Постановление пленума вас 17.11 11 73. Постановление пленума вас рф по аренде

Содержание
  1. Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»»
  2. Юрист Умеренков Олег Николаевич
  3. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 №73
  4. Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»
  5. Дистанционные услуги
  6. Советы юриста
  7. Официальные акты высших судебных органов. 1. Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73″Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре
  8. Постановление пленума 7
  9. Решение Пленума Верховного суда
  10. Что такое решение Пленума Верховного суда?
  11. Важность единого толкования норм законодательства
  12. Документы Пленума и Президиума Верховного суда
  13. И.В. КЕРЕНСКИЙ
  14. При заключении договора аренды части недвижимого имущества необходимо обозначить ту его часть, которая будет достаточной для определения объекта аренды

Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»»

Постановление пленума вас 17.11 11 73. Постановление пленума вас рф по аренде

ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 ноября 2011 г. N 73

ОБ ОТДЕЛЬНЫХ ВОПРОСАХ ПРАКТИКИ ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ О ДОГОВОРЕ АРЕНДЫ

Юрист Умеренков Олег Николаевич

ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ЮРИСТА ПО ТЕЛЕФОНУ

Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 №73

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
Пленума Высшего Арбитражного СудаРоссийской Федерации

от 17 ноября 2011 г. №73

Об отдельных вопросах практики применения правилГражданского кодекса Российской Федерациио договоре аренды

В связи с возникающими в судебной практике вопросами и в целях обеспечения единообразных подходов к разрешению споров, связанных с применением правил Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) о договоре аренды, Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации на основании статьи 13 Федерального конституционного закона «Об арбитражных судах в Российской Федерации» постановляет дать арбитражным судам (далее — суды) следующие разъяснения.

В связи с этим договор аренды названного имущества, заключенный на новый срок без проведения торгов, является ничтожным (статья 168 ГК РФ), равно как и соглашение о продлении такого договора.

Вместе с тем договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 ГК РФ).

2. Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Судам следует учитывать, что по смыслу части третьей пункта 1 статьи 621 ГК РФ преимущественным правом на заключение договора аренды обладает не только арендатор по действующему договору аренды, но и арендатор по договору, который был прекращен в течение года до заключения договора аренды с другим лицом или проведения торгов для заключения такого договора, при условии письменного уведомления арендодателя в порядке, установленном абзацем первым пункта 1 статьи 621 ГК РФ, о желании заключить новый договор аренды.

3.

Поскольку положения, предусматривающие обязательность проведения торгов, не лишают арендатора государственного или муниципального имущества принадлежащего ему в силу статьи 621 ГК РФ преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок, такой арендатор вне зависимости от того, являлся ли он участником указанных торгов, вправе потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному на торгах договору.

Удовлетворению такого требования не препятствует отсутствие государственной регистрации договора аренды с победителем торгов. Судебный акт, которым иск о переводе прав и обязанностей удовлетворен, является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП).

Вместе с тем, если арендодатель до заключения договора аренды с победителем торгов предложил арендатору заключить с ним договор аренды на условиях, предложенных победителем торгов, а арендатор отказался от заключения договора либо не принял этого предложения в названный в нем срок, суд отказывает такому арендатору в защите его преимущественного права (статья 10 ГК РФ).

При этом если срок, в течение которого арендатор может принять данное предложение, не установлен арендодателем (статья 440 ГК РФ), он определяется с учетом абзаца второго пункта 5 статьи 448 ГК РФ, согласно которому договор аренды, заключаемый по результатам торгов, должен быть подписан сторонами не позднее двадцати дней или иного указанного в извещении срока после завершения торгов и оформления протокола.

4. Если договор аренды с победителем торгов не заключен в связи с реализацией арендатором преимущественного права, правила пункта 5 статьи 448 ГК РФ о последствиях уклонения от заключения договора не применяются. Уплаченный победителем торгов задаток подлежит возврату (пункт 1 статьи 1102 ГК РФ).

В этом случае, а также в случае удовлетворения судом требований арендатора о переводе прав и обязанностей по заключенному на торгах договору победитель торгов вправе требовать возмещения убытков, связанных с участием в торгах, если информация о наличии лица, обладающего преимущественным правом на заключение договора аренды, не была включена в извещение об их проведении. При этом судам следует учитывать, что отсутствие в извещении о проведении торгов такой информации не является основанием для признания торгов недействительными.

5. При рассмотрении споров, связанных со взысканием платы за пользование имуществом, переданным в аренду и впоследствии приобретенным арендатором на основании договора купли-продажи, судам необходимо руководствоваться следующим.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Основной обязанностью продавца по договору купли-продажи является передача товара в собственность покупателя.

Если к моменту заключения договора купли-продажи продаваемая вещь уже находится во владении покупателя, то она считается переданной ему с этого момента (пункт 2 статьи 224 ГК РФ).

Следовательно, в случае продажи арендатору арендованного имущества обязанность продавца по передаче вещи считается исполненной в момент заключения договора купли-продажи и покупатель владеет ею на основании названного договора.

При этом, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, риск случайной гибели вещи также лежит на покупателе с момента заключения договора купли-продажи (статьи 458, 459 ГК РФ).

В связи с изложенным, поскольку иное не вытекает из закона или соглашения сторон, продавец (арендодатель) и покупатель (арендатор), заключая договор купли-продажи, прекращают на будущее время обязательство по внесению арендной платы (пункт 1 статьи 407 ГК РФ).

При этом если впоследствии договор купли-продажи будет признан недействительным, арендные отношения между сторонами считаются не прекращавшимися.

Вместе с тем соглашением сторон может быть предусмотрен иной момент, с которого прекращается обязанность арендатора по внесению арендной платы.

6.

Судам необходимо учитывать, что обязательства сторон по договору аренды зданий, сооружений и помещений прекращаются с момента, определенного с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 5 настоящего постановления, но в любом случае не позднее регистрации перехода права собственности на предмет аренды к покупателю (арендатору) вне зависимости от того, осуществлена государственная регистрация такого договора аренды (договор аренды на срок год и более) или нет (договор аренды на срок менее года и на неопределенный срок).

Если в соответствии со статьей 651 ГК РФ договор аренды здания, сооружения или помещения был зарегистрирован, то по смыслу статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» любая из сторон договора аренды вправе обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о внесении в ЕГРП записи о прекращении договора аренды. Сохранение в ЕГРП записи о договоре аренды не означает, что договор аренды не прекратился.

В тех случаях, когда выкуп имущества осуществлялся в порядке, предусмотренном Федеральным законом «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», судам следует учитывать, что по смыслу статей 3 и 5 названного Закона в силу особого характера права субъекта малого и среднего предпринимательства на выкуп арендуемого недвижимого имущества не допускается включения в договор продажи недвижимости (или иное соглашение) условий о сохранении обязательств по внесению покупателем (арендатором) арендной платы после его заключения.

7.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Покупатель — бывший арендатор, обязанность которого по внесению арендной платы прекратилась, — до государственной регистрации перехода права собственности на землю не является плательщиком земельного налога и поэтому обязан в соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ возместить продавцу (арендодателю) расходы по уплате этого налога.
Вместе с тем, поскольку публично-правовое образование не уплачивает земельный налог, то в случае, если оно выступает продавцом (арендодателем) земельного участка, в силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 и статьи 65 ЗК РФ до государственной регистрации перехода права собственности на землю обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется. Следовательно, в этом случае ввиду платности использования земли стороны не вправе установить иной момент прекращения обязанности по внесению арендной платы.

8. При рассмотрении споров из договоров аренды с выкупом (статья 624 ГК РФ) судам необходимо учитывать следующее. Если предметом договора аренды с выкупом является недвижимое имущество, право собственности на него переходит к арендатору по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ.

При этом обязательство арендатора по внесению арендной платы прекращается с момента уплаты всей выкупной цены, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон.

Вместе с тем, если предметом договора аренды является земельный участок, судам следует руководствоваться разъяснениями о прекращении обязательства по внесению арендной платы, содержащимися в пункте 7 настоящего постановления.

Вернуться на страницу: Постановления Пленума ВАС РФ

Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»

Опция доступна для Челябинского и Саратовского регионов

Опытный юрист перезвонит вам, чтобы обсудить вашу задачу.

Беседа с юристом БЕСПЛАТНА, не является консультацией, длится до 10 минут

Отправляя эту форму, вы даете согласие на обработку персональных данных в соответствии с нашей политикой конфиденциальности

Согласен на обработку персональных данных в соответствии с Соглашением

Дистанционные услуги

К автору любого материала на сайте можно записаться на личную консультацию
Телефон для записи:

Советы юриста

Разберем на примере искового заявления о взыскании задолженности

Сдали квартиру и опасаетесь разгильдяйства квартирантов? Правильно опасаетесь.

В ноябре 2015 года в Челябинской области утверждены результаты переоценки (установления новой кадастр.

Многих арендодателей заботит вопрос, что делать с арендаторами, оставляющими после себя в съемной ква.

Текст жалобы слишком растянут . Еще со школьных времен многим кажется, что письменная работа должна им.

Ответ прост и однозначен. Надо. Тем более, что в момент подписания это ничего не стоит. И уж конечно .

ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 ноября 2011 г. N 73

ОБ ОТДЕЛЬНЫХ ВОПРОСАХ ПРАКТИКИ ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ О ДОГОВОРЕ АРЕНДЫ

Председатель Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации

А.А.ИВАНОВ

Секретарь Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации

Т.В.ЗАВЬЯЛОВА

Официальные акты высших судебных органов. 1. Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73″Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре

1. Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73″Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» // «Вестник ВАС РФ», № 1, январь, 2012.

2. Постановление Пленума ВАС РФ от 17.12.2009 N 91 «О порядке погашения расходов по делу о банкротстве»// «Вестник ВАС РФ», N 2, февраль, 2010

Источник: https://pravovojrezultat.ru/dogovora/postanovlenie-plenuma-vas-rf-ot-17-11-2011-n-73-ob-otdelnyh-voprosah-praktiki-primenenija-pravil-grazhdanskogo-kodeksa-rossijskoj-federacii-o-dogovore-arendy.html

Постановление пленума 7

Постановление пленума вас 17.11 11 73. Постановление пленума вас рф по аренде

  • Решение Пленума Верховного суда
  • Что такое решение Пленума Верховного суда?
  • Важность единого толкования норм законодательства
  • Документы Пленума и Президиума Верховного суда
  • Готовятся дополнения к разъяснениям пленума ВАС РФ по договору аренды
  • И.В.

    КЕРЕНСКИЙ

  • При заключении договора аренды части недвижимого имущества необходимо обозначить ту его часть, которая будет достаточной для определения объекта аренды
  • Решение Пленума Верховного суда
  • Передача в аренду имущества, которое не находится в собственности арендодателя на момент заключения договора, не влечет автоматической недействительности договора
  • Применение регулируемых ставок арендной платы при аренде недвижимого имущества у публичного собственника зависит от вида арендуемого имущества
  • Переход имущества в собственность публичного образования или в частную собственность не означает автоматического изменения арендной платы
  • Документ:
  • ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
  • ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 12 марта 2002 г. N 5
  • О СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПО ДЕЛАМ О ХИЩЕНИИ, ВЫМОГАТЕЛЬСТВЕ И НЕЗАКОННОМ ОБОРОТЕ ОРУЖИЯ, БОЕПРИПАСОВ, ВЗРЫВЧАТЫХ ВЕЩЕСТВ И ВЗРЫВНЫХ УСТРОЙСТВ
  • Пленум Верховного суда Российской Федерации
  • ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
  • ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 30 апреля 2009 г. N 32
  • О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, СВЯЗАННЫХ С ОСПАРИВАНИЕМ СДЕЛОК ПО ОСНОВАНИЯМ, ПРЕДУСМОТРЕННЫМ ФЕДЕРАЛЬНЫМ ЗАКОНОМ “О НЕСОСТОЯТЕЛЬНОСТИ (БАНКРОТСТВЕ)”
  • Постановление Пленума Верховного Суда № 21 от 27 июня 2013 г.
  • Пленум ВАС РФ разъяснил ряд вопросов, возникающих при разрешении споров, связанных с расторжением договоров
  • Постановления Пленума ВАС РФ

Решение Пленума Верховного суда

Пленум высшей судебной инстанции является совещательной коллегией, которая наделена весьма существенными полномочиями. Сразу же нужно сказать о том, что данная структура осуществляет действия по вопросу выбора участников коллегий, а также, осуществляет обобщение судебной практики, ведение статистики.

Осуществляет процесс разъяснения норм законодательства.

Фактически, решение пленума Верховного суда представляет собой постановление, в котором детализировано описываются все основные аспекты понимания законодательства, а также устанавливается немаловажный аспект правильного применения тех или же иных норм в практической деятельности судебных инстанций.

Что такое решение Пленума Верховного суда?

  1. Пленум осуществляет деятельность по назначению определенных сотрудников аппарата суда, в данном случае создается специализированный документ, отражающий все данные четко определенного решения;
  2. Пленум также осуществляет процесс толкования норм законодательства.

    Сразу же нужно сказать о том, что в данном случае формируется специализированное постановление, которое также считается судебным актом. Данное постановление является обязательным к исполнению всеми судебными инстанциями.

    В своем составе оно содержит детализированное описание всех нюансов применения тех или же иных норм законодательства на практике.

    Сразу же скажем о том, что разъяснения выпускаются достаточно часто, особенно в том случае, если судебные инстанции низшего значения сталкиваются со сложностями применения законодательства в своей практической деятельности.

Таким образом, становится понятно, что решение пленума ВС РФ чаще всего формируется именно в виде постановления. Причем, структура постановления определяет четкое разъяснение норм законодательства, указание на особенности применения данного законодательства на практике. Также, оно может содержать дополнительные элементы разъяснений.

Использование таких постановлений позволяет судам нижестоящих инстанций создать единую систему правильного применения законодательной базы в процессе рассмотрения дел и принятия решения. Соответственно, такие постановления становятся фактически, источником дополнительного права.

Важность единого толкования норм законодательства

Судебная система в нашей стране исполняет деятельность, направленную на соблюдение установленных норм законодательства.

Документы Пленума и Президиума Верховного суда

Таким образом, становится очевидным тот момент, что все судебные структуры, которые работают не территории страны, непременно должны однозначно воспринимать все нормы законодательства, и правильно их применять в практической деятельности суда.

Постановления суда фактически устраняют все недостатки, которые возникли на этапе применения законодательной базы в процессе рассмотрения дел и принятия решений.

Поэтому, очень важно, чтобы такие постановления выпускались и становились дополнительным источником правильного и единственно верного восприятия законодательства судами нашей страны.

И.В. КЕРЕНСКИЙ

На сайте Высшего Арбитражного Суда был опубликован проект Постановления Пленума ВАС РФ (далее — проект). Он содержит дополнения к Постановлению Пленума ВАС РФ от 17.11.

2011 N 73 , посвященному некоторым вопросам применения норм Гражданского кодекса РФ о договоре аренды.

В проекте содержится 15 новых пунктов, что фактически означает подготовку не просто дополнения к Постановлению Пленума, а второго масштабного разъяснения практики применения норм о договоре аренды. Ниже рассмотрим некоторые подготавливаемые разъяснения.

При заключении договора аренды части недвижимого имущества необходимо обозначить ту его часть, которая будет достаточной для определения объекта аренды

Аренда части недвижимого имущества (здания, помещения или земельного участка) — очень распространенная в настоящее время сделка. Однако у арбитражных судов пока нет единого подхода к вопросу о правовой природе и надлежащем оформлении сделок подобного рода.

Например

Источник: https://official-document.ru/postanovlenie-plenuma-7/

Помощь юриста
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: