Договор субаренды помещения образец бланк. Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Содержание
  1. Договор субаренды безвозмездного пользования нежилым помещением образец
  2. Права и обязанности сторон
  3. Необходимые документы
  4. Инструкция по составлению
  5. Различия договора для физических и юридических лиц
  6. Безвозмездного пользование
  7. Договор субаренды на безвозмездной основе образец
  8. Договор безвозмездной аренды нежилого помещения
  9. Договор безвозмездной аренды помещения образец бланк
  10. Договор безвозмездной аренды
  11. Договор аренды на безвозмездной основе образец
  12. Договор аренды на безвозмездной основе пример
  13. Договор аренды квартиры на безвозмездной основе образец
  14. Договор аренды помещения на безвозмездной основе образец
  15. Образец. Договор субаренды нежилого помещения – Договор аренды нежилых помещений, зданий и сооружений
  16. 1. Предмет договора
  17. 2.1. Арендатор обязан:
  18. 2.2. Субарендатор обязан:
  19. 3. Стоимость и условия оплаты
  20. 4. Ответственность сторон
  21. 5. Срок действия договора и условия расторжения
  22. 6. Прочие положения
  23. 7. Юридические адреса и реквизиты сторон
  24. Подписи сторон:
  25. Договор безвозмездной аренды нежилого помещения — образец
  26. Договор безвозмездной аренды нежилого помещения (образец)
  27. Договор безвозмездного пользования нежилым помещением
  28. Договор субаренды нежилого помещения
  29. Договор безвозмездного пользования автомобилем
  30. Договор безвозмездного найма жилого помещения: понятие и образец документа
  31. Договор безвозмездного пользования помещением
  32. Особенности договора безвозмездного пользования помещением
  33. Случаи оформления договора безвозмездного пользования жилым помещением
  34. Права и обязанности сторон по договору безвозмездного пользования
  35. Срок действия договора безвозмездного пользования помещением
  36. Сходства и различия договора безвозмездного пользования жилым помещением и аренды

Договор субаренды безвозмездного пользования нежилым помещением образец

Договор субаренды помещения образец бланк. Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Передача нежилых помещений в субаренду является популярным способом извлечения прибыли из арендованной нежилой недвижимости.

Составление и заключение договора субаренды имеет ряд юридических особенностей, отличающих такую сделку от обычного арендного соглашения.

В статье будут даны ссылки на скачивание образца типового договора субаренды нежилого помещения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84 . Это быстро и бесплатно !

Типовым договором субаренды нежилого помещения называют соглашение о передаче ранее арендованной недвижимости в арендное пользование третьему лицу контрагентом (участником) первичной сделки об аренде.

То есть поднаём – это повторная сдача в аренду недвижимости с заключением нового соглашения между первичным арендатором, выступающем в таком договоре субарендодателем, и субарендатором.

Благодаря этой статье можно скачать договор субаренды нежилого помещения.

Права и обязанности сторон

К основным обязанностям первичного арендатора, сдающего нежилое помещение в поднаём, относятся своевременная передача указанного в договоре помещения субарендатору, а также обеспечение условий беспрепятственного использования данным помещением. Кроме того, субарендодатель имеет следующие права:

  • проверять выполнение условий субарендного соглашения по содержанию нежилого помещения;
  • выполнять ремонтные работы в помещениях, сданных в субаренду;
  • расторгать сделку в одностороннем порядке, предварительно уведомив контрагента;
  • контролировать расходование материальных ресурсов нежилой недвижимости.

Для контроля содержания и пользования помещением субарендодатель вправе приезжать без предварительного согласования визита.

К основному праву субарендатора относится право использовать взятую в субаренду нежилую недвижимость в соответствии с оговорёнными в соглашении условиями и нормами законодательства РФ, кроме того, субарендатор обязан:

  • пользоваться арендованной недвижимостью исключительно в целях, прописанных в соглашении;
  • осуществлять необходимое техническое обслуживание;
  • соблюдать установленные внутриобъектные и/или пропускные режимы;
  • восстанавливать повреждённые при авариях объекты недвижимости;
  • своевременно вносить установленную плату за поднаём.

Важно помнить, что вся ответственность за состояние и сохранность объекта сделки лежит на субарендаторе.

Необходимые документы

Согласно п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ, для заключения субарендного соглашения необходимо разрешение первичного арендодателя (собственника) нежилой недвижимости.

Такое согласие должно быть либо прописано в первичном соглашении об аренде, либо получено путём подписания дополнительного соглашения, в котором будет указано разрешение на передачу недвижимости в субаренду.

Кроме данного разрешения, необходимы следующие документы:

  • справка из ЕГРП с информацией о собственнике нежилого помещения;
  • технический план-схема арендуемых помещений;
  • копии паспортов представителей сторон;
  • основной договор аренды;
  • квитанция об оплате госпошлины.

В зависимости от условий субаренды, могут потребоваться дополнительные документы.

Ниже можно будет скачать бланк договора субаренды нежилого помещения.

Инструкция по составлению

Если вам необходимо скачать бесплатно в Ворде образец договора субаренды нежилого помещения, то вам нужно внимательно изучить данный раздел.

Существуют разные варианты процедуры составления и заключения сделки в зависимости от правового статуса лиц – сторон соглашения, категории нежилой недвижимости и особенностей местного законодательства
.

В большинстве типовых договоров субаренды необходимо указать следующие сведения:

  1. предмет соглашения.
  2. Срок субаренды.
  3. Способ и сроки внесения платежей.
  4. Порядок передачи недвижимости в пользование.
  5. Цели поднайма.
  6. Условия использования помещений.
  7. Права и обязанности сторон-контрагентов.
  8. Представление сторон с указанием контактных данных.
  9. Порядок разрешения споров.

Предметом соглашения является объект нежилой недвижимости. Необходимо указать полные сведения о данном объекте, включая адрес, площадь, технические характеристики, кадастровый номер и имеющиеся обременения.

При указании срока поднайма следует знать, что он не может превышать срок действия основного договора аренды, в соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ.

Следует знать, что к субарендной сделке применяются законодательные правила и нормы, идентичные таковым для арендных сделок.

Необходимо подробно перечислить возможные спорные ситуации и порядок их разрешения, так как при возникновении ситуаций, не описанных в соглашении, решить их можно будет только в судебном порядке.

В следующем разделе можно будет скачать форму договора субаренды нежилого помещения как для физические, так и для юр. лиц.

Различия договора для физических и юридических лиц

При заключении сделки субаренды между физическими лицами необходимо в графе «Представление сторон» указать ФИО, паспортные данные сторон-контрагентов, а также их адреса регистрации и проживания, если они отличаются. Юридическим лицам необходимо указать:

  • наименование формы собственности по классификатору;
  • полное наименование типа общественной организации;
  • название организации;
  • юридический и фактический адрес;
  • банковские реквизиты;
  • представители, подписывающие договор с указанием должностей.

К типам общественных организаций относятся ООО, ПАО и другие, их необходимо указывать полностью. Среди банковских реквизитов нужно указать ИНН, БИК, код ОКАТО, КПП, корреспондентский счёт и расчётный счёт.

Если соглашение заключается между двумя юридическими лицами, можно указать отделы каждой стороны, которые ответственны за соблюдение ряда условий договора.

Нежилая недвижимость в неделимом виде характеризуется наличием одного собственника и/или единого кадастрового номера при нескольких собственниках.

Под соглашением субаренды части такого помещения понимается получение права использования выделенной в техническом плане ограниченной области (комнаты, офиса, и т.д.).

При заключении соглашения о поднайме части нежилого помещения, важно указать в таком соглашении все параметры не только арендуемой части, но и всего помещения, а также следующих моментов:

  • условий эксплуатации мест общего пользования;
  • условий взаимодействия с пользователями других частей нежилой недвижимости;
  • порядка разрешения споров с другими пользователями.

Субарендаторы несут ответственность за неправомерное использование части помещения не только перед основным арендатором, но и перед соседними субарендаторами, особенно при аварийных ситуациях.

Безвозмездного пользование

Главным отличием договора субаренды нежилого помещения безвозмездного пользования от сделки субаренды является отсутствие платы за наём такой недвижимости.

Передающий в безвозмездный поднаём помещение называется ссудодатель, а принимающая сторона – ссудополучатель.

Ссудополучатель должен после окончания срока действия договора передать нежилое помещение ссудодателю в надлежащем состоянии, иначе ссудодатель может потребовать возмещения ущерба, согласно ст. 689 и п. 3 ст. 615 ГК РФ. Остальные пункты договора составляются по общим правилам.

ГК РФ Статья 689. Договор безвозмездного пользования

  1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
  2. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.
  3. К договору безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия применяются также правила, предусмотренные статьей 609 настоящего Кодекса.

Источник: https://zaiminasileni.ru/dogovor-subarendy-bezvozmezdnogo-polzovanija/

Договор субаренды на безвозмездной основе образец

Договор субаренды помещения образец бланк. Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Однако, некоторые и в настоящий момент не понимают, в чем разница такого договора от, например, договора безвозмездной аренды автомобиля, почему нельзя принимать их как один тип имущества.

разница в том, что здание (недвижимое) и автомобиль, оборудование (движимое имущество) имеют разный юридический статус, поэтому нельзя дать основание для распоряжения ими в общем порядке. Данный вид пользования собственностью принято так называть, т.к.

передавать помещение по настоящему договору нанимателю арендодатель должен без каких-либо плат (просто составить договор), но иногда указанная обязанность не выполняется (действует скрытая аренда из-за налогов, которым должно подлежать каждое помещение).

Примерный вариант развития событий: ООО «Услуга» осуществляет передачу офиса в соответствии с нормами составления договора, которые будет требовать положение закона.

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения

Если вы предпочитаете включить свои пункты, тогда лучше составить бланк самостоятельно. Вот образец договора аренды нежилого помещения на безвозмездной основе: Какое действует налогообложение При безвозмездной передаче объекта в аренду, физическое лицо столкнется с такими рисками:

  • будет сделан перерасчет внереализационной прибыли;
  • доначислят НДС;
  • откажут в исчислении амортизации;
  • исключат недвижимость из списка затрат.

Рассмотрим подробнее, как осуществляется налогообложение при заключении договора безвозмездной ссуды.
Обычно арендатор включает арендную плату в прочие затраты, что связаны с производством или продажей (ст. 264 НК). Арендодателем затраты относятся к внереализационным доходам (п.
4 ст. 250 НК). Платежи по счетам ЖКХ арендатора относят к материальным затратам согласно п. 1 ст.

Вернуться назад на СубарендаДоговор безвозмездного пользования нежилым помещениям относится к той же группе, что и договора аренды и субаренды. То есть, в результате его заключения, реализуются действия, направленные на эксплуатацию помещения.


Внимание Само понятие договора безвозмездного пользования нежилыми помещениями, тождественно понятию договора ссуды, то есть займа, который может быть предоставлен не только в денежной, но и в натуральной форме (в данном случае, как право эксплуатации нежилого помещения на безвозмездной основе). Одним из основных условий данного договора является предмет договора (конкретное нежилое помещение), а также возможность его безвозмездной эксплуатации юридическими или физическими лицами, которые прописаны в документе в качестве арендаторов.

Договор безвозмездной аренды помещения образец бланк

Важно Безвозмездный договор аренды нежилого помещения (образец).

Основные положения Важные нюансы договора аренды (безвозмездного пользования) нежилого помещения Приложения и сопутствующие документы при оформлении договора безвозмездной аренды Договор безвозмездной аренды жилого помещения Безвозмездный договор аренды нежилого помещения (образец).
Основные положения Договор безвозмездной аренды нежилой площади по своей сути является договором ссуды (п. 1 ст. 689 Гражданского кодекса РФ), поэтому обычно при составлении этого документа вместо термина «арендодатель» употребляют слово «ссудодатель», а арендатора называют ссудополучателем. Предметом договора является нежилое помещение, т. е. объект недвижимости, что позволяет применять при составлении такого документа правила, относящиеся к договору аренды недвижимости.

Договор безвозмездной аренды

В тех случаях, когда договор не содержит данных, позволяющих четко идентифицировать переданное в пользование помещение, то условие о безвозмездной аренде считается несогласованным сторонами, а следовательно, договор — незаключенным и не имеющим никакой юридической силы. Стороны договора о безвозмездном использовании нежилого помещения: арендодатель (ссудодатель) и арендатор (ссудополучатель).

В их роли выступать могу любые лица, являющиеся субъектами гражданского права. Однако существуют предусмотренные законами (либо самим ссудодателем) случаи, когда получать права безвозмездной аренды могут только специальные субъекты.

Гражданский кодекс РФ предусматривает ограничения в отношении состава ссудополучателей.

Договор аренды на безвозмездной основе образец

Чаще всего это передача квартиры родственниками или друзьями ссудодателя. При этом собственник квартиры не получает ежемесячной платы за проживание в ней ссудополучателей, но возлагает на них обязанности по уходу за помещением и, как правило, по оплате коммунальных платежей.

Если предполагается сдача в возмездное пользование жилого помещения физическим лицам, такую сделку правильнее называть не арендой, а наймом. О правах и обязанностях сторон договора найма читайте в статье Права нанимателя и наймодателя жилого помещения.

*** Итак, договор безвозмездной аренды и договор аренды схожи лишь в той части, что предмет договора – это объект недвижимости.

Договор аренды на безвозмездной основе пример

Иные пункты типового договора безвозмездной аренды нежилого помещения:

  • права и ответственность каждой стороны;
  • порядок передачи имущества;
  • реквизиты каждой стороны;
  • целевая направленность предмета соглашения;
  • подписи и дата.

Стороны могут изменить некоторые пункты – добавить или убрать одно из условий. К примеру, в соответствии с законодательством ссудополучатели несут ответственность за проведение ремонтных работ.

Это нужно для безошибочной идентификации таких данных. Иначе соглашение будет признано недействительным п. 3 ст.

607 ГК Договора заключают на определенные сроки или же на неопределенное время ст.

Так, к примеру, договор безвозмездной аренды нежилого помещения не может быть заключен между коммерческой организацией и лицом, являющимся ее руководителем, сотрудником либо учредителем, а также членом органов управления организацией либо контроля за ее деятельностью. Договор может заключаться как на конкретно определенный срок, так и бессрочно.

Договор должен содержать следующие приложения:• Копию кадастрового паспорта нежилого помещения,• Копию свидетельства государственной регистрации права.

Кроме того, при заключении договора безвозмездного использования используются следующие документы: • Акт приема-передачи нежилого помещения,• Дополнительные соглашения,• Протоколы разногласий,• Протоколы согласования разногласий.

Форма договора безвозмездного пользования помещением регулируется правилами, предусмотренными 9-й главой Гражданского Кодекса РФ.

Договор аренды квартиры на безвозмездной основе образец

Если такие сведения будут сокрыты, договор преждевременно расторгается.

Есть несколько причин того, что соглашение расторгают досрочно: Недвижимость используется ссудополучателем не по назначению О чем писалось в договоре Не проводится ремонт Чтобы помещение было в надлежащем состоянии Собственник заметил Что существенно ухудшилось состояние мебели или техники, самого помещения Ссудополучатель заключил соглашение субаренды Без согласия владельца Ссудополучатель станет инициатором расторжения соглашения, если:

  • есть непреодолимые недостатки, что были сокрыты при составлении документы;
  • есть претензии третьих лиц, перед которыми лицо имеет обязательства;
  • объект не предоставлен в пользование.

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения (образец заполнения) Можете использовать типовые соглашения.

Договор аренды помещения на безвозмездной основе образец

ГК При передаче недвижимости, являющейся объектом культурного наследия, документы регистрируют п. 3 ст. 689 ГК Ссудополучателями могут быть только лица, что отражены В ст.

690 ГК Хотя сделка и является безвозмездной, не предполагающей оплату средств, ссудодатель могут получать выгоду в виде ремонта, содержания объекта арендатором. Только об этом стоит указать в документе ст.

695 ГК Ссудополучатели могут оформлять в собственность положительное преобразование, если оно отделимое.

Если при проведении работ ссудодателя не уведомляли, то претендовать на получение компенсации не получится п. 1, 3 ст. 623 ГК У ссудополучателя нет права передавать объект в субаренду третьему лицу.

Источник: http://territoria-prava.ru/dogovor-subarendy-na-bezvozmezdnoj-osnove-obrazets/

Образец. Договор субаренды нежилого помещения – Договор аренды нежилых помещений, зданий и сооружений

Договор субаренды помещения образец бланк. Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

г. _____________                                                                                     “___”__________ 20__ г.

_________________________________________, именуем__ в дальнейшем
             (наименование организации)

“Субарендатор”, в лице ______________________________________________,
                                                 (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании _______________________,  с одной стороны  и
                                                   (Устава, положения)

   _________________________________, именуемое в дальнейшем “Арендатор”,
       (наименование организации)

в лице _____________________________________________,  действующего на
                (должность, фамилия, имя, отчество)

основании ______________________, с другой стороны заключили настоящий
                         (Устава, положения)

договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендатор обязуется  предоставить  Субарендатору  помещение, мебелированное под  офис,  состоящее  из _____________________________
                                    (общая площадь ________ кв.м.),

находящееся в здании _________________ по адресу: __________________________________________________________.

1.2. Данный договор заключается с письменного согласия Арендодателя, действующего на основании права собственности на данное помещение.

2.1. Арендатор обязан:

  • предоставить в пользование Субарендатора помещение в срок, предусмотренный данным договором;
  • предупредить Субарендатора обо всех обязательствах Арендатора перед Арендодателем, вытекающих из договора аренды на нежилое помещение;
  • предупредить Субарендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в субаренду имущество;
  • требовать от Арендодателя проводить капитальный ремонт за счёт своих средств;
  • следить за использованием помещения по назначению.

2.2. Субарендатор обязан:

  • поддерживать имущество в исправном состоянии;
  • проводить за свой счёт текущий ремонт;
  • своевременно вносить арендную плату в размере и сроки, определённые настоящим договором.

3. Стоимость и условия оплаты

3.1. За предоставленное помещение Субарендатор ежемесячно уплачивает Арендатору сумму в размере ___________ (__________________) рублей за квадратный метр.

3.2. Данная сумма подлежит оплате не позднее ___-го числа каждого месяца.

3.3. Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год.

4. Ответственность сторон

4.1. За ненадлежащее исполнение своих обязательств стороны вправе требовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков.

4.2. В случае существенного нарушения Субарендатором сроков внесения арендной платы Арендатор вправе требовать от него досрочного внесения арендной платы, но не более чем за два срока подряд.

5. Срок действия договора и условия расторжения

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента передачи имущества во временное пользование и действует ______________________.

По согласованию сторон этот срок может быть продлён. Передача имущества наступает на следующий день после подписания договора.

5.2. Договор может быть расторгнут досрочно только в случае невыполнения одной из сторон своих обязательств.

6. Прочие положения

6.1. Срок действия данного договора не может превышать срока действия договора аренды между Арендатором и Арендодателем.

6.2. В случае досрочного расторжения договора аренды нежилого помещения Субарендатор имеет преимущественное право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды в пределах оставшегося срока.

6.3.Все споры и разногласия стороны обязуются решать путём переговоров. При неурегулировании сторонами возникших разногласий спор передаётся на решение арбитражного суда г. _________________.

6.4. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.

7. Юридические адреса и реквизиты сторон

Субарендатор: ___________________________________________________

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

Арендатор: ______________________________________________________

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

Подписи сторон:

Субарендатор                                                 Арендатор

 ______________________                            _____________________

М.П.                                                                 М.П.

Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%9E%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86_%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D1%81%D1%83%D0%B1%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B_%D0%BD%D0%B5%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F/

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения — образец

  1. Непосредственное заявление от обеих сторон, которое должно взимать в себя все основополагающие факты, вроде дат и прочих данных.
  2. Для заключения договора нужно иметь паспорт и свидетельство арендодателя.

    Делается это сугубо для удостоверения полноценной личности, а также того, что квартира, участвующая в трениях, принадлежит ему.

  3. Подлинники заявлений предварительного договора.

    Впоследствии следует предъявить и настоящий договор, проще говоря, сразу взять реалии основного договора;

  4. Если орган, непосредственно в который подавалось заявление потребует, то надо будет предоставить ситуационный план данного здания. Все это реализовывается на предмет каких-либо негодностей или неувязок.

  5. Так как случаи бывают разные, то, возможно, потребуются дополнительные виды документов. Однако, бывает это не часто и требующиеся договора является элементарными в плане их получения.
  1. Гражданин А. Т.

    Путин, проживающий по улице Конашевича, 7 является арендодателем (Паспортные данные: 24 03 898970), гражданское лицо Запорожцев П. Г, проживающий по проспекту Москва-Таллин, 85 является арендатором данного объекта (Паспортные данные: 45 12 304829).

  2. Помещением под склад будет однокомнатная квартира по адресу проспект Мира, 67, находящаяся на четырнадцатом этаже.
  3. Оценочная сумма ежемесячных выплат отсутствует, так как, помещение всецело сдается, сугубо на вольной от финансовых затрат основе.
  4. Число, на которое предположительно будет произведена данного рода ответственность, в виде заключения основного договора, является 12 августа 2007 года.

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения (образец)

Законодатель не запрещает сторонам заключать договор намерений аренды нежилого помещения. Речь идет о документе, в котором стороны договариваются об аренде помещения в будущем. Например, здание еще не сдано в эксплуатацию, но арендатору важно иметь в нем помещение на правах аренды.

Практически во всех типовых образцах, которые представлены в интернете, закреплены условия, прописанные в ГК РФ для безвозмездного пользования.

А если стороны хотят от них отойти, то им придется изменить такой договор самостоятельно. Например, по закону ссудополучатель отвечает за проведение капитального и текущего ремонта помещения, а также несет риск его повреждения.

Если стороны решили по-другому, тогда обязательно необходимо записать это в договоре.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

5.3. Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора:

  • при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование помещения невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;
  • если помещение, в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования;
  • если при заключении договора Ссудодатель не предупредил Ссудополучателя о правах третьих лиц на передаваемое помещение;
  • при неисполнении Ссудодателем обязанности передать помещение либо его принадлежности и относящиеся к нему документы.

3.2. Ссудодатель не отвечает за недостатки помещения, которые были им, оговорены при заключении договора либо были заранее известны Ссудополучателю, либо должны были быть обнаружены Ссудополучателем во время осмотра помещения при заключении настоящего договора или при передаче помещения.

Договор субаренды нежилого помещения

Имущество коммерческого назначения может быть оснащено мебелью, оргтехникой и прочим оборудованием. Передача нежилого помещения осуществляется вместе с инвентарем, о чем отдельно заключается соглашение с подробным перечнем имущества. По желанию сторон описывается состояние инвентаря для предотвращения претензий сторон при возврате.

На отношения субаренды распространяются все требования, принятые для оформления передачи имущества во временное пользование. Договор имеет ограниченный срок действия и обязательное условие об оплате. Величина платежа устанавливается в фиксированной сумме либо по стоимости за единицу площади.

Договор безвозмездного пользования автомобилем

4.3. Ссудодатель отвечает за недостатки автомобиля, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении настоящего Договора.

При обнаружении таких недостатков Ссудополучатель вправе по своему выбору потребовать от Ссудодателя безвозмездного устранения недостатков автомобиля или возмещения своих расходов на устранение недостатков либо досрочного расторжения Договора и возмещения понесенного им реального ущерба.

1.1. Ссудодатель передает в безвозмездное временное пользование Ссудополучателю принадлежащий Ссудодателю на праве собственности автомобиль марки , выпуска года, двигатель № , кузов № , цвета, номерной знак , Паспорт транспортного средства № , выдан « » 2019 г. (далее – «Автомобиль»).

Договор безвозмездного найма жилого помещения: понятие и образец документа

  • Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

    В этих случаях, если срок найма в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

    Кто имеет право оформлять контракт аренды квартиры безвозмездного проживания? Подобные отношения могут возникать между двумя взрослыми дееспособными лицами. Причем, как физическими, так и юридическими — запретов касательно возможности такого пользования тут нет.

  • Договор субаренды на безвозмездной основе образец Ссылка на основную публикацию

    Источник: https://exjurist.ru/privatizatsiya/dogovor-subarendy-na-bezvozmezdnoj-osnove-obrazets

    Договор безвозмездного пользования помещением

    Договор субаренды помещения образец бланк. Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

    Договор безвозмездного пользования помещением

    Договор безвозмездного пользования нежилым помещением представляет собой документ, подтверждающий передачу прав на использование какого-либо здания или его части в производственных или коммерческих целях. Он может заключаться в устной форме, если субъектами являются физические лица, и в письменной, если хотя бы одним из субъектов является юрлицо.

    Договор безвозмездного пользования жилым помещением определяет условия и нормы эксплуатации комнаты, квартиры, дома с целью проживания в ней, не оплачивая использование.

    Объектом договора безвозмездного пользования имуществом выступают помещения жилого или коммерческого характера, автомобили, оборудование, офисная техника, предметы интерьера.

    Особенности договора безвозмездного пользования помещением

    Субъектами договора безвозмездного пользования имуществом являются:

    • ссудодатель – лицо, которое наделено правом владения каким-либо имуществом, или субъект хозяйствования, которого уполномочили от лица собственника заключить договор;
    • ссудополучатель – лицо, к которому переходит право эксплуатировать жилое или нежилое помещение, автомобиль, оборудование.

    Многие путают договор безвозмездного пользования с бесплатной арендой (наймом).

    Но отсутствие оплаты касается только применения помещения по прямому назначению: проживание в нем, организация коммерческой деятельности.

    Все затраты, касающиеся содержания объекта, ложатся на ссудополучателя. Сюда относится оплата коммунальных платежей, осуществление ремонтных работ, связанных с поддержанием исходных условий.

    Не стоит путать такую форму договора с безвозмездной передачей прав собственности (дарения). После завершения срока действия обязательств по договору объект использования должен быть передан собственнику в исходном состоянии.

    Между юристами нет общего мнения, какие именно признаки присущи договору безвозмездного пользования. В нем должны содержаться такие пункты:

    • Преамбула – указываются субъекты договора, их паспортные данные (для юрлиц – данные директора, на основании какого документа он имеет право подписи).
    • Предмет договора. В этом пункте указывается тип помещения, его назначение, местонахождение, особенности, недостатки. Среди данных, которые должны быть указаны договором, – на каком основании помещение принадлежит указанному собственнику, кадастровый номер объекта.
    • Срок действия обязательств по договору. Этот пункт может быть определен конкретным количеством месяцев или быть неограниченным.
    • Права и обязанности сторон. Здесь важно четко оговорить все моменты, разграничить зоны ответственности, указать санкции в случае нарушения условий договора, указанных в этом пункте. Это касается разделения затрат по содержанию помещения в случае снижения балансовой стоимости помещения.
    • Форс-мажорные обстоятельства. Факторы непреодолимой силы, наступление которых повлекло ущерб помещению, предотвратить которые было невозможно.
    • Порядок передачи помещения. В этом случае рекомендуется использовать акт приема-передачи, в котором подробно расписать оснащение, его состояние.
    • Порядок расторжения договора. Если не будут указаны отдельные условия досрочного прекращения действия обязательств по договору, то будут действовать правила, предусмотренные Гражданским кодексом.
    • Прочие условия. Заносятся все данные, которые не могут быть отнесены к другим вышеперечисленным пунктам.

    В качестве дополнений к договорным обязательствам могут выступать опись передаваемого имущества, акт приемки-передачи, паспорт объекта, выданный кадастром, документы юридического лица, субъекта хозяйственной деятельности.

    Характерными особенностями такого типа обязательств по договору являются:

    Четкое описание объекта, которое позволяет его безошибочно идентифицировать. В противном случае договор может считаться недействительным.

    • Особенности договора ссуды не позволяют получателю распоряжаться имуществом, сдавать его в субаренду.
    • Если помещение подлежит государственной охране (памятник архитектуры), требуется получение разрешения от соответствующей комиссии.

    Случаи оформления договора безвозмездного пользования жилым помещением

    В отличие от договора безвозмездного пользования нежилым помещением, который должен быть обязательно подписан при участии в сделке юридического лица, бесплатная передача жилья осуществляется в случае необходимости регистрации живущих родственников, друзей, знакомых.

    Заключение такого договора избавляет ссудодателя от вопросов со стороны государственных органов о незаконном получении прибыли от сдачи жилого помещения в аренду. Не рекомендуется пользоваться этой формой договорных обязательств в случае фактического получения денег за предоставление жилья в аренду.

    Договор несет в себе риски неполучения вознаграждения, так как оснований требовать оплату у недобросовестных арендаторов не предусмотрено.

    Права и обязанности сторон по договору безвозмездного пользования

    Собственник объекта недвижимости или уполномоченное им лицо обязаны предоставить помещение в определенном договором состоянии. Это касается мебели и техники, если другое не предусмотрено его условиями. Для этого рекомендуется составлять акт приема-передачи, в котором четко описать оснащение жилища, степень износа, прочие качественные характеристики.

    Ссудополучатель должен быть предупрежден об обязательствах перед третьими сторонами (объект пользования находится в залоге или аресте). Сокрытие этой информации может стать причиной досрочного расторжения договора.

    Если другое не предусмотрено условиями договора, лицо, которому передается право эксплуатации, должно содержать помещение в надлежащем виде. Для этого совершать за свой счет капитальный и косметический ремонт, оплачивать счета за содержание.

    Затраты, возникающие в случае непредвиденного повреждения или уничтожения объекта пользования, лежат на ссудодателе, если предотвратить их ссудополучатель не мог ни при каких обстоятельствах. В противном случае ответственность лежит на пользователе. Это же касается случаев использования имущества не по назначению.

    Срок действия договора безвозмездного пользования помещением

    Условиями договора могут быть определены конкретные временные рамки его действия. Если этот пункт отсутствует, то договорные обязательства считаются бессрочными. Расторгнуть их может любая сторона, предупредив об этом минимум за 3 месяца (по обоюдному согласованию могут быть предусмотрены другие временные рамки).

    Причины досрочного прекращения исполнения обязательств по договору собственником помещения:

    • объект недвижимости используется не так, как описано в договоре;
    • не осуществляются работы по поддержанию помещения в надлежащем виде;
    • состояние помещения, мебели, техники значительно ухудшилось;
    • без согласования с собственником был заключен договор субаренды.

    Расторжение по инициативе ссудополучателя происходит по таким причинам:

    • наличие непреодолимых недостатков, присутствие которых было сокрыто и не обозначено в договоре;
    • претензии третьих лиц, перед которыми существуют обязательства (например, банк);
    • непредоставление объекта в использование.

    Срочный договор предусматривает другую процедуру расторжения. В этом случае исключительное право имеет лицо, получающее имущество в пользование. Для этого требуется предупреждение контрагента о намерениях за 1 месяц до разрыва.

    Сходства и различия договора безвозмездного пользования жилым помещением и аренды

    Гражданский кодекс РФ в пункте 2 статьи 689 определяет такие нормы, характерные также для договора аренды:

    • Срок действия договора может быть установлен соответствующим пунктом или не иметь предусмотренного окончания.
    • Метод использования и назначение помещения. Если квартира или дом применяется не для проживания в нем, то собственник имеет право досрочно завершить действие обязательств по договору в одностороннем порядке.
    • Пролонгация договора. Если обе стороны не пожелали расторгнуть договор (должны оповестить в письменном виде), после его окончания происходит его пролонгация на неопределенный срок.
    • Улучшение условий. Лицо, проживающее на жилплощади, должно поддерживать ее в исходном состоянии. Если было произведено какое-либо усовершенствование, затраты ложатся на собственника. Несогласованные изменения осуществляются за счет проживающих.

    Несмотря на явные сходства этих договоров, существуют принципиальные отличия, которые заключаются в степени ответственности при ненадлежащем выполнении условий:

    • при непредоставлении объекта пользования или его ненадлежащее техническое состояние влекут за собой штраф в размере возможного нанесенного ущерба (при аренде дополнительно выплачивается сумма, равная упущенной выгоде);
    • если собственник не предоставил помещение, контрагент не может требовать этого (по договору аренды это право присутствует);
    • затраты на содержание помещения при ссуде несет наниматель, при аренде – владелец.

    Нотариальная контора и бюро переводов на «Окской» – ваш надежный помощник и консультант.

    При необходимости вам предоставят консультацию, удостоверят подписанный договор безвозмездного пользования имуществом для придания ему безоговорочной юридической силы.

    Для этого нотариус ведет прием непосредственно в конторе, осуществляет выезд к клиенту в офис или домой по адресу в Москве или Подмосковье.

    Стоимость услуг по составлению договора фиксированная, с ней вы можете ознакомиться на сайте или обратившись в контору. Обращение к нам гарантирует получение квалифицированной помощи по юридическим вопросам.

    Источник: http://notarius-perevod.ru/dogovor/polzovaniya_kvartiroy/

    Помощь юриста
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: