, которые не принимали участия в  проекте, но без их привлечения работы нельзя оценить.

Посещение специалистами объекта в процессе возведения и вплоть до окончания строительства может осуществляться по графику и по требованию самого заказчика. В последнем случае учитывается время, затраченное на решение конкретного вопроса и включается в общие затраты на осуществление авторского надзора.

Права и обязанности специалистов авторского надзора

Специалисты, контролирующие возведение и реконструкцию объекта, наделены целым рядом прав, основными из которых являются:

  • внесение отступлений и изменений от проектных решений;
  • запрещение работ, выполняемых с нарушениями;
  • запрещение применения материалов, изделий, устройств, оборудования, включая нестандартного, не соответствующих нормативным документам;
  • уточнение, дополнение и изменение проектных и технических решений, если это улучшит архитектурно-строительные свойства.

Решение актуальных вопросов в процессе возведения объекта оперативно позволяет не замедлять темп строительства, улучшать его качественные показатели. Это приводит к тому, что объект будет сдан в оговоренные сроки.

Специалисты обязаны:

  • своевременно выполнять обязанности, указанные в договоре на осуществление авторского надзора;
  • проверять этапы строительства объекта;
  • проверять устранения нарушений и их качество;
  • принимать участие в составлении акта приема-передачи объекта в эксплуатацию.

При наличии нескольких специалистов, участвующих в авторском надзоре, приказом назначается руководитель, который координирует работу. Он выдает конкретные распоряжения, принимает отчеты о выполнении заданий.

У заказчика перед специалистами по осуществлению авторского надзора есть тоже обязанности. Он обеспечивает их транспортными средствами, связью и, при необходимости, помещениями. Эти условия должно быть оговорены в договоре на осуществление авторского надзора за строительством.

Журнал авторского надзора за строительством

Результаты авторского надзора фиксируются в специальном журнале, которые заполняют назначенные контролировать объект лица. Работа с журналом авторского надзора за строительством ведется согласно требованиям СП 11-110-99 «Авторский надзор за строительством зданий и сооружений». Договором может быть предусмотрено наличие копии журнала.

Ответственность за его хранение на стройке несет представитель от подрядной организации, назначенный по приказу. Журнал выдается по требованию специалистов, осуществляющих контрольные функции. Ведется журнал авторского надзора за строительством сразу на весь объект, его часть или пусковой комплекс.

Журнал должен быть прошнурован и пронумерован и содержать титульный лист с необходимыми подписями.

В журнале отмечаются конкретные отступления от проекта, сделанные подрядчиком. Записи ведутся и в том случае, если замечаний по ведению строительных работ нет, но специалисты посетили объект согласно утвержденному графику.

При наличии замечаний представитель подрядчика указывает в журнале факт ознакомления с ним и при исправлении вносит соответствующую запись. Ответственность за неустранение замечаний в установленный срок несет представитель подрядчика.

Источник: https://advokat-malov.ru/stroitelnyj-kontrol-i-nadzor/avtorskij-nadzor-v-stroitelstve.html

Помощь юриста
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: