Кому и на какой срок предоставляют арендное жилье и можно ли его приватизировать? Договор аренды в республике беларусь

Содержание
  1. Арендное жилье в Минске
  2. Кто может получить арендное жилье
  3. Как получить арендное жилье
  4. Сколько стоит арендное жилье в Минске
  5. Могут ли выселить из арендного жилья
  6. Можно ли выкупить арендное жилье в Беларуси
  7. Аренда государственного жилья
  8. Кто и как может снять в аренду государственное жильё?
  9. Сколько стоит снять в аренду государственное жильё?
  10. Договор аренды квартиры: как узаконить права и обязанности сторон
  11. Собственнику: почему стоит заключать договор аренды квартиры
  12. Что дает договор аренды квартиры нанимателям
  13. Как заключить договор аренды жилья в 2019 году: заполнение документа
  14. Как и где зарегистрировать договор аренды квартиры в РБ
  15. Порядок уплаты налога
  16. Расторжение договора
  17. Новый Жилищный кодекс пересмотрел подход к арендному жилью. Что изменилось? – Недвижимость Onliner
  18. Сиротам по отдельной квартире
  19. Возможность перевести арендную квартиру в социальную
  20. Люди с ограниченными возможностями больше не будут заложниками своих квартир
  21. Что осталось по-прежнему
  22. Государство продолжит строить арендные дома
  23. Договор найма: как заключить, налоги
  24. Что такое договор найма? 
  25. Как заключается договор найма
  26. Регистрация договора 
  27. Оплата налогов 
  28. Сумма налога 
  29. Способы оплаты 
  30. Освобождение от налога и другие нюансы 
  31. Заключение договора найма жилого помещения
  32. Почему важно официально заключить договор аренды
  33. Заключение договора найма жилого помещения между физическими лицами
  34. Регистрация договора аренды квартиры

Арендное жилье в Минске

Кому и на какой срок предоставляют арендное жилье и можно ли его приватизировать? Договор аренды в республике беларусь

Арендное жилье от государства – реальный шанс выгодно решить жилищный вопрос для тех, кто пока не в состоянии обзавестись собственной квартирой или домом. Предлагаемые государством тарифы в 2-3 раза ниже по сравнению с коммерческими расценками.

Первые помещения коммерческого пользования появились в домах-новостройках несколько лет назад. Затем столичный фонд стал пополняться за счет не только новых многоквартирных домов, но и других источников, в частности:

  • освобождающиеся служебные и государственные квартиры;
  • жилье, из которого все проживающие были выселены за долги по коммунальным платежам.

Порядок включения помещений в категорию государственного арендного фонда определен действующим законодательством.

Кто может получить арендное жилье

По закону арендовать квартиру из государственного жилого фона может любой гражданин. Но в реальности предложение крайне ограничено, поскольку число желающих значительно выше количества имеющегося арендного жилья. В связи с этим право первоочередного заселения предоставляется следующим категориям граждан:

  • сотрудники силовых структур;
  • молодые специалисты, отучившиеся на бюджетных отделениях и прибывшие по распределению;
  • работники прокуратуры, судьи, некоторые категории госслужащих;
  • преподаватели и профессоры институтов и иных высших учебных заведений;
  • творческие работники, ученые;
  • некоторые категории специалистов, считающихся незаменимыми;
  • прочие граждане из списков, утвержденных Совмином.

При этом все перечисленные категории лиц не должны являться владельцами квартир или домов в Минске (а также долей в них), и не должны иметь места в общежитии.

Следующие в очереди – граждане, зарегистрированные в местной администрации как нуждающиеся в улучшении жилищных условий. После них претендовать на заселение могут все желающие.

На практике примерно 10% жилых помещений коммерческого пользования в Минске предоставляется силовикам, еще около 30% – другим представителям первой очереди, а оставшаяся часть распределяется между гражданами, стоящими на квартирном учете.

Как получить арендное жилье

Распределением жилых помещений коммерческого пользования занимаются районные администрации. Чтобы претендовать на арендное жилье, нужно:

  • обратиться в «Одно окно» райисполкома по месту своей регистрации или работы;
  • написать заявление (бланк предоставят на месте);
  • дождаться его рассмотрения (максимум – в течение месяца);
  • при положительном решении – заключить договор аренды в течение 15 дней с момента получения соответствующего извещения.

Обычно жилье предоставляется на 5 лет, в дальнейшем при согласии сторон договор может продлеваться на любые сроки. Основные условия пользования – своевременный расчет по арендным и коммунальным платежам и соблюдение правил проживания в многоквартирном доме.

Автоматическая пролонгация квартиросъемщику не гарантируется, однако действующим законодательством закреплено правило, в соответствии с которым добросовестному пользователю предоставлено право первому претендовать на дальнейшее пользование жилым помещением.

Сколько стоит арендное жилье в Минске

Стандартный тариф – 0,2 базовые величины за один квадратный метр общей площади. Однако также следует учитывать, что Минск разделен на 5 экономико-планировочных зон, для каждой из которых действует свой коэффициент. Самое высокое его значение (1,5) – в центральной части города, самое низкое (0,5) – в поселке Сокол, Соснах и некоторых других районах.

Стоимость аренды двухкомнатной квартиры общей площадью 50 кв. м в центре города (базовая величина с 1.01.2019 составляет 25,5 рублей):

25,5 х 0,2 х 50 х 1,5 = 382,5 рублей

Аренда аналогичной квартиры в Соснах или поселке Сокол будет стоить:

25,5 х 0,2 х 50 х 0,5 = 127,5 рублей

В Минске действует понижающий коэффициент 0,2 для арендного жилья, предоставленного на время службы или работы по контракту (не применяется для расчета стоимости аренды квартир в ЖК «Магистр»). Этот же коэффициент действует на жилье, в котором люди проживали до его перевода в категорию арендного.

Могут ли выселить из арендного жилья

Для этого нужны серьезные основания, в частности:

  • более чем двухмесячные долги по аренде и коммунальным платежам;
  • причинение ущерба жилью или несанкционированная сдача внаем другим лицам;
  • нарушение порядка, препятствующее нормальному проживанию других жильцов.

Выселить из арендного жилья могут после увольнения из организации, которая обеспечила его получение.

Можно ли выкупить арендное жилье в Беларуси

Продажа, приватизация, обмен и другие сделки с жилыми помещениями коммерческого пользования запрещены президентским Указом № 563 от 16.12.2013 г.

Источник: https://CreditPortal.by/info/arendnoe-zhile-v-minske.html

Аренда государственного жилья

Кому и на какой срок предоставляют арендное жилье и можно ли его приватизировать? Договор аренды в республике беларусь

В настоящее время в стране имеется государственный фонд Такой фонд создается из числа свободных (освободившихся) жилых помещений госжилфонда, а также жилых помещений, специально построенных для этих целей. жилых помещений коммерческого использования. Из этого фонда гражданам может быть предоставлено во владение и пользование жилье Квартиры, дома, изолированные комнаты.

Этот вопрос обсуждался на форуме!

Кто и как может снять в аренду государственное жильё?

Получить во владение и пользование государственное жилье имеет право любой гражданин. Однако, преимущественное право на это имеют определенные категории граждан.

В первую очередь государственное арендное жилье имеют право получить на время трудовых отношений молодые специалисты, обучавшиеся на бюджете, а также другие категории граждан– суди, прокурорские работники, а также государственные служащие согласно перечню должностей, определяемому Президентом;– военнослужащие, лица рядового и начальствующего состава, проходящие военную службу (службу) в МО, МВД, СК, Госкомитете судебных экспертиз, органах и подразделениях по ЧС, КГБ, Государственном пограничном комитете, Службе безопасности Президента, Оперативно-аналитическом центре при Президенте, Комитете госконтроля, а также в организациях, входящих в их систему или подчиненных им, за исключением военнослужащих срочной военной службы, курсантов учреждений образования, осуществляющих подготовку кадров по специальностям (направлениям специальностей, специализациям) для ВС, других войск и воинских формирований, СК, органов внутренних дел, органов и подразделений по ЧС, органов финансовых расследований;– работники при назначении на должность в случае их переезда из другого населенного пункта при условии, что из числа работников в данном населенном пункте для занятия вакансии нет равноценной замены;– лица, направленных на работу в организации в соответствии с договором о подготовке научного работника высшей квалификации за счет средств республиканского бюджета либо договором о подготовке научного работника высшей квалификации на платной основе, ученые, а также профессорско-преподавательский состав учреждений высшего образования и работники организаций культуры;

– категории граждан, определяемые Советом Министров по согласованию с Президентом;

, не имеющие жилья в населенном пункте по месту работы или службы (для Минска – не имеющие жилья в Минске и в Минской области).[∗] статья 111 Жилищного кодекса Республики Беларусь

Во вторую очередь государственное арендное жилье имеют право получить граждане, нуждающихся в улучшении жилищных условий.[∗] пункт 4 чтвтьи 112 Жилищного кодекса Республики Беларусь

В последнюю очередь государственное арендное жилье предоставляется всем остальным гражданам.[∗] пункт 5 статьи 112 Жилищного кодекса Республики Беларусь

Информация о наличии свободного государственного арендного жилья размещается в доступных для ознакомления местах и в интернете на официальных сайтах исполкомов по месту нахождения этого жилья. При этом должны быть указаны сведения:[∗] пункт 6 статьи 112 Жилищного кодекса Республики Беларусь

  • о размере платы за аренду жилья;
  • о месте нахождения жилья;
  • о количественном и качественном составе жилья, уровне благоустройства и характеристике;
  • о сроке обращения за предоставлением жилья в аренду (такой срок не может быть меньше 15 календарных дней с момента размещения информации).

Для того, что бы иметь возможность получить в аренду государственное жилье, необходимо в указанный срок обратиться в исполком или организацию, у которой есть такое жилье, и предоставить:[∗] подпункт 1.1.

18 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26 апреля 2010 г.

№ 200

  • заявление;
  • паспорт или другой документ, удостоверяющий личность.

Заявления рассматриваются в срок до одного месяца.

Если на жилое помещение претендуют несколько граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, то оно предоставляется в порядке очередности исходя из даты их постановки на очередь.

Если такие граждане на жилье не претендуют, то оно предоставляется не нуждающимся в улучшении жилищных условий гражданам исходя из очередности поступления заявлений.

[∗] пункты 5 и 7 статьи 112 Жилищного кодекса Республики Беларусь

После того, как будет принято положительное решение о предоставлении жилья, гражданин извещается об этом заказным письмом с обратным уведомлением или под роспись. После получения уведомления гражданину необходимо в течение 15 дней обратиться в исполком для заключения договора найма жилого помещения коммерческого использования государственного жилищного фонда.

Срок такого договора должен быть не больше 5-ти лет. А для тех, кто получил жилье на время трудовых (служебных) отношений договор заключается на срок таких отношений.[∗] – пункт 2 статьи 113 Жилищного кодекса Республики Беларусь
– пункт 7 Положения  о порядке предоставления арендного жилья, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31.12.

2014 № 1297

По окончании срока найма жилья гражданин, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет преимущественное право перед другими гражданами на аренду этого жилья на новый срок. Это не относится к тем, кто получил арендное жилье на время трудовых (служебных) отношений.[∗] пункт 3 статьи 113 Жилищного кодекса Республики Беларусь

Наниматели жилых помещений коммерческого использования могут быть выселены со всеми проживающими с ними членами семьи и иными лицами без предоставления других жилых помещений при наличии следующих оснований:[∗] статья 114 Жилищного кодекса Республики Беларусь

  • окончание срока действия договора найма жилого помещения коммерческого использования государственного жилищного фонда (кроме случаев, когда данный договор подлежит заключению на новый срок);
  • наличие без уважительных причин двухмесячной задолженности по внесению платы за пользование жильем и (или) жилищно-коммунальные услуги;
  • прекращение трудовых (служебных) отношений с организацией, предоставившей жилое помещение (ходатайствовавшей о его предоставлении), – в случае, если арендное жилье предоставлено на время трудовых (служебных) отношений;
  • другие основания Например, если наниматель, члены его семьи или другие совместно проживающие с ним лица систематически разрушают или портят жилое помещение, либо используют его не по назначению, либо систематическим нарушением правил пользования жилым помещением, делают невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном доме, а меры предупреждения и общественного воздействия оказались безрезультатными., предусмотренные законодательными актами.

Сколько стоит снять в аренду государственное жильё?

Ежемесячный размер платы за аренду коммерческого жилья определяется исходя из:[∗] – пункт 2 статьи 31 Жилищного кодекса Республики Беларусь
– пункт 2 Постановления Совета Министров Республики Беларусь от 31.12.2014 № 1297 “О предоставлении арендного жилья”

  • размера базовой ставки платы за пользование жильем, которая составляет 0,2 базовой величины на 1 м2 общей площади;
  • размера коэффициентов, определяемых облисполкомами и Минским горисполкомом в зависимости от степени благоустройства и места нахождения жилых помещений.
Брестская область:[∗] Решение Брестского областного исполнительного комитета от 24.04.2014 № 327 “Об установлении коэффициентов, применяемых при определении размера платы за пользование арендным жильем”
  • Брест – 0,75;
  • Барановичи, Пинск – 0,6;
  • Кобрин – 0,5;
  • Береза, Ивацевичи, Лунинец – 0,4;
  • Ганцевичи, Дрогичин, Жабинка, Иваново, Каменец, Ляховичи, Малорита, Пружаны, Столин – 0,3;
  • для других городов, за исключением городов, указанных выше, поселков городского типа – 0,2;
  • для сельских населенных пунктов – 0,1.

При отсутствии горячего, холодного водоснабжения, центрального отопления коэффициент уменьшаются на 10% за каждый отсутствующий вид инженерной системы.

Витебская область:[∗] Решение Витебского областного исполнительного комитета от 21.04.2014 № 248 “Об установлении коэффициентов, применяемых при определении размера платы за пользование арендным жильем”

  • Витебск – 0,6;
  • Полоцк – 0,4;
  • Орша – 0,4;
  • Новополоцк – 0,4;
  • города и поселки городского типа с численностью населения от 5 до 50 тысяч человек – 0,2;
  • другие населенные пункты – 0,1.

При отсутствии горячего, холодного водоснабжения, водоотведения (канализации), центрального отопления – 0,9 за каждый отсутствующий вид инженерной системы.

Гомельская область:[∗] Решение Гомельского областного исполнительного комитета от 28.11.2016 № 1069 “Об установлении коэффициентов, применяемых при определении размера платы за пользование арендным жильем, находящимся на территории Гомельской области”

  • Гомель:
  • Центральный и Железнодорожный районы в границах: улица Хатаевича до улицы Подгорной, улица Подгорная, вдоль реки Сож до улицы Фрунзе, улица Фрунзе, вдоль железной дороги до пересечения с улицей Телегина, улица Телегина до пересечения с улицей Советской, улица Советская до пересечения с улицей Хатаевича – 1,0
  • Центральный и Железнодорожный районы в границах: улица Хатаевича, Восточный обход вдоль бульвара газеты Гомельская правда до пересечения с улицей Тимофея Бородина, улица Тимофея Бородина, улица Кожара, вдоль железной дороги до пересечения с улицей Советской и улицей Кирова, вдоль железной дороги до пересечения с улицей Малайчука, улица Малайчука до пересечения с улицей Советской и улицей Кирова, вдоль железной дороги до пересечения с улицей Телегина, вдоль улицы Телегина до пересечения с улицей Советской, улица Советская до пересечения с улицей Хатаевича – 0,8
  • остальная часть города Гомеля – 0,6
  • Жлобин – 0,6
  • Мозырь – 0,6
  • Речица – 0,5
  • Светлогорск – 0,5
  • другие города районного подчинения с численностью населения более 5 тысяч человек (кроме указанных выше) – 0,2
  • другие населенные пункты Гомельской области – 0,08

При отсутствии горячего, холодного водоснабжения, водоотведения (канализации), центрального отопления, уменьшается на 10% за каждый отсутствующий вид инженерной системы.

Гродненская область:[∗] Решение Гродненского областного исполнительного комитета от 20.01.2020 № 18 “Об установлении коэффициентов, применяемых при определении размера платы за пользование арендным жильем”

  • Гродно – 0.6;
  • Лида – 0,4;
  • Волковыск – 0,3;
  • Новогрудок – 0,3;
  • Слоним – 0,3;
  • Сморгонь – 0,3;
  • другие населенные пункты (за исключением сельских)  – 0,2;
  • сельские населенные пункты – 0,1.

При отсутствии горячего, холодного водоснабжения, центрального отопления коэффициент уменьшаются на 10% за каждый отсутствующий вид инженерной системы.

Могилевская область:[∗] Решение Могилевского областного исполнительного комитета от 31.12.2019 № 28-45 “О коэффициентах, применяемых при определении платы за пользование арендным жильем”

  • Могилев – 0,6;
  • Бобруйск – 0,6;
  • города с численностью от 20 до 50 тысяч человек – 0,5;
  • города с численностью от 10 до 20 тысяч человек – 0,3;
  • города с численностью от 1 до 10 тысяч человек – 0,2;
  • населенные пункты с численностью населения до 1 тысяч человек – 0,1.

При отсутствии горячего, холодного водоснабжения, водоотведения (канализации), центрального отопления, уменьшается на 10% за каждый отсутствующий вид инженерной системы.

Минская область:[∗] Решение Минского областного исполнительного комитета от 19.07.2016 № 736 “Об установлении коэффициентов, применяемых при определении размера платы за пользование арендным жильем”Населенные пункты с численностью населения:

  • свыше 90 000 человек – 0,8
  • от 50 000 до 90 000 человек – 0,7
  • от 20 000 до 50 000 человек – 0,5
  • от 5 000 до 20 000 человек – 0,4
  • от 2 000 до 5 000 человек – 0,3
  • до 2 000 человек – 0,1

При отсутствии горячего, холодного водоснабжения, центрального отопления коэффициент уменьшаются на 15% за каждый отсутствующий вид инженерной системы.

город Минск:[∗] Решение Минского городского исполнительного комитета от 22.12.2011 № 3959 “Об установлении коэффициентов, применяемых при определении размера платы за пользование жилыми помещениями коммерческого использования”

  • 1-я экономико-планировочная зона – 1,5;
  • 2-я экономико-планировочная зона – 1,2;
  • 3-я экономико-планировочная зона – 1,0;
  • 4-я экономико-планировочная зона – 0,8;
  • 5-я экономико-планировочная зона – 0,5.

Карта экономико-планировочных зон

Таким образом, ежемесячная плата за пользование жильем высчитывается так: размер базовой величины × размер базовой ставки платы за пользование жильем 0.2 × общая площадь жилья × коэффициент.

Например, в 2017 г. снять государственную квартиру общей площадью 40 м2 будет стоить:

  • в городе Гродно – 110,4 рубля (23 × 0,2 × 40 × 0,6);
  • в городе Минске по улице Немига (1-я экономико-планировочная зона) – 276 рублей (23 × 0,2 × 40 × 1,5);
  • в городе Минске по улице Громова (4-я экономико-планировочная зона) – 142,2 рубля (23 × 0,2 × 40 × 0,8);
  • в городе Слониме – 55,2 рубля (23 × 0,2 × 40 × 0,3).

Источник: http://samsebeyurist.by/zhile-i-nedvizhimost/arenda-gosudarstvennogo-zhilja

Договор аренды квартиры: как узаконить права и обязанности сторон

Кому и на какой срок предоставляют арендное жилье и можно ли его приватизировать? Договор аренды в республике беларусь

20 июня 2019

По статистике, более 65% студентов и около 37% молодых семей вынуждены снимать квартиру. И каждый из них готов вам подтвердить шаткость такого положения: оказаться на улице можно в любую минуту. Да и владельцы жилья часто оказываются под ударом – съезжающие квартиранты воруют вещи, портят имущество и наращивают долги по коммунальным услугам.

Договор найма жилого помещения – документ, призванный урегулировать и защитить интересы обеих сторон.

Собственнику: почему стоит заключать договор аренды квартиры

Рынок аренды жилья в Беларуси еще довольно молодой и незрелый. И нередко собственники квартир не хотят заключать договор с квартирантами по причине собственной неграмотности. Они опасаются высоких ставок налога, ищут препоны в характеристиках самого помещения и со стороны законодательства. В действительности же бояться нечего:

  • В Беларуси можно оформить договор на сдачу любой квартиры – с евроремонтом и без него, с санузлом и удобствами на улице. Позволяется даже аренда отдельных комнат и частных домов. Ключевой здесь является фраза «жилое помещение». Нельзя заключить договор только в том случае, если недвижимость признана непригодной для проживания или коммерческой;
  • Нет препятствий и для сдачи неприватизированной квартиры – в таком случае заключается договор поднайма;
  • Ставки налогов определяются в зависимости от региона, в соответствии со средней ценой по рынку – они редко превышают 10% от стоимости арендной платы;
  • В случаях, когда вы сдаете квартиру родственникам или молодым специалистам, вы освобождаетесь от уплаты налогов – достаточно лишь предоставить трудовую книжку квартиранта или документы, подтверждающие родство.

Да и долго бегать по инстанциям вам не придется: достаточно обратиться в местный ЖЭС, чтобы оформить обязательства и права сторон на законодательном уровне. При этом собственник жилья получает несомненные преимущества:

  • После подписания договора найма жилого помещения вы можете быть уверены, что вас не «кинут», оставив километровые счета за свет и воду – все требования в судебном порядке коммунальные службы предъявят к квартиросъемщику;
  • В случае порчи имущества или неоплаты вы можете стребовать возмещение с жильцов по ГК РБ;
  • Уж точно не окажитесь в неловкой ситуации, когда жилец отказывается оплачивать услуги, шантажируя обращением в налоговую;
  • Оградите себя и от завистливых соседей, которые также нередко доносят в нужные инстанции.

Договор найма квартиры гарантирует защиту ваших интересов на законодательном уровне. Если же вы предпочитаете сдавать жилье нелегально, то всегда должны быть готовы к потерям: неожиданному визиту налоговой, воровству со стороны квартирантов и наращиванию долгов за коммунальные услуги.

Что дает договор аренды квартиры нанимателям

Нередко собственники жилья включают стоимость налога в арендную плату. Но не все молодые семьи и студенты желают нести дополнительные расходы. Наверняка, этот нюанс стоит урегулировать с собственником, потому как для квартирантов заключение договора найма жилого помещения также является гарантом защиты прав и интересов:

  • Вы не окажитесь на улице только потому, что собственник вдруг решил, что ему срочно нужна эта квартира;
  • К вам не подселят внезапно племянников и дядюшек, а также других нанимателей помещения – ведь все пункты соглашения прописаны документально;
  • Не придется сносить неожиданные визиты. Ведь в договоре найма жилого помещения прописываются и правила посещения: хозяйка может прийти только в заранее согласованное время и осмотреть свое жилье в вашем присутствии;
  • В течение всего срока договора хозяева не могут необоснованно поднять стоимость арендной платы;
  • У вас появляется временная регистрация в городе, что дает вам право посещать поликлиники и получать бесплатную медицинскую помощь, в районных центрах и селах вы будете наполовину меньше платить за детский сад и сможете без всяких трудностей встать на очередь, как нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

Договор аренды жилого помещения предусматривает определение сроков пользования квартирой. Наиболее часто он заключается на год. Поэтому жильцам следует следить за сроками и согласовать с владельцами жилья дальнейший ход развития событий. Ведь по истечении срока действия документа квартиранты обязаны освободить помещение в течение 3 дней.

Как заключить договор аренды жилья в 2019 году: заполнение документа

Законодательство в Беларуси подходит к вопросу аренды квартир частного жилого фонда достаточно гибко: вы можете скачать типовой договор аренды квартиры на Портале ИМНС и заполнить его поля, а также имеете право на его дополнения и корректировки. Так, если вы опасаетесь повреждения имущества животными или негативно относитесь к курению в квартире – эти пункты можно согласовать с нанимателем и прописать в договоре.

Чтобы не упустить при составлении документа важные нюансы, воспользуйтесь чек-листом:

  1. Указывайте сроки оплаты коммунальных услуг и аренды;
  2. Опишите все имущество и подробно изложите его состояние – это лучше оформить отдельным актом приема-сдачи, который оформляется в произвольной форме;
  3. Согласуйте количество проживающих;
  4. Подумайте, чего бы вы не хотели: присутствия посторонних людей, животных, малолетних детей в квартире, шума, вредных привычек жильцов – внесите дополнительные пункты в типовой договор;
  5. Согласуйте размер оплаты. Обратите внимание, что зафиксировать его на бумаге вы можете только в белорусских рублях. Поскольку национальная валюта нестабильна – все мы помним ее обрушение в 2011 и 2014 годах, можно дополнительно указать долларовый эквивалент суммы.

Договор найма жилого помещения в РБ, типовой образец которого вы можете скачать на сайте ИМНС, носит достаточно общие черты.

Поэтому стоит пару дней подумать и сесть за стол переговоров с жильцами, чтобы исключить все неприятные моменты в ваших отношениях.

Дополнительно рекомендуется прикреплять и договор приема-сдачи: в случае разногласий он поможет определить, испорчено имущество нынешними квартирантами или предыдущими.

Как и где зарегистрировать договор аренды квартиры в РБ

Документ не имеет юридической силы, пока вы не зарегистрируете его в ЖЭС или местном исполкоме. Для этого вам нужно подобрать удобное для обеих сторон время, собрать пакет документов и вместе посетить государственную инстанцию.

Для регистрации договора аренды квартиры потребуются:

  • Заявление собственника, подкрепленное подписями всех зарегистрированных в квартире совершеннолетних людей. Если жилье дробится на доли разных владельцев, то может и потребоваться письменное согласие каждого из них;
  • Свидетельство о собственности на недвижимость, договор купли-продажи или мены – документы, подтверждающие право владения и распоряжения жильем;
  • Технический паспорт дома;
  • Паспорта владельцев жилья и нанимателей, для регистрации детей до 16 лет – их свидетельства о рождении;
  • Собственно договор найма жилого помещения, заполненный в 3 экземплярах;
  • Акт приема-сдачи с перечнем всех предметов интерьера и бытовой техники, переданных в пользование квартирантам.

Регистрация договора не отнимает много времени. Работники ЖЭС или исполкома проверяют наличие в договоре 4 обязательных компонентов: предмета (жилья с указанием количества комнат и квадратных метров), сроков и суммы оплаты, документы сторон. После этого он вносится в базу, а в течение 5 дней информация поступает в региональную налоговую инспекцию, и собственник жилья ставится на учет.

Порядок уплаты налога

Каждый человек, имеющий декларируемые дополнительные доходы, в Беларуси получает УНП – уникальный номер плательщика, по которому он может ежемесячно оплачивать налог на почте, в отделениях банков или через интернет-банк в системе ЕРИП. При этом достаточно выбрать район, в котором вы зарегистрировали договор аренды, отдел МНС и ввести УНП.

Оплачивать налог можно ежемесячно, но налоговой инспекцией квитанция высылается всего 1 раз в год с указанием общей суммы за 12 месяцев.

Расторжение договора

Досрочно соглашение может быть расторгнуто в нескольких случаях:

  • При грубом нарушении обязательств и прав, прописанных в документе;
  • По согласованию сторон;
  • В одностороннем порядке только при выполнении обязательств квартирантов перед собственником жилья.

Договор аренды – это не докладная в налоговую о том, «кому в Беларуси жить хорошо», а гарант защиты ваших прав. Поэтому, если вы все еще сдаете квартиру нелегально, обязательно подумайте над его заключением.

Источник: https://www.hata.by/articles/dogovor_arendy_kvartiry_kak_uzakonit_prava_i_obyazannosti_storon-8893/

Новый Жилищный кодекс пересмотрел подход к арендному жилью. Что изменилось? – Недвижимость Onliner

Кому и на какой срок предоставляют арендное жилье и можно ли его приватизировать? Договор аренды в республике беларусь

Четвертого мая в Беларуси была принята новая редакция Жилищного кодекса, который внес изменения в вопросы регулирования жилья из государственного фонда. О том, как изменились подходы к предоставлению арендного и социального жилья, журналистам рассказала Ольга Герман, заместитель начальника отдела юридической работы и кадров Министерства жилищно-коммунального хозяйства.

Сиротам по отдельной квартире

Раньше исполнительные власти могли предоставить людям, имеющим право на социальное жилье, комнату на общей кухне. Семьям с детьми-инвалидами или людям с тяжелыми хроническими заболеваниями жить в таких условиях было сложно.

Поэтому в кодекс внесли изменение: обязали исполкомы предоставлять социальное жилье в виде отдельных квартир.

Ребенок-сирота, ребенок, оставшийся без попечения родителей, и прочие категории граждан, имеющих право на социальное жилье, всегда будут получать отдельную квартиру, а не комнату.

Возможность перевести арендную квартиру в социальную

Граждане, имеющие право на социальное жилье, но проживающие в арендном, смогут перевести его в разряд социального.

Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, будучи нанимателями арендного жилья, по заявлению опекуна или попечителя смогут изменить его статус и не платить за пользование квадратными метрами.

Вообще же такое право предусмотрено для 17 категорий граждан, которые по закону могут претендовать на получение социального жилья.

Люди с ограниченными возможностями больше не будут заложниками своих квартир

Новый Жилищный кодекс вносит еще одну важную поправку: отныне гражданам с инвалидностью исполком должен подыскать такой вариант жилья, который будет соответствовать их физическому состоянию, то есть обеспечить безбарьерный доступ в квартиру. Чтобы человек смог выходить на улицу и полноправно жить в обществе.

Что осталось по-прежнему

Государственное арендное жилье появилось в 2012 году и было задумано как альтернатива льготному кредитованию.

Несмотря на постепенный рост, цены на арендное жилье из госфонда примерно вдвое ниже коммерческих, поэтому оно пользуется высоким спросом у очередников.

Некоторые квартиры поступают в арендный фонд после смерти одиноких пенсионеров, а в спальных районах государственные застройщики возводят целые многоэтажки арендных квартир, но очередников все равно больше, арендного жилья на всех не хватает.

По словам Ольги Герман, в Минске на каждую арендную квартиру претендует от 50 до 200 очередников. Предпочтение отдают тому заявителю, который раньше всех стоит в очереди нуждающихся. 30% общего объема незаселенного арендного фонда предоставляется первоочередникам (молодым специалистам, целевикам, военнослужащим). Основная доля — 60% — обычным нуждающимся.

Те, кто все-таки дождались арендной квартиры, сетуют на то, что по существующим правилам при заселении их снимают с очереди на льготное строительство и они становятся заложниками арендных метров, приватизировать которые по законодательству нельзя.

Вариант приватизации арендного жилья по-прежнему не рассматривается и не обсуждается законотворцами. В случае получения арендной квартиры, которая обеспечивает всех членов семьи положенными квадратными метрами, семья все так же будет сниматься с очереди нуждающихся.

Этот подход сохранен, поскольку арендное жилье предоставляется нанимателям в постоянное пользование. Если человек выполняет все свои обязательства по оплате коммунальных услуг и исправно платит за пользование жилым помещением, каждые 5 лет исполком обязанпродлевать договор найма.

То есть государство гарантирует людям, что при выполнении условий договора они смогут жить в арендном жилье столько, сколько пожелают.

Исключение составляют люди, которые получили арендную квартиру на период трудовых и служебных отношений. Как и раньше, их не будут снимать с очереди нуждающихся, поскольку в случае прекращения трудовых отношений они обязаны будут освободить такую квартиру.

Государство продолжит строить арендные дома

На 1 апреля 2019 года в Беларуси было 142 410 арендных квартир, порядка 121 тыс. из них переведены в арендный фонд из служебных жилых помещений, и государство намерено продолжить пополнять арендный фонд новыми квартирами.

На 2019 год запланировано строительство 135 тыс. кв. м арендного жилья по всей стране. В Минске построят 11,4 тыс. кв. м арендного жилья, в Минской области — 10,5 тыс. кв. м. Самый большой объем арендного жилья построят в Гродненской области — 33,25 тыс. «квадратов».

Откуда берутся деньги на строительство? Дело в том, что плата за пользование арендным жильем аккумулируется на счетах исполнительных властей, и эти средства расходуются целевым образом. 10% идет на реконструкцию и ремонт имеющегося арендного фонда, остальное — на его строительство.

Источник: https://realt.onliner.by/2019/06/12/arendnoe-3

Договор найма: как заключить, налоги

Кому и на какой срок предоставляют арендное жилье и можно ли его приватизировать? Договор аренды в республике беларусь

Аренда квартир сегодня не просто вынужденная мера. Для многих Минчан это бизнес. А чтобы бизнес приносил удовлетворение, его ведение должно быть как можно прозрачным для государства. В случае с арендой квартир, обязательно должен быть заключен договор найма жилого помещения. Как это сделать мы сейчас и рассмотрим.

Что такое договор найма? 

Договор найма жилого помещения это соглашение, которое регламентирует отношения между тем, кто сдает жилье внаем, и, соответственно, тем, кто его снимает. Со стороны арендодателя прописываются его обязательства. В них входит предоставление жилья нанимателю во временное пользование, за определенную арендную плату.

В договоре должно быть прописано:

  • Кому предоставляется жилье. В этом пункте вписываются все члены семьи, которые будет проживать в арендуемой квартире.
  • Какое жилье предоставляется. В этом пункте указывается точное количество комнат, предоставляемых в аренду.
  • На какой срок наниматель арендует жилье, а арендодатель его сдает.
  • Какую ежемесячную плату наниматель обязан платить арендодателю за аренду жилых помещений.

Как заключается договор найма

Договор оформляется обязательно в письменном виде.  Необходимо сделать три экземпляра договора. Один тому, кто сдает жилье внаем, второй нанимателю и третий регистрационному органу.

 Подписан он должен быть обеими сторонами – арендодателем и нанимателем. Форма договора утверждена постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.09.2006 г.

№ 1191 «О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 4 августа 2006 г. № 497».

Обязательные данные, которые необходимо прописать в договоре:

  1. Данные паспорта нанимателя и наймодателя;
  2. Члены семьи нанимателя, которые будут проживать с ним в данном жилье;
  3. Точный адрес сдаваемой квартиры;
  4. Описание сдаваемого жилья: площадь, количество комнат, мебель и бытовая техника, имеющаяся в наличии в сдаваемом жилье.
  5. Если наймодатель сдает не все комнаты квартиры, то нужно точно прописать, сколько и какие именно комнаты сдаются в аренду.
  6. Срок арендной платы и ее точный размер. Арендная плата должна указываться в белорусских рублях. Под сроком подразумевается число, в которое ежемесячно будет производиться оплата нанимателем. Так же обязательно прописать сумму предоплаты и залога.
  7. Необходимо прописать кто обязуется оплачивать коммунальные услуги.
  8. Также необходимо прописать в чьи обязанности будет входить ремонт жилья или предоставляемой в аренду бытовой техники.
  9. Как часто и при каких обстоятельствах наймодатель может посещать сдаваемое в аренду жилье.

Не стоит думать, что если Ваш договор будет оформлен не по установленной форме или не будет включать в себя каких-либо из вышеперечисленных пунктов, то он не действителен и освобождает Вас от налоговых выплат.

Регистрация договора 

Регистрировать договор необходимо в местном исполкоме или в организации осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, в котором находится сдаваемое жилье. Как показывает практика, именно в ЖЭСе происходит регистрация заключенного договора.

Для регистрации, помимо самого договора в трех экземплярах, необходимо иметь при себе следующие документы:

  1. Заявление о регистрации. Оно должно быть подписано всеми совершеннолетними членами семьи, а также другими гражданами имеющими право собственности на сдаваемое жилье.
  2. Документы, удостоверяющие личность. Паспорт наймодателя и нанимателя.
  3. Техпаспорт на жилье, сдаваемое в аренду.
  4. Документ, подтверждающий право собственности на жилье.
  5. Если сдается помещение, находящееся в общей собственности, необходимо письменное согласие всех собственников жилья.
  6. Если внаем сдается жилое помещение, находящееся в блокированном жилом доме, необходимо предоставить домовую книгу.

Важно: зарегистрировать договор необходимо до фактического предоставления нанимателю сдаваемого жилья. Т.е. до даты начала аренды, которая будет прописана в договоре.

Оплата налогов 

После регистрации договора, наймодатель обязан зарегистрироваться как налогоплательщик в инспекции по налогам и сборам. С собой в налоговую инспекцию нужно взять следующие документы:

  1. Паспорт;
  2. Копии договора найма в трех экземплярах;
  3. Копия техпаспорта сдаваемого жилого помещения;
  4. Выписка из лицевого счета о всех прописанных на сдаваемой жилплощади жильцах. Эту выписку необходимо взять в ЖЭСе.

Сумма налога 

Сумма подоходного налога устанавливается областными и Минским городским Советами депутатов в пределах ставок, установленных Указом Президента Республики Беларусь от 4 августа 2006 г. № 497 «Об уплате подоходного налога в фиксированных суммах». Поэтому фиксированной суммы нет.

Однако стоит помнить, что ставка платится не за целую квартиру, а за каждую комнату. В Минске за каждую комнату устанавливается налог в размере 1 базовой величины. Также в Минске к фиксированным суммам применяются коэффициенты исходя из расположения жилых помещений по экономико-планировочным зонам:

  • I экономико-планировочная зона – 2,0;
  • II экономико-планировочная зона – 1,5;
  • III, IV и V экономико-планировочные зоны – 1,0.

Способы оплаты 

Существуют два способа оплаты подоходного налога за сдаваемое жилье:

Платится не позднее следующего рабочего дня после начала действия договора. Оплата производится в сумме налога за год. Каждый последующий платеж должен быть уплачен не позднее до 1 января следующего года. Если в течение года будут происходить изменения в налоговых ставках, перерасчет суммы уже уплаченного налога производится не будет.

Оплачивается каждый месяц, первого числа месяца за который вносится налог. Если квартира сдается не с первого числа, то будет произведен перерасчет суммы подоходного налога пропорционально количеству дней сдачи жилплощади в месяце. Если в течение месяца произойдет изменение в налоговых ставках, сумма налога будет изменена в следующем месяце.

Освобождение от налога и другие нюансы 

Не облагаются налогом граждане, которые сдают свою жилплощадь

Степень родства должна быть подтверждена соответствующими документами.

Необходимо доказать, что наниматель таковым является. Для этого нужно предоставить копию трудовой книжки нанимателя, и копию его свидетельства о направлении на работу.

И наконец, последний нюанс. Если за год сумма дохода от сдачи в аренду жилплощади превышает 500 базовых величин, то налоговая ставка будет повышена. Такая сумма дохода облагается налогом в 12%. Вам необходимо будет не позднее 1 марта следующего года предоставить налоговую декларацию о доходах за предыдущий год. А сам налог уплатить до 1 мая.

Для того чтобы Ваша сделка о сдаче жилья в наем была законной и качественной советуем не спешить при оформлении договора. А после его регистрации не тянуть с уплатой налогов. Тогда Вам гарантированна спокойная жизнь со стабильным доходом.

С добрыми пожеланиями, «Мольнар»

Источник: https://molnar.by/news/dogovor-najma-kak-zaklyuchit-nalogi/

Заключение договора найма жилого помещения

Кому и на какой срок предоставляют арендное жилье и можно ли его приватизировать? Договор аренды в республике беларусь

Скачать типовой договор найма жилого помещения

Скачать доработанный договор аренды квартиры

Порой в связи со сменой места работы, учебы, переселением в другой город или иными жизненными обстоятельствами люди вынуждены подыскивать временное жилье.

Не единственным, но наиболее подходящим выходом из сложившейся ситуации является аренда.

И для арендодателя, и для нанимателя это дело крайне выгодное: первый получает значительный пассивный доход, а второй – временное относительно недорогое жильё.

Взаимоотношения квартиросъемщика и собственника регулируются договором найма жилого помещения частного жилого фонда граждан.

По нему квартиросъемщик получает право воспользоваться жилым помещением на установленных собственником условиях в течение оговоренного промежутка времени.

Тем, кто намеревается переехать в съемную квартиру и тем, кто предоставляет съемное жилье, необходимо обязательно ознакомиться с некоторыми нюансами, которые таит в себе это соглашение.

Почему важно официально заключить договор аренды

Не секрет, что из-за необходимости уплаты налога некоторые хозяева жилых помещений не спешат официально заключать договора аренды, а ограничиваются лишь устной договоренностью с нанимателем. Но не стоит забывать, что договор найма защищает интересы как арендатора, так и арендодателя и оберегает их от многих рисков и переживаний.

Вот несколько причин для официального заключения договора аренды:

  1. Большие штрафы и последующие начисления налога с пеней за весь просроченный период. У налоговых органов существует множество способов вычисления недобросовестных арендодателей: обзвон телефонов из рекламных объявлений об аренде; «горячая линия» для приёма звонков от обиженных соседей или самих нанимателей и т. д.;
  2. Арендатор может начать шантажировать хозяина жилья доносом в налоговую инспекцию и требовать снижения арендной платы или вовсе её не платить;
  3. Проблематичность взыскать ущерб с нанимателя, причинённый квартире или имуществу в ней.
  4. Проблемы при выселении;
  5. В договоре можно прописать особые условия проживания: не курить, не заводить домашних животных и другие;
  6. И главное, все устные договорённости не имеют никакой юридической силы.

Заключение договора найма жилого помещения между физическими лицами

Заключить договор найма между физическими лицами может только полноправный собственник квартиры с согласия всех зарегистрированных в ней совершеннолетних членов семьи. Если же квартира принадлежит государству, то заключается договор поднайма жилого помещения государственного жилищного фонда с согласия местного органа управления.

Составляется договор в письменной форме в трех экземплярах, два из которых хранятся у участников сделки, а третий в архивах зарегистрировавшего его расчетно-справочного центра (для частного жилого фонда) или местного исполкома (для государственного жилищного фонда). Сотрудники этих же учреждений при необходимости выдадут бланки типового договора найма.

Скачать типовой договор найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан, утверждённый постановлением Совета Министров Республики Беларусь 19.03.2013 № 193.

Вы можете воспользоваться типовым договором, но в нём не учтены многие нюансы арендных отношений. По этой причине рекомендуем использовать договор и акт приёма-передачи квартиры, доработанные профессиональными юристами.

Скачать доработанный договор аренды квартиры и акт приёма-передачи жилого помещения, в которые внесены следующие дополнения и изменения:

  1. Прописана оплата за пользование жилым помещением в рублях по курсу коммерческого банка;
  2. Чётко прописаны даты оплаты за аренду и жилищно-коммунальные услуги;
  3. Установлена дополнительная гарантия в виде Залога в целях надлежащего исполнения обязательств и сохранности переданного имущества;
  4. Договор дополнен приложением с перечнем имущества, предоставляемым в пользование нанимателю;
  5. В акте приёма-передачи прописано состояние и перечень переданного имущества.

В статье 50 нового Жилищного Кодекса определены следующие условия, требующие обязательного отражения в договоре:

  1. Предмет договора – любая жилплощадь. Согласно ЖК РБ ей может быть жилой дом, квартира, комната или даже её часть. Сдача в аренду помещений непригодных для жилья запрещена. Например, в домах подлежащих сносу, нуждающихся в капитальном ремонте, а также подвальных или полуподвальных помещений. В соглашении необходимо указать характеристики переданного в наём помещения, в частности, адрес и количество жилых комнат. Эти параметры определяют размер налога.
  2. Продолжительность аренды, по истечении которой права нанимателя в отношении жилья, переданного ему на временное пользование, прекращаются или же возобновляются, если стороны решили продлить сотрудничество. Чаще всего жилье арендуют сроком на год, но бывают случаи бессрочной аренды. Для прекращения действия соглашения одна из сторон обязана известить о своем желании не позднее, чем за месяц.
  3. Размер арендной платы. Как правило, владелец требует взамен на предоставление нанимателю крыши над головой материальную компенсацию. Сумму оплаты в договоре указывают исключительно в белорусских рублях. Хотя, с учетом быстро растущей инфляции не лишним будет дополнительно прописать долларовый эквивалент. Кроме того, включают пункт «срок оплаты».
  4. Оплата услуг ЖКХ. Если наниматель берет на себя обязательство оплаты жилищно-коммунальных услуг, то необходимо определить срок их оплаты.

Отсутствие согласования по вышеперечисленным пунктам приведет к признанию договора недействительным (незаключенным).

Помимо существенных условий в договоре содержатся ответственность, права и обязанности, и основания для расторжения. Если совместно с нанимателем постоянно проживают члены его семьи, то в договоре указывают и их, либо ограничивают число людей, имеющих право проживать в квартире.

Если для владельца вопрос наличия домашних животных в квартире и курения является принципиальным, то стоит и его внести в рамки соглашения. Помимо этого стоит установить время посещения его с целью проверки надлежащего использования жилплощади.

Регистрация договора аренды квартиры

Договор аренды квартиры считается заключенным после регистрации его в расчетно-справочном центре (для частного жилого фонда) или местном исполкоме (для государственного жилищного фонда). Для регистрации договора аренды необходимо личное присутствие наймодателя и арендатора. Им потребуется представить следующие документы:

  • заявление от собственника квартиры, подписанное прописанными в ней совершеннолетними членами семьи, а так же гражданами, имеющими права на данную жилплощадь. Образец имеется в РСЦ;
  • документы, удостоверяющие личности сторон (паспорт, вид на жительство);
  • документ, подтверждающий право собственности на квартиру (свидетельство о регистрации, договор купли-продажи, договор мены);
  • технический паспорт на квартиру;
  • согласие всех собственников жилого помещения;
  • три заполненных экземпляра договора.

Процедура регистрации является бесплатной и осуществляется в течение двух дней с момента подачи заявления, подкрепленного необходимыми документами. После чего в пятидневный срок регистрирующий орган информирует налоговую службу.

После регистрации договора найма жилого помещения вам в пятидневный срок надо явиться в Налоговую Инспекцию по месту жительства и заплатить налог на аренду квартиры. Всё, теперь можно спать спокойно и получать дополнительный доход.

Источник: https://MyRealtor.by/info/rent/zaklyuchenie-dogovora-najma-zhilogo-pomeshheniya.html

Помощь юриста
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: