Техплан на садовый дом образец. Оформление технического плана дома для постановки на кадастровый учет. Образцы (примеры) межевых и технических планов Требования техплан здания

Содержание
  1. Технический план дома: образец, стоимость, порядок оформления
  2. Что такое технический план и когда он нужен
  3. Требования к техплану на дом
  4. Где заказать
  5. Какие нужны документы
  6. Сколько стоит
  7. Как выглядит и чем отличается от техпаспорта
  8. Где взять образец
  9. Технический план дома для постановки на кадастровый учет в 2020 году – дачного бесплатно, цена, образец, стоимость, кто делает
  10. Технический план — новый документ в кадастровом документообороте
  11. Технический план — это…
  12. Кто занимается разработкой техплана
  13. Технический план на дачный и садовый дом. Как получить и для чего нужен
  14. Особенности постановки на кадастровый учёт садового и дачного дома в 2020 году
  15. Для чего необходим технический план дома
  16. Документы для технического плана в 2020 году
  17. Этапы изготовления
  18. Из чего состоит технический план на дом
  19. Срок изготовления технического плана дома
  20. Стоимость изготовления технического плана дома
  21. Преимущества работы с ЕГРН-Документ
  22. Как выглядит технический план на садовый дом
  23. Техплан на дом
  24. Изготовление технического плана на дом
  25. Примеры выполненных работ
  26. Стоимость услуг
  27. Сроки изготовления техплана дачного дома
  28. Заказать техплан частного дома
  29. Как оформить технический план дома для постановки на кадастровый учет, квартиры и другого объекта недвижимости
  30. Зачем проводить регистрацию в кадастре?
  31. Что такое технический план
  32. Требования к документу
  33. Где заказать?
  34. Разновидность применения
  35. Процесс постановки дома на учет
  36. Заключение
  37. Что представляет из себя технический план и для чего он нужен?
  38. Этапы составления документа
  39. В чем разница между техническим планом и техническим паспортом
  40. Как выглядит
  41. Где взять документ
  42. Виды техпланов

Технический план дома: образец, стоимость, порядок оформления

Техплан на садовый дом образец. Оформление технического плана дома для постановки на кадастровый учет. Образцы (примеры) межевых и технических планов Требования техплан здания

Федеральный закон № 218-ФЗ обязывает собственников новых жилых помещений изготовлять технический план дома. Составление документа имеет особенности, определенные рекомендациями Минэкономразвития России. Разобраться в нюансах создания плана позволит краткий ликбез по законодательным нормам.

Что такое технический план и когда он нужен

Ст. 24 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» характеризует технический план жилого дома как документ:

  • несущий сведения о недвижимом имуществе;
  • предоставляющий обновленную информацию о строении;
  • необходимый для постановки объекта на кадастровый учет.

Техплан потребуется владельцу недвижимого имущества при осуществлении:

  • сделки купли-продажи, дарения, обмена;
  • различных перепланировок;
  • ввода в эксплуатацию нового объекта в жилой фонд.

Важно! Все процедуры с недвижимостью должны быть оформлены и реализованы в соответствии с требованиями закона.

Разрушить старое здание для возведения на его месте современного жилого дома допускается при наличии технического плана. Без документа невозможно рассмотреть имущественные или наследственные споры в судебном заседании. Наличие оформленного техплана разрешает сложные гражданские споры.

Требования к техплану на дом

Законодатель допускает создание технического плана для домов, находящихся в эксплуатации, вновь введенных жилых зданий и сооружений, находящихся на стадии строительства.

К сведению. Техплан составляется не только для квартир и домов, но и для иных объектов – помещений промышленного назначения, офисов, гаражей, складов.

Федеральный закон № 218-ФЗ в ч. 3 ст. 24, а также Общие положения Требований к подготовке техплана (Приказ Минэкономразвития от 18.12.2015 № 953), устанавливают структуру исходного документа:

  • графическая часть;
  • текстовый фрагмент;
  • приложение.

Визуально жилой дом представлен в виде контурной схемы строения, расположенной в границах земельного участка. Наличие этажности указывается в графической части техплана, прилагается чертеж каждого уровня. Работы по отображению схемы дома должны проводиться при четком следовании государственным стандартам.

Описательная часть плана включает в себя несколько обособленных разделов. Здесь отображается информация о кадастровых работах и вносимых изменениях. Детально излагаются исходные данные, особенности объекта, характеристика дома, место нахождения. Завершает текстовую часть заключение кадастрового инженера.

Совет. Теоретически дом может спокойно эксплуатироваться жильцами без создания технического плана. Реализовать объект, подарить или передать по наследству будет затруднительно. Обратиться в лицензированную компанию или к профессиональному кадастровому инженеру рано или поздно придется.

Где заказать

Доверить создание техплана можно сертифицированному специалисту, включенному в особый реестр. Это может быть штатный инженер БТИ, сотрудник коммерческой организации или индивидуальный предприниматель.

Изготовление документа должно происходить в соответствии с требованиями Приказа Минэкономразвития РФ № 953. Технический план формируется в бумажном и электронном вариантах. Всю ответственность за достоверность изложенных сведений несет кадастровый инженер. Документ заверяется электронной подписью специалиста, позволяющей его идентифицировать.

Внимание! Сохранность компьютерной версии технического плана лежит на собственнике жилого дома. Организация, предоставляющая услуги кадастрового инженера, не обязана держать документ в памяти своих устройств.

Пошаговая инструкция для подготовки технического плана:

  1. Обращение в подходящую компанию или к кадастровому инженеру.
  2. Подписание договора на оказание услуг.
  3. Проверка подлинности документов, представленных владельцем дома.
  4. Проведение геодезической съемки на объекте.
  5. Аккумулирование полученной информации.
  6. Изготовление документа.
  7. Передача материалов заказчику.

В общем порядке подготовка документов, проведение геодезической съемки и оформление техплана затягиваются на несколько месяцев. За дополнительную плату срок может быть сокращен до 2 недель.

Интересно. При наличии исходных данных и необходимых бумаг заполнение формы технического плана занимает несколько часов.

Какие нужны документы

Для изготовления технического плана собственнику дома нужно подготовить основные документы заранее. Кадастровому инженеру потребуются:

  • проектная документация;
  • разрешение на ведение строительных работ, выданное уполномоченными органами;
  • выписка из реестра о праве собственности на земельный участок;
  • согласие на ввод в эксплуатацию объекта;
  • справка о присвоении почтового адреса дому.

Важно! Список дополнительных бумаг включает в себя паспорт владельца жилого объекта, СНИЛС, иные документы в зависимости от особенностей ситуации.

Сколько стоит

Стоимость услуг по созданию технического плана устанавливают коммерческие организации, занимающиеся решением кадастровых вопросов. Закон не содержит сведений о минимальном пороге цены или ее максимальном значении. На стоимость изготовления техплана влияют:

  • сложность проекта;
  • площадь объекта;
  • срочность работы;
  • амбиции фирмы.

К сведению. Оценив предложения компаний в сети, можно сделать выводы, что оформление плана жилого дома в среднем обойдется в 10 тыс. рублей, тогда как документ на производственное помещение может стоить до 40 тыс. рублей.

Некоторые собственники, желая сэкономить на оплате услуг кадастровой организации, обращаются к инженерам – индивидуальным предпринимателям. Здесь нужно действовать внимательно.

Стоит проверить квалификацию специалиста, найти его данные в реестре кадастровых инженеров, прочитать отзывы о работе.

Неверно составленный технический план принесет проблемы при продаже или перепланировке жилого дома.

Как выглядит и чем отличается от техпаспорта

Специалисты Бюро технической инвентаризации формировали сведения о недвижимом имуществе в 3 реестрах:

  • прав собственности;
  • капитальных объектов;
  • земельных наделов.

На законодательном уровне произошла универсализация подхода: информация из реестров БТИ стала основой для создания технического плана. Кадастровые инженеры дополняют схему дома характеристиками из оцифрованной базы данных.

Определяющее отличие техплана от техпаспорта – привязка объекта недвижимости к месту расположения. Если речь идет о квартире, отображение схемы жилплощади происходит в пределах этажа. При подготовке технического плана частного домовладения осуществляется привязка координат к земельному участку.

К сведению. Отображение границ и особенностей земельного надела происходит в межевом плане. Техплан определяет место расположения строения в границах участка.

Паспорт объекта содержит ограниченный объем информации. Для плана первичным является надел, в границах которого расположен жилой дом. Новая форма документа позволяет беспрепятственно определить нахождение недвижимости. Фактически техплан уже включает в себя содержание техпаспорта, дополнением является графическая часть работы в форме фотоснимка со спутника и схемы дома.

Процедура обработки сведений о недвижимом объекте упрощена. Для регистрации нового строения понадобится технический план. С 2013 года техпаспорта не оформляются.

Применение устаревшей формы документа на жилой дом сведено к минимуму. Технический паспорт предъявляется для проверки на отсутствие перепланировок или при оформлении залога. В остальных ситуациях со сменой собственника жилья или при ведении строительных работ потребуется план дома.

Где взять образец

Технический план объекта недвижимого имущества составляется в соответствии с требованиями, изложенными приказом Минэкономразвития № 953. Документ утверждает правила проведения работ. Приложения законодательного акта предлагают форму техплана помещения. Изложение информации об объекте в ином варианте недопустимо.

Образец технического плана дома можно скачать здесь.

Собственнику жилого дома будет отказано в проведении сделок с недвижимостью в следующих случаях:

  • ненадлежащее оформление технического плана;
  • наличие существенных ошибок;
  • проведение работ кадастровым инженером без сертификата.

Действие строго регламентированных требований составления технического плана обязывает владельца дома и специалиста организации следовать им неукоснительно.

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/dom/tehnicheskij-plan

Технический план дома для постановки на кадастровый учет в 2020 году – дачного бесплатно, цена, образец, стоимость, кто делает

Техплан на садовый дом образец. Оформление технического плана дома для постановки на кадастровый учет. Образцы (примеры) межевых и технических планов Требования техплан здания

Государственная политика направлена на устранение «белых пятен» с территории Российской Федерации. Межевание земельных участков и учет недвижимости проводится по всем регионам страны.

Зачем же нужен кадастр? По результатам оформления кадастрового учета земельного участка, здания или другой недвижимости производится дальнейшее оформление права собственности на объект. Благодаря учету определяются четкие границы земельного участка, а также определяется величина налога на землю.
С 01.01.2017г.

полная информация об учете объектов и о правах собственности на них хранятся в Едином госреестре недвижимости. ЕГРН заменил упраздненные госреестр прав на недвижимость (ЕГРП) и госкадастр (ГКН), объединив их функции.

При постановке на учет объекту недвижимости присваивается уникальный кадастровый номер, далее проходит госрегистрация. Свидетельством о собственности на имущество служит выписка из ЕГРН.

Если дом не поставлен на кадастровый учет и на него и не оформлено право собственности, нельзя проводить никаких операций с ним: продавать, передавать по наследству, сдавать в аренду и др.

Процесс кадастрового оформления нужен в следующих случаях:

  1. При постановке на учет объекта незавершенного строительства, жилого, садового или дачного дома, помещения внутри многоквартирного дома или общественного здания и пр.
  2. При внесении изменений. Любая реконструкция, будь то перепланировка внутри помещений или выполнение пристройки к зданию, должна быть зафиксирована в кадастровом паспорте.
  3. При снятии с учета. Производится при прекращении существования объекта: сносе для строительства нового дома, разрушении из-за пожара или стихийного бедствия и др.

Недвижимость, находящаяся в собственности, не только приносит своему собственнику плюсы от права пользоваться ею, но и накладывает ответственность. Своевременная постановка ее на учет, а также внесение необходимых изменений, позволит решить споры по границам земельного участка и даст возможность совершать сделки в соответствии с действующим законодательством.

Технический план — новый документ в кадастровом документообороте

История появления технического плана построенного:

  • жилого дома: на садовом или дачном участке
  • на участке для ИЖС или ЛПХ
  • гаража
  • магазина
  • производственного здания
  • жилого комплекса
  • газопровода
  • ЛЭП
  • т.д.
  • стала отражением процессов, унифицирующих систему кадастрового учёта и регистрации объектов недвижимости.

    Вся масса объектов на территории страны подлежит государственному учёту.

    Его цели:

    • разработка перспективных планов развития
    • налогообложение, основанное на качественных показателях объектов: местоположение
    • количественный состав
    • техническое состояние
    • уровень благоустройства
    • стоимость
    • другие параметры и характеристики

    Государственная база учёта возведённых и незавершённых объектов жилого фонда содержит полную информацию:

    • о зданиях
    • об отдельных частях зданий

    и технические планы этих объектов.

    Техническим планам жилых строений присваивается кадастровый номер.

    Объект в Единый государственный реестр недвижимости. Он обладает соответствующей кадастровой стоимостью. С неё начисляется налог.

    С начала 2020 года в России вступили в силу новые правила регистрации объектов любого назначения. Они коснулись и частных построек. Основанием для постановки недвижимости на кадастровый учёт и внесения в единую базу Росреестра стали технические планы ( ФЗ № 218),

    Введение новых правил кадастрового учёта и регистрации не исключило из рассмотрения проблемы легализации объектов, не стоящих на госучёте. Процедура стала более сложной, так же, как и регистрация по декларации тех из них, что попадают под действие «дачной амнистии». Регулирующим рычагом выступили технические планы.

    Технический план — это…

    Технический план объекта — документальный материал с уникальными характеристиками объекта. По ним устанавливается точная идентификация:

    • здания, построенного на земельном участке
    • квартиры или комнаты в многоквартирном доме (МКД)
    • помещений в общежитии или магазине
    • т.д.

    Состав сведений в техническом плане регламентированный. Информация об объекте используется для постановки объекта на кадастровый учёт.

    Техплан состоит из текстовой и графической частей.

    текстовой части:

    • площадь объекта
    • этажность
    • наличие отдельных частей: пристроек
    • вспомогательных помещения и сооружений
    • лоджий
    • балконов
  • количество вспомогательных помещения и сооружений
  • расположение:
      здания на земельном участке
  • квартир и коммерческих помещений в МКД
  • офисов в деловом центре
  • торговых залов в гипермаркете
  • т.д.
  • графической части:

    • планы и чертежи: объектов
    • помещений
    • частей помещений

    выполненные в ходе кадастровых работ. Геодезические измерения проводятся с контурной привязкой объектов к координатам поворотных точек земельных участков. Для помещений внутри здания делается привязка к контуру здания.

    Привязка позволила:

    1. с точностью определять местоположение здания
    2. исключить неоднозначные толкования о расположении объекта

    Результаты привязки стали основой для кадастрового учёта объекта. Следствие введения техплана — удобная возможность получения выписок из ЕГРН об объекте недвижимости с требуемым объёмом сведений и характеристик.

    Материалы технического плана достаточны для решения задач, связанных с получением разрешения:

    • с получением разрешения: на строительство объекта
    • на ввод объекта в эксплуатацию
  • с дальнейшей регистрацией объекта в ЕГРН
  • Условие для разработки технического плана и получения разрешения на строительство — присутствие земельного участка, на котором находится здание, в реестре кадастрового учёта.

    Кто занимается разработкой техплана

    Изготовлением технического плана объекта занимается аттестованный кадастровый инженер. Техплан заверяется его личной подписью с указанием номера квалификационного аттестата.

    Аттестат — документальное подтверждение ответственности инженера за достоверность использованных и полученных данных.

    Полномочия кадастрового инженера, регламент выполнения им работ и порядок оформления технического плана установлены:

    1. ФЗ 218 ФЗ от 13.07.2015 г.
    2. Приказами Минэкономразвития России

    Источник: https://EarthMC.ru/oformlenie/tehplan-zdaniya.html

    Технический план на дачный и садовый дом. Как получить и для чего нужен

    Техплан на садовый дом образец. Оформление технического плана дома для постановки на кадастровый учет. Образцы (примеры) межевых и технических планов Требования техплан здания

    Технический план дома – документ, содержащий систематизированные сведения и характеристики объекта недвижимости, необходимые для внесения изменений и первичной постановки дома на кадастровый учёт.

    Особенности постановки на кадастровый учёт садового и дачного дома в 2020 году

    В соответствии с ФЗ 340 (закон о дачной амнистии) собственникам домов, стоящих на землях для садоводства и дачного строительства продлили упрощенную процедуру постановки на кадастровый учёт, внесения изменений и регистрацию прав на новые и старые дома.

    Теперь достаточно технического плана и декларации, подписанной собственником, никаких разрешительных документов от администрации не требуется. Также, участок под домом должен быть отмежеван (виден на кадастровой карте, иметь графическую часть в выписке ЕГРН).

    При необходимости, наш инженер проведёт межевание и внесет все сведения в Росреестр.

    Для чего необходим технический план дома

    • для первичной постановки дома на кадастровый учёт;
    • если поменялась площадь, либо какие другие характеристики;
    • для привязки дома к участку (будет виден на кадастровой карте, в выписке ЕГРН появится схема);
    • если нужно оформить право собственности на дом.

    Заказать технический план

    Цена – 12500 ₽

    Документы для технического плана в 2020 году

    1. паспорт, СНИЛС собственника, либо нотариальная доверенность на представителя;
    2. выписка ЕГРН или правоустанавливающий документы (свидетельство о собственности, договор купли-продажи, свидетельство на наследство и т.д);
    3. технический план, составленный кадастровым инженером с аттестатом;
    4. декларация на объект недвижимости. Составляет кадастровый инженер, вы подписываете.

    Этапы изготовления

    1. анализ имеющихся документов. Проверим необходимость согласования с Росавиацией и другими органами;
    2. подписываем договор (возможно удалённо);
    3. кадастровый инженер выезжает для замеров дома и его координат;
    4. выдаем на руки диск, готовый для подачи в Росреестр или подаём сами;
    5. подписываем акт приёма передачи работ.

    Из чего состоит технический план на дом

    В соответствии с требованиями Росреестра технический план состоит из трёх частей

    1. Текстовой части.

      Содержит:

      • сведения о земельном участке, на котором располагается дом,
      • данные о собственнике,
      • методах определения кадастровых координат дома,
      • информацию о доме: площадь, этажность, адрес и др.,
      • список прилагаемых документов,
      • заключения кадастрового инженера.
    2. Поэтажного плана дома (схема расположения помещений на этаже с указанием всех необходимых размеров),
    3. Схемы расположения дома на земельном участке.

    Срок изготовления технического плана дома

    В среднем, срок изготовления технического плана на дом до 300 м2 и до 3-х этажей нашей компанией составляет 5-7 дней, включая выезд геодезистов для замеров.

    Росреестр рассматривают документы, в соответствии с законом, в течение 7 рабочих дней. Но на практике обычно затягивают на 2-3 дня.

    А если участок под домом попадает в зону безопасности аэропортов или других ограничений, то на их согласование потребуется ещё от 5 дней.

    Стоимость изготовления технического плана дома

    Стоимость изготовления технического плана дома площадью:

    • До 199 м² – 17500 ₽
    • От 199 м² до 300 м² – 19500 ₽

    Не стоит экономить на специалистах – при ошибках, неточностях или неверных сведениях, процесс приостанавливается на время устранения или может привести к отказу и возврату документов. Стоит ли рисковать и экономить?

    Хотите минимизировать риски, в кратчайшие сроки осуществить постановку на кадастровый учёт вашей недвижимости – закажите разработку документов компании ЕГРН-документ. Закажите звонок, приезжайте в офис, и менеджеры ответят на любой ваш вопрос!

    Преимущества работы с ЕГРН-Документ

    • делаем Технические Планы любой сложности;
    • работаем со сложными объектами без разрешения на строительство и уведомлений;
    • бесплатные консультации;
    • не набираем большое количество заказов;
    • большой опыт работы инженеров без приостановок (более 3- лет).

    Как выглядит технический план на садовый дом

    Источник: https://xn----etbebd3aoefgs6aj.xn--p1ai/service/tech-plan/house

    Техплан на дом

    Техплан на садовый дом образец. Оформление технического плана дома для постановки на кадастровый учет. Образцы (примеры) межевых и технических планов Требования техплан здания
                Технический план здания        Технический план квартиры        Технический план помещения        Технический план объектов недвижимости

    Технический план дома обязательный документ, без которого невозможна регистрация прав собственности на дом, коттедж, таунхаус. Разрабатывается документация на основе проведенных обмеров дома в целом и всех помещений внутри строения. Также для его составления используются сведения о координатах территории, на которой расположен дом, с целью привязки строения к местности.

    Аттестованный кадастровый специалист собирает и обрабатывает всю необходимую информацию, и проводит оформление технического плана в графическом и текстовом виде.

    В графическом разделе размещается топографическая информация с описанием строения и других построек на участке и расстояний между ними. В него, также, входит геодезическая съемка проведенная инженером-геодезистом прошедшим государственную аттестацию.

    В текстовой части находится описание основных параметров, таких как кадастровый номер участка, на котором построено здание, исходные данные проектной документации, расчеты и техническое описание состояния строения.

    Расчет стоимости услуг (цена и срок)

    Изготовление технического плана на дом

    Технический план для кадастрового учета разрабатывается аттестованным специалистом по определенному алгоритму, на основании следующих документов:

    • подписанного разрешения на строительство;
    • проекта здания, плана каждого этажа и при необходимости утвержденного проекта для изменения планировки;
    • технического паспорта;
    • выписки из Единого Государственного Реестра Недвижимости, которая подтверждает проведение геодезической съемки, выноса границ и присвоения индивидуального кадастрового номера участку, на котором возведен дом;
    • разрешения на ввод постройки в эксплуатацию;
    • при строительстве нового дома нужно, дополнительно представить справку о том, что дому присвоен почтовый адрес.

    При этом важной информацией для составления плана является техническая характеристика объекта, соответствие которой инженер проверяет при выезде на объект.

    Чтобы получить технический план дачи нужно пройти следующие этапы:

    1. Заключить договор с кадастровым инженером либо профильной компанией на разработку техплана дачного дома.
    2. Пройти проверку документов, которые переданы владельцем объекта недвижимости и в случае необходимости получить недостающие документы в соответствующих инстанциях. В перечень документов, которые должен подготовить собственник дома обязательно входит заполненная декларация на недвижимость.
    3. Предоставить инженеру возможность провести обмеры помещений и получить любую другую информацию, которая может ему понадобиться исходя из установленных законом требований к техническому плану.
    4. Получить оформленный технический план дачи соответствующий всем государственным стандартам для технических документов и приступить к постановке строения на кадастровый учет.

    Примеры выполненных работ

    образец-1

    образец-2

    образец-3

    образец-4

    образец-5

    Стоимость услуг

    Наименование услугицена (руб)
    дом менее 100м2от 10 000 рублей
    дом более 100 м2от 12 000 рублей
    для юридических лицот 30 000 рублей
    Подготовка акта обследованияот 8 000 рублей
    Оформление машиноместаот 10 000 рублей


    *Если не нашли нужную Вам услугу – не огорчайтесь. Вы можете позвонить по номеру 8(495)640-22-17 и мы бесплатно проконсультируем и подскажем что делать!

    Способы оплаты

    Перевод на расчетный счет

    Оплата наличными

    Сроки изготовления техплана дачного дома

    Технический план – процедура не быстрая, в зависимости от сложности работ, процесс может занимать от нескольких недель до нескольких месяцев.

    Сроки для получения технического плана находятся в прямой зависимости от полноты сведений предоставленных владельцем строения. Зачастую, наличие проектной документации существенно сокращает время изготовления технического плана домов, хотя в законе нет прямого указания на необходимость ее предоставления.

    Технический план жилого дома разрабатывается на основании выписки из Единого Государственного Реестра Недвижимости, которая часто отсутствует у владельцев. Ее получение требует времени, и затягивает процесс создания техплана, на срок от недели до 10 рабочих дней.

    Как мы работаем

    Звонок/заявка
    техническое задание

    Составление сметы

    Заключение договора

    Предоплата

    Выполнение работ

    Результат

    Окончательная оплата

    Закрытие договора

    Заказать техплан частного дома

    Вы можете заказать технический план дома для постановки на учет в нашей компании в Москве и другом регионе Российской Федерации.

    Наши сотрудники – профильные специалисты, которые разрабатывают и создают техплан на дом с учетом всех установленных законом требований.

    Стоимость работ зависит от геолокации объекта, его площади и необходимости заказывать дополнительные справки, выписки, документы. Каждая ситуация индивидуальна и требует детального просчета. Поэтому, для того, чтобы узнать цену на техплан для вашего дома, с учетом имеющихся у вас документов, позвоните в нашу компанию.

    Источник: https://almaks-geo.ru/tekhnicheskij-plan/tekhnicheskij-plan-dachnogo-doma.html

    Как оформить технический план дома для постановки на кадастровый учет, квартиры и другого объекта недвижимости

    Техплан на садовый дом образец. Оформление технического плана дома для постановки на кадастровый учет. Образцы (примеры) межевых и технических планов Требования техплан здания

    Недвижимое имущество должно быть зарегистрировано и постановлено на учет в службе Кадастра и картографии. Технический план дома для постановки на кадастровый учет – главный документ, необходимый владельцу имущества. Наличие техплана дает возможность проводить с домом любые сделки.

    Зачем проводить регистрацию в кадастре?

    Государство старается всеми способами устранить «белые пятна» с территории Российской Федерации, поэтому по всей стране проходит межевание земельных наделов и регистрация объектов недвижимого имущества.

    После проведенного кадастрового учета возможно дальнейшее прохождение процедуры оформления права собственности.

    В процессе кадастра определяются четкие размеры земельного надела, и рассчитывается размер налога на землю.

    С 1 января 2017 года все данные об объектах недвижимости и о правах собственности на них можно найти в Едином государственном реестре.

    При постановке жилья или земельного надела на учет в службе кадастра, им присваивается номер, после чего проводится государственная регистрация. По итогам владельцу выдается свидетельство, подтверждающее право собственности, представляющее собой выписку из ЕГРН.

    Если вы не поставите недвижимость на учет и не зарегистрируете ее, то не сможете продать, обменять или сдать в аренду.

    Кадастровая регистрация требуется:

    • При оформлении дачного участка, дома или объекта незаконченного строительства.
    • При внесении каких-либо изменений. Если вы возводите пристройку, меняете перепланировку или проводите реконструкцию здания, всё это необходимо зафиксировать в кадастровом паспорте.
    • Необходимость снятия учета. Это действие проводится в том случае, если объект прекратил свое существование: произошел пожар, дом был снесен и т.д.

    Недвижимое имущество приносит владельцу не только плюсы, но и накладывает на него дополнительную ответственность.

    Постановка жилого дома на кадастровый учет и своевременное внесение изменений не только поможет решить споры по размерам земельного надела, но и дает возможность проводить любые сделки.

    Что такое технический план

    Графическая часть плана составляется поэтажно. Частный гараж не является исключением.

    Первым шагом при оформлении здания в собственность является оформление техплана на дом. Это документ, отражающий достоверные сведения о недвижимости, необходим для предоставления в Федеральную службу государственной регистрации.

    Составить его могут кадастровые инженеры, имеющие соответствующие полномочия. Все данные, отраженные в плане, заверяются именной печатью инженера.

    Он, в свою очередь, ответственен за достоверность отраженных данных и верность заполнения формы.

    Стоимость его услуг прописывается в индивидуальном договоре, который заключается между заказчиком и инженером. Для составления плана требуются следующие документы:

    • Технический паспорт;
    • Проектные бумаги, схема перепланировки;
    • Лицензия на ввод жилища в эксплуатацию.

    Дубликаты всей документации являются частью техплана. На изготовление уходит не более двух недель. Сколько стоит технический план? Итоговая цена зависит от сложности объекта и квалификации кадастрового инженера.

    Если владелец жилья не оформил разрешение на начало строительства, до 1 марта 2018 года он может сделать это по упрощенной процедуре в рамках «дачной амнистии». В таком случае исходной бумагой для изготовления плана станет декларация на недвижимое имущество. Ее оформлением также занимается кадастровый инженер.

    Требования к документу

    Так выглядит образец графической части

    С 1 января 2017 года в силу вступил Приказ Министерства экономического развития № 935 от 18.12.2015. В нем утверждена единая форма техплана, требования к оформлению и к информации, которая должна быть в нем отражена.

    До 2013 года все инженерные сведения о недвижимости можно было найти в техническом паспорте, который выдавали в БТИ. Он отражал данные о назначении здания, основные технические характеристики: площадь, этажность и т.д.

    Техплан, так же как и техпаспорт содержит два раздела: графический и текстовый. Эти два документа дополняют друг друга.

    Неважно, какой сложность объект, и какие виды работ были проведены кадастровым инженером, в техническом плане отражается следующая информация:

    • Общие данные о проведенных работах, сведения о заказчике и исполнителе;
    • Характеристики недвижимого имущества, полученные в результате проведенных замеров и расчетов: общая площадь, количество этажей, полный адрес;
    • Схематический план с отображением всех контуров;
    • Исходные сведения, они берутся из документации, представленной заказчиком. Это может быть техпаспорт, декларация на недвижимость и т.д.;
    • Заключение инженера по кадастру, на его основании жильё или участок ставится на учет.

    В техническом плане обязательно должно быть схематическое изображение здания, если в нем несколько этажей, то подробно описывается планировка каждого этажа.

    Если план оформляется для многоквартирного дома, указывается внутреннее расположение всех помещений и их геодезические координаты.

    При составлении документа на комплексное строение, в него вносят данные обо всех частях комплекса.

    Где заказать?

    Заказать документ можно в БТИ (Бюро технической инвентаризации), у кадастрового инженера или в профильной организации. Обязательна проверка действующей аккредитации у специалиста, дабы исключить возможные проблемы в дальнейшем.

    Ориентировочная цена в московской области составляет порядка 14 тысяч рублей и может варьироваться от вида недвижимого объекта. Технический план делается в срок до 2-3 недель и сдается в МФЦ, Росреестр. В сроках изготовления так же могут быть исключения из-за различного рода факторов.

    Разновидность применения

    Техплан составляют на:

    • Объекты незаконченного строительства. Для такой категории здания план необходим, если владелец планирует его продать или сдать в аренду. В обязательном порядке необходимо указать процент готовности помещения.
    • Новостройки.
    • Имущество, не стоящее на учет, которое необходимо официально зарегистрировать.
    • Помещения внутри строения, к ним относятся квартиры в многоэтажных домах, встроенные жилые или нежилые объекты.
    • На недвижимость, подвергшуюся реконструкции. Например, корректировка недочетов в кадастровом паспорте, перепроектировка жилья.

    Составить план на квартиру в многоэтажном доме можно только в том случае, если само сооружение стоит на учет в службе кадастра. Заказывает документ владелец квартиры.

    Процесс постановки дома на учет

    Постановка на кадастровый учет проводится после того, как хозяин жилья предоставит следующий пакет документов:

    • Заявление;
    • Паспорт гражданина РФ или иная документация, подтверждающий личность заявителя;
    • Технический план.

    Документацию можно передать несколькими способами:

    • Зайти на сайт Росреестра и оставить там электронную заявку;
    • Посетить отделение Кадастровой палаты;
    • В Многофункциональном Центре Услуг;
    • Отправив бумаги по почте заказным письмом, документы необходимо заверить у нотариуса.

    Чаще всего отправкой документации и оформлением заявления для регистрации жилья или земли занимаются специализированные центры, в штат которых входят опытные инженеры, специализирующиеся на составлении технпланов. Заказчику передается экземпляр в бумажном формате.

    Проверить поставлено ли недвижимое имущество на учет можно на сайте Федеральной службы государственной регистрации.

    Заключение

    Кадастровый план жилого дома имеет безграничный срок действия. Если вы не вносите никаких коррективов в строение, то план менять нет необходимости.

    В данной статье мы рассмотрели, как поставить свой дом на кадастровый учет и что для этого необходимо.

    Помните, оформление техплана на жильё и постановка его на учет в службе Кадастра защищает границы вашего земельного надела и позволяет проводить любые сделки.

    Источник: http://sudpristav.ru/nedvizhimost/zemlya/texnicheskij-plan-doma-dlya-postanovki-na-kadastrovyj-uchet.html

    Что представляет из себя технический план и для чего он нужен?

    Техплан на садовый дом образец. Оформление технического плана дома для постановки на кадастровый учет. Образцы (примеры) межевых и технических планов Требования техплан здания

    Технический план помещения требуется для постановки на кадастровый учет. Кадастр – это всероссийская информационная база, где находятся сведения об объектах недвижимости.

    Он может пригодиться при различных обстоятельствах. Обычно он нужен при сделках с недвижимостью – обмена, купли, продажи. Также план требуется при перепланировке квартиры, независимо от видов изменений.

    Например, перенос стены ведет к переменам в размерах жилой и нежилой площади, что обязательно фиксируется в документе. Его применяют при вводе нового объекта в эксплуатацию и снятия его с учета (при разрушении и снесении).

    В судебных делах он также играет важную роль.

    Этапы составления документа

    Чтобы оформить технический план нужно подготовить пакет документации. Он варьируется в зависимости от вида недвижимости. Обычно в требования к получению входит подготовка следующих бумаг:

    • Выписка из кадастра об определенном участке, где располагается объект;
    • Проектные бумаги;
    • Разрешение на строительные работы;
    • Разрешение на эксплуатацию;
    • Справка о получении почтового адреса (когда постройка только завершилась).

    Если заказчику недостает определенных бумаг, работники бюро помогают с их оформлением.

    Этапы составления документа:

    1. Оформляется договор с инженером или кадастровой организацией;
    2. Проверка представленных бумаг специалистами, получение дополнительной документации, если возникает необходимость;
    3. Проведение геодезической съемки (при составлении документа на здание, строение, недостроенный объект);
    4. Проведение обмера (в процессе оформления стандартной квартиры);
    5. Обработка результатов с помощью работников, составление плана, заверение специалистом и фиксирование его индивидуального номера;
    6. Предоставление заполненного технического плана в электронной и в печатной форме с подробным текстом и графическими пунктами, где указаны достоверные измерения с привязкой к контуру здания или участку земли.

    План предоставляется не всегда  исключительно на постройки. Бывает, что он нужен для определенных видов инженерных коммуникаций (линии электропередач).

    Максимальный срок процедуры получения документа – 1,5-2 месяца. Обычно план получают через 5-15 суток. У некоторых организаций процесс проходит в быстром режиме, за ускорение услуги можно вносить дополнительную плату. Иногда план предоставляется за несколько дней и даже часов.

    Закон РФ регулирует правила оформления документа, но расценки не регламентируется. Поэтому цена в различных организациях может отличаться и зависит нередко от скорости выполнения всех работ.

    Чем скорее заказчик хочет получить документ, тем больше нужно заплатить. К примеру, стоимость получения плана для квартиры берет начало с 10 тыс. руб., нежилого здания – 40 тыс. руб.

    , нежилого помещения – 25 тыс. руб.

    Для специалиста оформить документ считается стандартной процедурой. В больших БТИ ее делают нередко. Если заказчик решит работать с инженером, являющимся индивидуальным предпринимателем, стоит проверить его квалификационный аттестат. В нем можно прочесть, обучен ли он для предоставления услуг.

    В чем разница между техническим планом и техническим паспортом

    Технический план, кадастровый или технический паспорт объекта – это неидентичные понятия. Чтобы разобраться с отличиями, стоит рассмотреть каждое понятие по отдельности.

    Технический паспорт подготавливают работники бюро технической инвентаризации. В нем имеются технические характеристики, которые были получены в ходе инвентаризации. Документ содержит подробные инженерные данные (площадь, назначение, срок постройки и износа зданий). Сейчас он нужен для многих целей.

    Кадастровые паспорта образовались в десять лет назад (2008 г.). Их оформляли до 01.01.13 кадастровые палаты и БТИ. Для свидетельства  на право собственности приходилось идти в ЕГРП.

    Позднее (2014 г.) БТИ предоставили дополнительные полномочия для подготовки межевых планов. Бюро теперь еще одна служба в области кадастровых работ. Это предоставило возможность людям выбирать организацию, где можно оформить бумагу. При этом возникло недопонимание по поводу того, куда следует обращаться.

    В тот период в кадастровом паспорте были данные об объекте, указанные в ГКН, а в Росреестре – информационная база. Каждый объект получал идентификационный номер. Необходимая информация предоставлялась в форме выписки из кадастрового паспорта или выдавался сам документ.

    С 01.01.15 ввели кадастровые паспорта и выписки новой формы. Паспорта предоставлялись на комнаты и квартиры, дополнялись выписками из ГКН участки земли, сооружения, здания, незаконченные постройки. Права на объекты оформлялись в ЕГРП. Паспорт всего лишь подтверждал, что этот объект есть в кадастре.

    После произошло слияние ГКН и ЕГРП. Выписки из ЕГРП заменили соответствующие справки из ЕГРН, а главной бумагой для регистрации объекта теперь считается технический план.

    Он отличается от техпаспорта тем, что имеет гораздо больше данных об имуществе – обычно это параметры как объекта недвижимости.

    Главное различие технического паспорта и технического плана – это наличие в плане контура объекта с привязкой к  земельному участку. Такого пункта в техпаспортах ранее не наблюдалось.

      Как получить разрешение на строительство частного дома

    Как выглядит

    Рассмотрим подробнее форму и содержание технического плана. На них влияет вид строений. Планы на объект капитального строительства, здание и сооружение схожи, бумага на помещение отличается. Принцип у них идентичен – наличие текста, схем и чертежей.

    Документ на здание.

    Текстовые пункты содержат общие данные о кадастровых работах, исходные сведения, данные о сделанных расчетах и измерениях, описание локализации здания на участке, его характеристики, данные о частях, характеристики квартир в многоквартирном строении, заключение работника. В графической: схема геодезических построений, локализации здания или его части на земле, чертеж контура, план этажей (при одноэтажном строении план здания или его части с фиксированием локализации);

    Документ на помещение. Текстовые пункты: общая информация о кадастровой деятельности, исходные сведения, характеристика помещения, данные о его части или частях, заключение работника. В графической составляющей план этажа или его части с фиксированием расположения комнаты. Если здание одноэтажное, фиксируют план строения или его части.

    Не всегда есть перечисленные пункты – это зависит от цели. Оформление делается на бумажном носителе и в виде электронного документа. Электронный вариант заверяют соответствующей подписью работника, бумажный – стандартной подписью и личной печатью. На ней фиксируются данные работника (Ф.И.О) и квалификационный номер.

    Для постановки постройки на учет готовый документ предоставляется минимум в 2 образцах на бумаге. Первый экземпляр бланка и заявление идет в орган кадастрового учета, а второй – человеку, который его заказывал. При желании заказчику предоставляется больше экземпляров. Если целью является учет, хватит цифрового формата.

    Где взять документ

    Если в организации БТИ числится кадастровый инженер, можно прийти с вопросом, как получить технический план на свой дом. При его отсутствии следует посетить специализированную организацию.

    Оформление документа на основе договора может происходить с помощью кадастрового инженера как ИП, если у него имеется соответствующий аттестат. Перед началом работы следует его проверить. На бумаге впоследствии будет стоять его подпись и личный номер аттестата, что подтверждает его ответственность за  представленную информацию в документе.

    После получения плана потребуется оформить заявку на постановку дома на учет в соответствующем органе. Процедура довольно простая. Технический план сдается в Росреестр или Многофункциональный центр в районе проживания.

    Там понадобится оплатить государственную пошлину, после остается ждать выписку ЕГРН на объект капитального строительства. В нем будет зафиксировано, что собственность внесена в кадастр, она получила кадастровый номер.

      Как самостоятельно составить смету на ремонт квартиры

    Виды техпланов

    документов различается в зависимости от назначения объекта, при этом форма составления идентична. Техпланы различаются по определенным видам:

    • На частное жилое помещение. Предоставляется, если участок есть на учете, а строительство или ввод в эксплуатацию разрешен;
    • На часть жилого помещения. Оно полностью состоит на учете;
    • На садовый дом. Кадастровый учет участка, разрешение на ввод в эксплуатацию;
    • На строения на участке. Ими считается сарай, гараж. Требуется кадастровый учет и декларация;
    • На линейный объект;
    • На многоквартирное строение. Кадастровый учет, разрешение на эксплуатацию объекта недвижимости;
    • Квартира в многоквартирном здании. Здание имеется на кадастровом учете;
    • Перепланировка. Оформляется при предоставлении акта приемки сделанных работ;
    • Машино-место. Здание, где располагается область нахождения автомобиля, есть на учете;
    • Гараж. Предоставляется справка гаражно-строительного кооператива и разрешение на эксплуатацию;
    • Жилые и нежилые помещения внутри строений. В том случае, когда здание на учете;
    • Объект капитального строительства. Требуется кадастровый учет участка, разрешение на строительную деятельность;
    • Снова построенные здания. Нужен учет участков.
    Помощь юриста
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: