Личное подсобное хозяйство ведется. Как взять кредит для ведения ЛПХ. Могут ли отобрать участок ЛПХ

Содержание
  1. 5 лучших кредитов для ЛПХ
  2. Банковские кредиты для ЛПХ
  3. Лучшие условия банков
  4. Какие могут быть цели финансирования
  5. Особые пункты
  6. Какие доходы могут быть учтены
  7. Какие нужны документы
  8. Займы для ЛПХ от МФО
  9. Ответы на часто задаваемые вопросы
  10. Мнение экспертов
  11. Получение кредита на личное подсобное хозяйство – миф или реальность?
  12. Куда обратиться?
  13. Какие нужны документы для займа?
  14. Обеспечение по кредиту
  15. Требования банков к фермерам:
  16. На какие сроки и на что конкретно дают займ?
  17. А также для уплаты:
  18. На 2-5 лет фермерам предоставляют займы на приобретение…
  19. А также на…
  20. О льготных периодах
  21. Сумма займа и ее максимальный размер
  22. Что следует помнить?
  23. Субсидирование ставок по займам
  24. Субсидии по кредитам ЛПХ – необходимые документы
  25. Получаем кредит инструкция
  26. Как получить кредит для развития ЛПХ с государственной поддержкой
  27. Где оформить
  28. Цели кредитования
  29. Требования к фермерам
  30. Субсидия от государства на кредит по ЛПХ
  31. Участок ЛПХ в 2020 году – что это такое, земельный, можно делать, разрешение на строительство, продажа
  32. Налогообложение
  33. Зачем менять категорию земли?
  34. Что на нем можно делать
  35. Как перевести землю из ЛПХ в ИЖС – пошаговая инструкция
  36. Шаг 1. Сбор документов
  37. Шаг 2. Подача заявления
  38. Шаг 3. Рассмотрение заявления
  39. Суть похозяйственной книги и выписки из нее
  40. В чем отличия между лпх и ижс?

5 лучших кредитов для ЛПХ

Личное подсобное хозяйство ведется. Как взять кредит для ведения ЛПХ. Могут ли отобрать участок ЛПХ

Личные подсобные хозяйства часто нуждаются в дополнительных деньгах. Которых у частного фермера не хватает. Тогда ему на помощь готовы прийти финансовые учреждения. Разберемся где выгоднее всего взять займ на развитие фермерства и какие бывают подводные камни?

Банковские кредиты для ЛПХ

Первой организацией, которую стоит рассматривать в качестве кредитора выступает банк. Такие структуры надежнее частных финансовых компаний, их цель заработать на займе, а не отобрать залог.

Лучшие условия банков

В таблице рассмотрены актуальные программы банков, дающие кредиты для личного подсобного хозяйства (ЛПХ) ⇓

ПараметрыПАО «АК БАРС» БанкПАО «Сбербанк»ПАО «Чувакредитпромбанк»ПАО «Россельхозбанк»
Сумма, руб.Min30 00030 00030 00030 000
Max*700 0001 500 0001 000 0001 500 000***
Ставка %, годовых18,9%17,0%От 14% до 18%От 13,0% до 22,0%
Срок, мес.*До 5 летДо 5 лет**До 5 летДо 5 лет
*Кредитование в сфере личных подсобных хозяйств активно поддерживается государством, основные параметры займов регламентированы законодательством. В связи с этим всеми финансовыми учреждениями предлагается 2 типа займов: до 2 и до 5 лет соответственно. Граничный срок зависит от целей финансирования.**У Сбербанка есть дополнительное требование, если у заемщика оформлена временная прописка, то срок кредитования не может превышать ее действия.***Россельхозбанк предоставляет максимальную сумму займа только «надежным» клиентам, которые уже являлись клиентами учреждения. Для остальных категорий предельная сумма финансирования составляет 1 000 000 руб.

Какие могут быть цели финансирования

Перечень основных видов финансирования ЛПХ установлен Постановлением Правительства РФ от 28.12.2012 №1460, и находится на программе государственного субсидирования. Аккредитованные финансовые учреждения не вправе уменьшать их перечень.

На срок до 2 лет можно оформить займ на приобретение:

  • Молодняка сельскохозяйственных животных;
  • ГСМ и запасных частей для специализированной техники, а также оборудованных животноводческих помещений;
  • Средств защиты от паразитов и внешнего воздействия, а также удобрений для растений;
  • Кормов и ветеринарных препаратов для поголовья;
  • Необходимых для проведения сезонных работ материальных ресурсов;
  • Оборудования теплиц.

На срок до 5 лет на приобретение:

  • Сельскохозяйственных животных;
  • Специализированного животноводческого и сырье-перерабатывающего оборудования;
  • Оборудования необходимого для газификации хозяйствования;
  • Помещений для животноводства.

А также на оплату услуг:

  • Страхования сельскохозяйственной продукции – срок до 24 месяцев;
  • Реконструкции, строительства, газификации и ремонта животноводческих помещений – до 60 месяцев.

Важно! По желанию кредитора в продукт могут быть добавлены цели получения займа, при этом государственное субсидирование на них – не распространяется.

Особые пункты

УсловиеПАО «АК БАРС» БанкПАО «Сбербанк»ПАО «Чувакредитпромбанк»ПАО «Россельхозбанк»
Обеспечение·         Без обеспечения или с поручительством 1-го лица – максимальная сумма займа не может превышать 500 000 руб.;·         Наличие 2 поручителей или ликвидного залога позволяет оформить кредит на 700 000 руб.Поручительство физических лиц·         Сумма займа до 500 000 – поручительство 1 лица или залог имущества;·         Свыше 500 000 – 2 поручителя и предоставление в залог недвижимости, транспорта или оборудования.·         Поручительства физического или юридического лиц;·         Залога приобретаемого имущества (когда речь идет о частях материально-технической базы);·         Залог ликвидного имущества в собственности заемщика, поручителя или созаемщика.
СтраховкаЖизни, оплачивается отдельноНе является обязательнымДобровольно. В случае отказа ставка по кредиту повышается на 3,5%
Дополнительные условияКлиенты ИП и собственники юридических лиц ограничены суммой займа до 500 000 руб.Общая сумма выданных займов на все подсобные хозяйства не должна превышать 1 500 000 руб.При отсутствии подтверждения целевого использования займа ставка по кредиту (независимо от установленной по договору) увеличивается на 2% из-за нарушения условий предоставления финансирования.При кредитовании на приобретение техники или оборудования клиент обязан внести в счет продавца 5% ее стоимости за счет собственных средств.
Требования к заемщику·         21-65 лет;·         Гражданство РФ;·         Постоянная регистрация на территории России;·         Стаж работы на последнем месте не менее 6 мес.;·         Официальный и стабильный доход.·         Возраст 21-65;·         Стаж от 6 месяцев на последнем месте;·         Есть похозяйственная книга с отображением деятельности ЛПХ;·         Любая регистрация в регионе присутствия банка.·         Возраст заемщика от 21 до 75 лет;·         Гражданство РФ·         Владелец ЛПХ с подтверждением;·         Возможность привлечения созаемщиков.·         От 23 до 75 лет;·         Гражданство России;·         Поручитель возрастом до 65 лет.
Полезные документыПеречень доходов принимаемых банком для оценки платежеспособностиСправка о доходах для АК БАРСРекомендация (ходотайство)Заявление-анкета_Заемщика,_ведущего_ЛПХ.pdfЗаявление-анкета_на_предоставление_кредита.pdfУсловия предоставления кредитаУсловия кредита для ЛПХАнкета поручителяАнкета заемщикаУсловия кредитования ЛПХПамятка заемщика по потребительскому кредитуПамятка для заемщика по кредиту Процентные ставки по кредиту

Какие доходы могут быть учтены

Для определения платежеспособности клиента банковские учреждения учитывают такие источники доходов граждан:

  • Заработная плата по основному и/или дополнительному месту работы;
  • Доход от предпринимательской деятельности или частной практики;
  • Социальное пособие и пенсионные выплаты;
  • Прибыль от личного подсобного хозяйства;
  • Прочие официально подтвержденные доходы (инвестиционные, от владения интеллектуальной собственностью, аренды недвижимого или движимого имущества, доходы по вкладам и пр.).

Какие нужны документы

При обращении за займом на развитие личного подсобного хозяйствования заемщик должен предоставить в банк следующие документы:

  • Паспорт гражданина РФ;
  • Дополнительный бланк подтверждающий личность, например, водительское удостоверение, СНИЛС, ИНН или страховой полис;
  • Документ подтверждающий ведение ЛПХ (выписка из хозяйственной книги);
  • Подтверждение доходов;
  • Ходатайство или рекомендацию из местной администрации по месту ведения хозяйства на получение кредита на развитие;
  • Прочие документы на усмотрение кредитора.

Внимание! По поручителям физическим лицам предоставляется аналогичный пакет документов. Для юридических лиц, перечень необходимой документации предоставляется только в финансовом учреждении.

Займы для ЛПХ от МФО

Если по каким-либо причинам оформить кредит в банковском учреждении не удается, заемщик может беспрепятственно оформить нужную ему сумму дополнительного финансирования в микрофинансовой организации (МФО).

Такие структуры берут большие проценты при этом, не обращают особого внимания на испорченную кредитную историю и платежеспособность клиента.

Специализированных продуктов для ЛПХ у них нет, при этом можно воспользоваться одним из предложений финансирования на крупную сумму, на общих основаниях.

УсловиеМикрокапитал Руссия «Форсаж»ОТП Финанс «Целевой займ»Капитоль Кредит «Потребительский займ»
Цель финансированияНецелевойЛюбая с подтверждением использования средств по назначениюНе учитывается
Сумма, руб.От 300 000 до 1 000 000От 2 000 до 500 000300 000 – 5 000 000
Ставка %, годовых0,1% в сутки0,02% в деньОт 0,1% до 0,13% в день
Срок, днейОт 91 до 73091 – 1094От 365 до 3648
ОбеспечениеЗалог транспортного средстваНе требуетсяЗалог ликвидного имущества

Важно! При передаче в залог недвижимости сделку должны одобрить все лица в ней прописанные или указанные в документах о приватизации.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Вопрос №1. Можно ли потратить часть полученного кредита на другие цели?

Кредит на развитие ЛПХ в банках подразумевает только целевое использование полученного займа, поэтому после его получения необходимо в срок до 90 дней обратиться в учреждение кредитора и предоставить документы, которые подтверждают куда были потрачены деньги.

Вопрос №2. Что будет если не предоставить банку подтверждение в установленных срок?

Все банковские учреждения прописывают в условиях выдачи кредита на развитие ЛПХ, что в случае не предоставления в установленный срок подтверждающих документов займ считается нецелевым и заемщику повышается ставка за пользование займом. Также стоит учесть, что в таком случае прекращает действие программа государственного субсидирования.

Вопрос №3. Заемщик – гражданин другого государства, ведущий ЛПХ на территории РФ имеет ли право на получение кредита на его развитие?

К сожалению, кредиты на ЛПХ доступны только гражданам Российской Федерации.

Мнение экспертов

Развитие личного подсобного хозяйства очень важная экономическая сфера. Кредитные программы для клиентов занятых в сельском хозяйстве составлены с учетом специфики таких угодий их условия либеральны и позволяют заемщикам удовлетворить все потребности.

Сбербанк постоянно дорабатывает свои продукты, и клиент может одновременно использовать несколько кредитов.

Также ряд заемщиков могут воспользоваться государственным субсидированием по этим программам если цели кредитования совпадают с установленными законодательством.

Владимир Ситнов, ПАО «Сбербанк», Поволжский филиал, заместитель председателя.

Поддерживать частных аграриев – необходимо. Россельхозбанк был создан, для того чтобы развивать АПК России, и не включать в этот сектор личное хозяйствование мы не можем, сейчас 40% рынка приходится на них.

Поэтому у нас и появились программы финансирования развития ЛПХ. Как и по крупным сельхоз кредитам они имеют лояльные условия, пониженные ставки и упрощенный пакет документов.

Все для того, чтобы люди далекие от банковской сферы могли также легко получить необходимую сумму.

Яков Демин, Россельхозбанк, Пермский региональный филиал, Директор.

Источник: https://goodcreditonline.com/top-5-luchshix-kreditov-dlya-lpx/

Получение кредита на личное подсобное хозяйство – миф или реальность?

Личное подсобное хозяйство ведется. Как взять кредит для ведения ЛПХ. Могут ли отобрать участок ЛПХ

Начинать фермерство без начального капитала и даже заниматься его развитием – крайне сложно. И единственным вариантом для многих остается обращение в банковские учреждения. Кредит ЛПХ – вид целевого займа для владельцев личных подсобных хозяйств, входящий в госпрограмму по поддержке развития сельского хозяйства. Может ли фермер такой займ получить, где и на каких условиях?

Куда обратиться?

Для всех начинающих фермеров займы ЛПХ на сегодняшний день предлагают два крупнейших российских банка – Россельхозбанк и Сбербанк.

Какие нужны документы для займа?

  • Паспорт РФ + копии.
  • Заполненная анкета по форме банка.
  • Заверенная выписка из похозяйственной книги (данная выписка подтверждает, что заемщик ведет личное хозяйство).
  • Рекомендация главы сельсовета.
  • Для пенсионеров – справка из ПФР (исключение – получение пенсии через банк) + пенсионное удостоверение.
  • Дополнительные документы. Банк может затребовать 2НДФЛ (если гражданин работает) или документы, которые подтвердят доходы от ЛПХ.

Стоит отметить, что в течение 3 месяцев после получения ссуды заемщик обязан подтвердить в банке, что деньг используются по назначению.

Поэтому если решения о применении средств еще нет, лучше с таким видом кредита подождать.

Обеспечение по кредиту

  • Для займа в размере до 50 т/р обеспечение не нужно.
  • Для займа в размере 50-300 т/р – поручительство 1-го лица.
  • Для займа в размере 300-700 т/р – поручительство 2-х лиц.
  • В том числе принимается залог движимого/недвижимого имущества.

В качестве обеспечения могут принять залог ликвидного (застрахованного!) имущества, за исключением земельных участков и «недостроя».

При единоличном владении ЛПХ заемщику придется застраховать также свою жизнь и здоровье.

Требования банков к фермерам:

  • Возраст – от 18-ти лет. На момент погашения ссуды заемщик не должен быть старше 65-ти лет.
  • Записи в похозяйственной книге о самом фермере и присвоенном ему лицевом счете.
  • Наличие помещения (либо постройки), оборудования и с/х инструментов (необходимый минимум), пригодных к дальнейшей их эксплуатации.
  • Стабильный и регулярный доход (пособия или пенсия, доходы от ЛПХ, зарплата по месту работы или иные источники).
  • Обеспечение займа.
  • Рекомендация от главы сельской администрации.

На какие сроки и на что конкретно дают займ?

Для фермеров, которые ведут ЛПХ, ссуду дают на 2 года (с учетом длительности технологического цикла при производстве с/х продукции) на приобретение:

  • Запчастей/материалов, необходимых при ремонте с/х техники и помещений под животноводство.
  • Молодняка птицы/скота.
  • Горюче-смазочных материалов.
  • Различных средств для защиты растений.
  • Кормов, ветпрепаратов.
  • Минеральных удобрений и семян.
  • С/х инвентаря, топлива, средств малой механизации.
  • Различного оборудования/материалов для многоразового использования (тара, парники и пр.).

А также для уплаты:

  • Аренды земли на время действия кредитной сделки (либо аренды складов, хранилищ и пр.).
  • Расходов на страхование имущества, жизни, будущего урожая.
  • Страховых взносов.
  • И пр.

На 2-5 лет фермерам предоставляют займы на приобретение…

  • Племенного скота.
  • С/х техники, автотранспорта, спецоборудования, перерабатывающих комплексов и пр.
  • Оборудования для животноводства или для переработки с/х продукции.
  • Земельных участков с/х назначения (только в собственность).

А также на…

  • Реконструкцию/строительство помещений под животноводство.
  • Проведение различных работ: электро/газификация соответствующих участков, мелиоративные работы, проведение водопровода и пр.

О льготных периодах

Для фермеров банком предусмотрены следующие льготные периоды:

  • До 1 года – при ссуде на 2 года.
  • До 2 лет – при суде на срок до 5 лет.

Сумма займа и ее максимальный размер

Размер суммы, на которую может рассчитывать фермер, зависит от общего дохода заемщика и членов его семьи (созаемщиков) за тот срок, на который фермер берет ссуду. Максимальный размер займа будет рассчитываться с учетом оценки платежеспособности фермера и обеспечения кредита – не более 300 000 р (установленный лимит).

Что следует помнить?

  • Займ без обеспечения также может быть предоставлен банком, но только при условии наличия рекомендации от сельской администрации и не более 30 т/р.
  • Погашение ссуды осуществляется равными ежемесячными платежами.
  • Комиссии при кредитовании ЛПХ не взимаются.
  • Возможно досрочное или частично-досрочное погашение кредита по заявлению заемщика.

Субсидирование ставок по займам

Данное субсидирование предусмотрено соответствующим ФЗ (№189) от 7/12/05. При этом общая сумма ссуды не должна превышать 300 т/р. Размер ежемесячной субсидии – 95 % от ставки рефинансирования ЦБ на момент получения займа либо 95 % от затрат по выплате процентов.

Субсидии по кредитам ЛПХ – необходимые документы

  • Соответствующее заявление.
  • Документы для подтверждения целевого использования займа.
  • Копия договора по кредиту (заверяется банком) + график погашения ссуды.
  • Документы для подтверждения выполняемых заемщиком обязательств по погашению займа.
  • Выписка из похозяйственной книги.
  • Документ, содержащий личный счет заемщика, открытый в банке РФ – для последующего перечисления субсидий.

Для получения субсидии заемщик должен обратиться в органы управления АПК по месту развития/организации ЛПХ.

Получаем кредит инструкция

На заметку: несмотря на имеющие место некоторые бюрократические проволочки и потерю времени (которое для фермера иногда бесценно), кредит ЛПХ в Сбербанке или Россельхозбанке дает 2 очевидных преимущества:

  • Во-первых, в следующий раз банк даст вам уже более солидную сумму и гораздо быстрее (как ответственному заемщику).
  • Во-вторых, получение кредита ЛПХ в банках с госпрограммой по поддержке сельского хозяйства – это субсидии, которые позволят вам сэкономить свои средства. На займы из иных источников субсидия не распространяется.

Итак, если у вас имеется свое сельское хозяйство (хотя бы на начальной стадии), ежемесячный стабильный доход, какое-либо доходное имущество и все документы в порядке, то можно смело приступать к следующим шагам:

  • Определиться с необходимой суммой и сроками по займу (2-5 лет – для владельца ЛПХ, и до 8 лет – для с/х кооперативов и фермерских хозяйств).
  • Выбрать банк (Сбербанк или Россельхозбанк) и тщательно изучить условия кредитования.
  • Захватить с собой поручителя (созаемщика, помощника в вашем подсобном хозяйстве и поручителя не старше 60 лет), если сумма будущего займа – 50-300 т/р. Двух поручителей – при сумме 300-700 т/р (трех поручителей, если вы выбрали Россельхозбанк).
  • Предоставить сотруднику банка все необходимые документы, включая документы о доходах.
  • Предложить банку предварительно застрахованное имущество в качестве обеспечения по кредиту (не забудьте о страховании жизни/здоровья, если вы – единоличный владелец своего ЛПХ).
  • Дождаться одобрения заявки и получить займ.

Источник: https://crediti-bez-problem.ru/poluchenie-kredita-na-lpx-lichnoe-podsobnoe-xozyajstvo-mif-ili-realnost.html

Как получить кредит для развития ЛПХ с государственной поддержкой

Личное подсобное хозяйство ведется. Как взять кредит для ведения ЛПХ. Могут ли отобрать участок ЛПХ

Виктор, главный редактор. Экономист. Опыт работы в финансах более 15 лет. Дата: 8 июня 2018. Время чтения 12 мин.

Кредиты на развитие ЛПХ, которые предлагаются Сбербанком и Россельхозбанком, выдаются строго для целевого использования. Если заемщик соблюдает все правила предоставления финансирования, для него сохраняется лояльная процентная ставка, а также доступна программа по получению субсидии от государства. Сумма кредита, подлежащего субсидированию, не может превышать 700 тыс. руб.

Ведение личного подсобного хозяйства позволяет жителям сельской местности не только обеспечить себя свежими натуральными продуктами, но и заработать за счет дальнейшей продажи произведенного сырья.

Поскольку приобретение поголовья животных, обустройство собственного и их жилья и организация деятельности фермы требует больших финансовых вложений, начинающему фермеру может понадобиться дополнительная финансовая помощь.

Ведущие российские банки предлагают своим клиентам специализированный продукт – кредит на ЛПХ.

Где оформить

На кредитах для развития личного подсобного хозяйства специализируется ограниченное количество банков в России. Самыми крупными и надежными из кредитующих учреждений в сегменте были и остаются Сбербанк и Россельхозбанк.

Обе финансовых корпорации относятся к универсальным банковским организациям, имеют поддержку от государства и участвуют в программе субсидирования.

Рис. 1. Логотип Россельхозбанка

О том, как приобрести земельный участок для строительства дома и ведения личного подсобного хозяйства, можно узнать в этом материале.

Цели кредитования

Цели кредитования лиц, ведущих личное подсобное хозяйство, определены в соответствующем приказе Министерства сельского хозяйства Российской Федерации и применимы для всех финансовых учреждений, участвующих в программах финансирования ЛПХ.

Таблица 1. Цели, которые позволяют взять кредит на развитие ЛПХ

На срок до 2 лет, для производственных целейНа срок до 5 лет, для сельскохозяйственных целей*
  • сезонные затраты с/х производителя;
  • ГСМ, запчасти для оборудования грузовых авто или тракторов;
  • рассады, клубни, луковицы, грибы и грибницы, семена и посадочный материал;
  • удобрения, чернозем, песок, перегной и пр.;
  • материалы для ремонта и реконструкции помещений на территории угодья, включая те, что предусмотрены для содержания животных, а также заборов и ограждений;
  • на страховые взносы по страхованию продукции;
  • оплату используемой для орошения электроэнергии;
  • обеспечение полива на территории угодья (прокладка водопровода, приобретение сопутствующих материалов, в том числе шлангов и резервуаров);
  • тара и другой упаковочный материал;
  • внесение авансовых платежей за приобретаемую новую технику и оборудование, а также оплата услуг по ее поставке, сборке, установке, запуску и отладке;
  • плата за аренду используемых в ведении ЛПХ земель и помещений;
  • средства малой механизации и специальный сельхозинвентарь;
  • сырье для первичной, а также промышленной обработки;
  • корма и ветеринарные препараты, материалы для теплиц
  • сельскохозяйственные животные в том числе пригодные для разведения КРС;
  • покупка оборудования для переработки продукции, животноводства;
  • газификация ЛПХ;
  • приобретение транспорта и машин для ведения сельскохозяйственной деятельности, в том числе специфические: для животноводства, пчеловодства, птицеводства, кормопроизводства и рыбных хозяйств;
  • сварочные и энергосиловые агрегаты;
  • мелиоративные работы;
  • страхование приобретаемой техники и оборудования;
  • покупка снегоболотоходной техники и квадроциклов;
  • материалы для создания и обустройства водоемов для разведения рыбы;
  • установка на самоходную с/х технику газового оборудования;
  • приобретение сельскохозяйственных земель в собственность;
  • быстровозводимые ангары (приобретение и монтаж);
  • оборудование для утилизации и/или хранения продуктов/отходов;
  • установки и агрегаты для сбора дождевой воды и полива, насосные станции;
  • лодки: надувные, моторные и гребные, а также детали к ним;
  • строительство, ремонт и реконструкция помещений, предназначенных для животноводства
До 5 лет на несельскохозяйственную деятельность, в сельскохозяйственной местностиДо 5 лет, при условии ведения ЛПХ, на приобретение
  • сельскохозяйственный туризм;
  • народные промыслы;
  • торговля в указанной местности;
  • оказание услуг бытового характера населению;
  • сбор, заготовка и переработка ягод, трав, плодов и пр.
  • транспорт общего назначения;
  • трактора и сельскохозяйственные машины;
  • специализированные фургоны;
  • оборудование для торговли и организации пищеблоков;
  • машины для шелководства, пчеловодства, животноводства, птицеводства, производства кормов и работ в открытом грунте;
  • сварочных, силовых и газовых установок и агрегатов.

Важно! Часть стоимости оплачивается за счет собственных средств фермера

*по указанной к приобретению могут действовать ограничения по стране производства, чаще всего финансирование предоставляется на машины, выпущенные на территориях Таможенного союза

С полным перечнем целей, предусмотренных Россельхозбанком для кредитов на ЛПХ, а также расшифровкой кодов продукции можно ознакомиться в прилагаемом документе. Актуален по состоянию на 30.05.2018.

Рис. 2. Логотип Сбербанка

Внимание! После получения финансирования заемщик обязан предоставить в банк подтверждение целевого использования кредитных средств.

Требования к фермерам

К лицам, претендующим на получение займа от банка для расширения фермерского хозяйствования, предъявляется ряд требований, отличных от частного и коммерческого кредитования.

Таблица 2. Требования банков к заемщикам

ТребованиеСбербанкРоссельхозбанк
ВозрастОт (на момент подачи документов на получение займа)2123
До (включительно на момент возврата всей суммы долга)7575
ГражданствоСтрого Российской Федерации
Официальное трудоустройство*Обязательно (при условии, что в расчет суммы кредита берется заработная плата), срок работы на последнем месте – не менее 6 месяцев, общий – не менее 1 года за последние 5 лет для сторонних заемщиков, и не менее 3 месяцев – без ограничений по стажу – для тех, кто получает заработную плату на счет в СбербанкеТребуется при получении займа лицом, ведение ЛПХ которым менее 12 месяцев. Стаж на последнем месте работы – не менее 6 мес., общий – от 1 года за последние 5 лет (исключение составляют пенсионеры). Для клиентов РСХБ по заработной плате и с положительной кредитной историей в банке требование снижено до 3 мес. на последнем месте работы и 6 мес. общего трудового стажа
*Безработным гражданам финансирование может быть предоставлено только при условии, что более 12 месяцев поступает доход от ЛПХ или назначены государственные пособия и пенсии
РегистрацияПостоянная/временная, по месту получения займа и ведения ЛПХПостоянная регистрация на территории РФ
ДополнительноКредит предоставляется лицу, которое в похозяйственной книге указано первым (основным) собственником
  • наличие личного подсобного хозяйства с отражением в похозяйственной книге, на территории действия филиала банка, в который клиент обращается за финансированием;
  • наличие земельного участка для ведения ЛПХ, находящегося в собственности, праве бессрочного использования или долгосрочной аренде;
  • собственный инструмент, инвентарь и минимальные постройки для ведения деятельности с учетом специфики хозяйствования;
  • запись в похозяйственной книге не менее 12 месяцев, предшествующих дате подачи заявки на финансирование

Важно! Если угодья для ведения личного подсобного хозяйства используются заемщиком по договору аренды, то срок кредитования не может превышать период его действия. Условие применяется всеми банками, выдающими займы на указанные цели.

Немаловажным критерием при рассмотрении заявки на любой кредит выступает кредитная история заемщика.

Подробно о том, как узнать свою кредитную историю заранее.

Рис. 3. Сбор картофеля

Субсидия от государства на кредит по ЛПХ

Развитие сельского хозяйства является активной государственной инициативой. За счет бюджетных средств происходит поддержание и развитие сегмента, однако с 2013 года программы финансирования и субсидирования отрасли в значительной мере были переориентированы на крупных производителей.

Источник: https://yakapitalist.ru/banki/kredit-na-lpkh/

Участок ЛПХ в 2020 году – что это такое, земельный, можно делать, разрешение на строительство, продажа

Личное подсобное хозяйство ведется. Как взять кредит для ведения ЛПХ. Могут ли отобрать участок ЛПХ

Как взять или получить землю под ЛПХ? Ответ: Взять землю под личное подсобное хозяйство проще простого. прийти в офис, выбрать участок и провести оформление документов.

Кроме того, вы как собственник ЛПХ должны иметь постоянную регистрацию в местности, подпадающей под категорию «сельская», а в правоустанавливающих документах на земельный участок должен быть указан вид разрешенного использования земли с любой из следующих формулировок: для развития личного хозяйства для личного подсобного хозяйства для ведения подсобного хозяйства для ведения личного подсобного хозяйства В отличии от участка под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

Налогообложение

Согласно ст.2 ФЗ №112 ведение ЛПХ не является предпринимательской деятельностью, а осуществляется для удовлетворения личных потребностей. Помимо этого, возможна реализация излишков продукции, которая не облагается подоходным налогом и НДС.

Сбор, который подлежит уплате – это земельный налог, который взимается в размере 0,3% от кадастровой цены участка, и имущественный налог на жилой дом в размере от 0-0,3% от кадастровой стоимости. Если хозяйственные постройки занимают менее 50 кв.м., то налогом они не облагаются.

Для того, чтобы получить право не платить НДФЛ необходимо предоставить справку, которая выдается местными органами управления. В ней удостоверяется факт ведения ЛПХ и производства на нем определенной продукции. Предоставляется она покупателю, а он в свою очередь отмечает ее наличие в документах на выплату денег. Если справки нет, то от дохода берется налог в размере 13%.

Про открытие ЛПХ и налогообложении такой деятельности написано тут.

Зачем менять категорию земли?

В соответствии со ст.7 ЗК РФ, все земельные территории России имеют принадлежность к определенной категории. Граждане могут владеть:

  • землями поселений – предназначены для строительства жилых домов, ИЖС или многоэтажного строительства;
  • землями сельскохозяйственного назначения – предназначаются для ведения личного подсобного хозяйства.

Целевое назначение – главная особенность пользования земельным участком. Допустимое использование надела прописано в его кадастровом паспорте или выписке из ЕГРН. Эта особенность обязательна к соблюдению землепользователями. В противном случае государственные органы вправе использовать различные меры пресечения.

Неиспользование с/х земель по их целевому назначению (допустим, возведение на нем жилого строения) или отсутствие хотя бы начала строительных работ на участке под ИЖС спустя три года, наказываются применением штрафных санкций. Самовольно возведенное строение зарегистрировать не удастся, в нем нельзя будет прописаться или подвести к нему нужные коммуникации. Вероятнее всего, по решению суда подобный объект потребуется снести.

Проще говоря, если на участке ЛПХ построить дом или на земле под ИЖС заниматься личным хозяйством – последствия будут весьма неприятные для землевладельца. В ряде случаев участок могут изъять по причине нецелевого использования.

Чтобы избежать негативных последствий, ст. 8 ЗК РФ предусмотрена возможность перевода земли из одной категории в другую с изменением целевого назначения.

Что на нем можно делать

На участке ЛПХ имеется возможность проводить подсобное хозяйство, но для этого следует получить сертификат фермера.

Можно ли строить отдельный дом на участке ЛПХ и каковы нормы строительства на участке ЛПХ? Подобная возможность зависит от сотрудников администрации района.

Они могут по закону запретить возводить здание или запретить прокладывать коммуникации, если участок расположен за населенным пунктом или не примыкает к нему.

На полевом участке разрешено производить сельскохозяйственную продукцию и проводить постройку сооружений без фундамента. Однако строить жилой дом, как уже говорилось ранее — нельзя.

Как перевести землю из ЛПХ в ИЖС – пошаговая инструкция

Каждый землевладелец участка сельскохозяйственного назначения может перевести его в другую категорию. Эта процедура регулируется ФЗ № 172 от 21 декабря 2004 года «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую». Ниже представлен алгоритм действий.

Шаг 1. Сбор документов

Прежде чем подавать соответствующее заявление, потребуется собрать определенный пакет документов:

  • общегражданский паспорт – оригинал и копии страниц с фото и регистрацией;
  • подтверждение права пользования земельным участком – свидетельство о праве собственности, договор аренды, выписка из ЕГРН и т.д.;
  • согласие собственника надела на перевод земли в другую категорию, если заявитель пользуется участком на праве аренды, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения и т.д.;
  • кадастровый паспорт (оригинал и копия) или выписка из ЕГРН, где будет указан кадастровый номер участка;
  • справку о точных координатах участка – можно получить в геодезической компании;
  • справку о нахождении или не нахождении участка в черте населенного пункта.

Как видно из перечня документов, для возможности перевода участка в другую категорию необходима его постановка на кадастровый учет. Если кадастровый номер наделу не присваивался, а границы не были точно определены, потребуется провести межевание.

Это длительная процедура, расходы на проведение которой понесет заявитель. Для проведения межевания необходимо обратиться в Росреестр, МФЦ или геодезическую компанию.

Шаг 2. Подача заявления

Для подачи заявления необходимо обратиться в соответствующий отдел муниципалитета или МФЦ. Заявление не имеет установленной формы, но должно включать в себя следующую информацию:

  • данные заявителя и собственника;
  • кадастровый номер земельного участка;
  • категорию земель и целевое назначение, которое зарегистрировано в момент написания заявления (ЛПХ);
  • желаемую категорию и вид разрешенного использования (ИЖС);
  • причина перевода (строительство жилого дома с последующим постоянным проживанием в нем);
  • обоснование права на недвижимость (документ-основание, дающий право действовать).

Контроль и охрана правомерного использования земель находятся под пристальным вниманием государства. Поэтому, причина перевода должна быть уважительной и логически обоснованной.

Шаг 3. Рассмотрение заявления

Пакет документов принимается сотрудником учреждения под расписку. В этой бумаге будет написана дата вынесения решения по делу.

По закону рассмотрение заявления не может затянуться дольше, чем на два месяца. Как правило, именно на этот срок и стоит рассчитывать. Если вопрос решается положительно, заявителю выдается акт о переводе земель в другую категорию. На основании этого документа происходит внесение изменений в Росреестр, а заявителю выдается новая выписка из ЕГРН.

При вынесении отрицательного вердикта заявитель получает на руки письменный документ с обоснованием отказа. Принять такое решение могут по следующим причинам:

  • заявление написано и подано лицом, которое не имело правомочий на подобные действия;
  • поданные документы не соответствуют требованиям действующего законодательства;
  • заявленный земельный участок располагается в значительном удалении от населенного пункта, и перевести его в ИЖС по закону нельзя (все земли под ИЖС могут находиться только в черте населенного пункта).

Не должно возникнуть проблем, если земельный участок располагается в границах поселения. Однако если вам отказали в переводе надела в другую категорию неправомерно, вы можете обращаться в судебные органы для защиты своих законных интересов.

Суть похозяйственной книги и выписки из нее

Похозяйственная книга ‑ основной документ административного учета жителей данного населенного пункта. Кроме того, в книге также отмечено наличие у учтенного населения земли, жилых построек, скота и другой собственности.

Выписки из похозяйственной книги делаются чиновниками органа местного самоуправления по специальной форме. Похозяйственный учет земельных наделов ведется на всей территории страны. Выписки обычно содержат следующие данные:

  • полная информация о собственнике;
  • на каких правах собственник владеет данным типом земли;
  • полная информация об участке ЛПХ;
  • подробные реквизиты книги, в которую внесена информация.

Если собственник земли ЛПХ скончался, то возможно взять выписку из похозяйственной книги на умершего. Поскольку выписка из похозяйственной книги имеет отношение к собственности, а не к собственнику. В выписке указан правообладатель. В случае если орган местной администрации не хочет выдавать выписку, нужно просить оформить отказ в письменном виде.

В таком случае его можно будет оспорить, ссылаясь на законодательство. Все граждане имеют право на получение сведений об объектах недвижимости, которыми также являются и земельные участки.

.

В чем отличия между лпх и ижс?

Как уже говорилось выше, земля как особо ценный ресурс находится под особым контролем государства. Прежде чем подавать заявление необходимо четко определить и обосновать цель перевода.

Земельные участки под ИЖС всегда находятся в черте населенных пунктов и относятся к правовой категории «земли поселений». Такие территории предназначены для осуществления индивидуального жилищного строительства. Постройки на участках под ИЖС не могут быть выше 12 м, а также характеризуются тем, что предназначены для проживания одной семьи.

Основное преимущество строительства дома в рамках ИЖС – возможность возврата части расходов, возникших в процессе постройки жилого здания. Возврат происходит посредством оформления имущественного налогового вычета.

Еще один плюс – обязательная выдача разрешения на проведение необходимой для проживания инфраструктуры (газа, электричества, водопровода и т.д.). Однако стоит помнить, что если землевладелец не начнет строительство в течение трех лет, то налог для него будет повышен вдвое в рамках применения санкций за неиспользование земли по назначению.

Когда участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, нередко также допускается возведение жилого дома. Это возможно, если земля располагается в границах населенного пункта.

Тем не менее, первоочередное целевое назначение земли под ЛПХ – развитие сельского хозяйства в некоммерческих целях. Если участок используется не по целевому назначению или не используется вообще, землевладельцу грозит штраф в размере 1000 рублей, а затем предварительное уведомление и изъятие надела с последующей продажей на аукционе.

При возникновении сложностей с переводом земли из одной категории в другую обращайтесь за консультацией к юристу. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. в специальном окне.

Источник: https://KPPKDirection.ru/ipoteka/oformlenie-lph-v-sobstvennost.html

Помощь юриста
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: